直通五一

　　入市时机·篇

　　据了解，五一广州楼市将呈现产品新鲜、户型丰富、促销手法多样等特点，尤其是天河区、海珠区和番禺区，会涌现很多市场关注已久的全新盘。最近楼市还出现了“价格为王，局部回暖”的迹象，三四月份市场重新出现了“日光盘”，显示在价格合理的情况下，买家的购买需求依然非常旺盛。相信很多开发商在五一前的促销措施中都会选择降低身价、提供优惠的办法，以尽量争取更多的买家。因此，我们相信，这个五一是买家趁低入市的大好良机。

　　从近期《家天下》掌握的市场行情来看，发展商都非常重视即将到来的五一小长假。对于不少开发商来说，他们都很迫切地要在六七月交出一份“交待得过去”的上半年业绩报告，而在前几个月成交低迷的情况下，五一小长假无疑成为他们冲刺上半年业绩的最后时机。同时，由于此次小长假只有短短3天，大部分市民都不会有长途旅行的计划，看楼无疑将成为他们度假的最好活动之一。

　　据广州市国土房管局发布的3月房地产信息，今年3月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为9316元/m2，与2月相比有13元/m2的轻微涨幅，但与去年同期相比依然有32.5%的增长。应该说，3月份在有包括万科城·新里程以及保利·西子湾一期第二批共约700多套限价房推出市场的情况下，成交价不仅没有继续下跌，反而轻微上升，总算是给低迷的市场带来了一丝曙光。

　　从成交量看，3月份比2月份也有了较大幅度的回升，全市十区新建商品住宅交易登记面积为37.77万平方米，比2月的成交量23.12万平方米有了一定的回升。四五月份的成交量能否继续上冲，是判断楼市是否真正回暖的重要依据，相信在这个五一后将会有答案。

　　《家天下》今起推出系列报道

　　“直通五一 我要买楼”

　　很久没见到那么多的新产品推出了！很久没听说过有那么低的价格了！不管你是单身的，还是打算结婚的或是想要换房的，这个五一总有一个楼盘是你难以拒绝的，总有一个价格将令你怦然心动。相对于去年的高峰期来说，现在楼价又逐渐回归到理性的水平，价廉物美的产品重现市场。此时此刻，趁万元以下楼盘杀回中心城区之际，请计划买楼置业的人们准备好了，大声喊出憋在心里许久的那句话：“我要买楼！”

　　从本周起到五一前，《家天下》将推出“直通五一，我要买楼”系列报道，全方位为读者介绍最新最准的楼市行情，敬请关注。

 　入市时机·篇

　　天河区

　　五一热点仍在珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)

　　3月份天河区的住宅均价比2月份上升了1710元/m2，为12095元/m2。据了解，2月份主要以天河边缘地带的楼盘出货较多，因此价格也相对便宜。3月份开始，珠江新城推出了较多的新货，虽然相对于以前来说，价格已算比较“平实”了，基本在18000~20000元/m2左右，但少数单位甚至还要3万多元/m2。在这种情况下，尽管天河3月份有保利林海山庄均价8900元/m2的拖动，但整个区域均价依然上升了不少。预计五一期间天河依然以珠江新城为供货热点。

　　白云区

　　8000元/m2左右就卖得比较好

　　3月份白云区的住宅均价比2月份下降了997元/m2，为7945元/m2。据记者观察，白云区3月份新推的货量并不多，在2月、3月份均有限价房推出的情况下，其均价都比去年高峰期过万元的水平降低了不少。现在白云区楼盘都不敢贸然开高价，白云大道以及广州大道北一线，价格在8000元/m2左右就会卖得比较好。预计五一大部分楼盘都处于消化旧货的阶段，全新楼盘和全新产品不多。

　　海珠区

　　3月价格狂飙缘于2月有团购

　　海珠区是房贷新政以来价格最为坚挺的区域，基本未有大起大落。3月份该区的住宅均价比2月份狂涨了3904元/m2，达11949元/m2。应该说，这是由于海珠区2月份的价格太低所导致的。海珠区2月份之所以会出现8045元/m2的低价，主要是因为在大塘有一批商品房被某大学进行了团购，价格仅为5200元/m2（包装修），导致2月全区的成交均价不过8045元/m2。进入3月份，这种特殊成交个案不复存在，基本上在售单位都在1万多元/m2。五一期间，海珠区新货较多，开盘和开放的楼盘预计包括城启·天鹅湾、光大·水岸榕城、可逸豪苑、兰亭西园等新项目。

