文/谭秦

　　近日，北京市房地产交易管理网最新数据显示，今年7月份北京市住宅销售量为6226套，日均签约量比6月份下降了34.1%，而比去年7月份北京的住宅销售量下降了59.7%，跌幅创年内最大。原来较为火暴的燕郊地区自去年底至今，房价涨幅几乎为零，销售量急剧下降；通州楼市的销售项目中，七成楼盘的销售率不足五成。这种残酷的现实已经迫使房地产界开始关注新的创意和卖点。“艺术地产”这个新名词也就渐入房地产人士的视野。

　　与此同时，北京老城区内的家庭旅馆月初迎来了首位奥运游客，他们居住在经过选择、审核和培训的普通四合院中的家庭内，房价高至每天400多元人民币，这样的房屋有700多间，预计接待1500多名游客。而这些“四合院”为何就变成了旅馆，开出了高额房价，笔者更愿意把这个原因也归咎于“艺术地产”。

　　艺术地产的几种样板

　　A型(创新型)——地产包括艺术：这种艺术地产是在房地产项目的整体开发中加入了艺术的成分，除了人居的艺术装饰和设计元素外，有明确的诸如美术馆、博物馆、画廊街的规划。以这种新的“居住生态”强调项目的格调，赢取更高的收益。这种类型在国内已有代表，北京建外的 “苹果社区”最为典型，“今日美术馆”是其标志，然后附带22院街(画廊一条街，小工作室，小展示空间的格局)，今日国际画廊，艺术书店，咖啡酒吧等一套完整的艺术社区。所以，很多白领人士愿意在此购房，房价也飙升得很快，也有更多的艺术家，工作室入住，成了房地产项目中的一大亮点。通州的月亮河，北二环的雍和家园也均是代表。

　　但是，在这样的模式中，房地产项目的规划者不能主观臆断，要考察整个地产周边的社区环境，项目培育的时效性，更要注意整体项目的“艺术生态”规划、建设和行销策略，不可狮子大张口，制造更多的“呆房”，反而影响项目的声誉。

　　B型(发展型)——艺术带动地产：是指由于艺术项目的成熟，首先带动了原有房地产价格的提升，进而开拓出更好的房地产项目。国外的瑞士小城巴塞尔，由于每年一届的国际艺术博览会，使所有的房地产设施及相关项目都异常火爆，所带来的经济效益、社会效益、文化效益可想而知。与此类似的戛