　　荔湾、越秀区

　　五一新货不多 料价格不会大升

　　荔湾和越秀两个区3月份价格不升反降。3月份越秀区的均价为11663元/m2，比2月下降了2396元/m2，但成交面积却比2月份大幅提升了近4万平方米。3月份越秀新货较多，但定价比较谨慎，因此销售情况良好。荔湾区3月份均价为8510元/m2，比2月份下跌999元/m2。荔湾区3月份西关周围的均价大约在13000多元/m2，而原芳村地区的均价不过8000元/m2左右，平均下来，导致荔湾3月份的整体楼价显得相当实惠。五一期间，预计越秀和荔湾大多楼盘是继续消化剩余单位，全新楼盘不多，价格预计不会有大的上升。

　　萝岗区

　　限价房令成交均价狂降5558元/m2

　　3月份，萝岗的万科城·新里程推出了限价房单位，最高价格仅为6000元/m2，导致一贯以别墅型产品为主的萝岗住宅成交均价大幅下降，只有8578元/m2，比2月份大幅下跌5558元/m2。成交面积却比2月份增加了约1万平方米。预计五一期间，萝岗区的万科城、保利林语山庄和保利香雪山均会有洋房和别墅产品推出，价格预计依然会走亲民路线。

　　番禺区

　　五一有多个新品接踵登场

　　3月番禺区的住宅成交明显回暖，据番禺区“阳光家缘”统计，3月多层洋房和别墅的成交量与2月持平，但占主要供应量的高层住宅的成交量则有了明显的增加，从2月成交的61套猛增至3月的311套，增幅高达5倍多。成交单价则从2月的8761元/m2回落到8449元/m2，轻微下跌313元/m2。

　　3月番禺楼市出现全面复苏的原因，是由于该区的楼价在经历了一定的回落之后，已表现出“企稳”的态势。以广州雅居乐花园为例，在春节推出一批单价在7000元/m2的低价促销单位后，新一批单位的单价已重新回到8700元/m2；锦绣银湾在推出1万/m2的一口价单位后，整体的均价也已回复到1.5万元左右/m2的水平。高层洋房的成交量大幅增加，意味着番禺的自住需求依然巨大。

　　展望五一，番禺大部分开发商都表现出较为乐观的态度，一些楼价保持坚挺的楼盘包括江山帝景、星河湾等，都不约而同地以各种活动来带动销售。而新产品的接踵亮相，也为该区域带来新的看点。这些新品包括广州雅居乐花园的小户型新组团、南国奥园的果岭壹号以及新盘珠江怡景湾、祈福水城等。

　　合富辉煌分析：

　　暖市已露端倪

　　成交量已在2月完成探底

　　房地产市场回暖的主要指标在于成交面积，成交面积明显回升预示房价深度调整接近尾声。2008年3月广州十区新建商品住宅成交面积为37.77万平方米，比2月增长了14.65万平方米，住宅市场成交量已在2月完成探底，并于3月开始反弹，后市可望加速回暖，新增商品住宅供应将放量。

　　楼价企稳迹象明显

　　今年一季度广州商品住房成交均价环比下调约15％，但季度内走势已趋平稳，3月份成交价与2月份基本持平，均价保持在9300元/m2。表明近期市场价格回调趋势比较清晰，是2007年二三季度价格快速增长至高位的前提下进行回调。此外，人民币持续升值对拥有高流动性和巨额人民币资产的房地产业也是长期利好，楼市调整期历来被外资视为加仓良机。

　　供应量大增信心恢复

　　一季度的降价促进成交的效果比较明显，价格大幅回调后促进了成交量回升，有助于恢复市场信心。预计4月随着新增供应增加，成交行情将明显回暖，置业需求有望在第二季度结束观望，大幅释放。部分新推楼盘的价格调整已获市场认可，销售业绩可观，为板块市场探明了楼价底部，后市走势渐趋明朗。　　

(编辑：可儿)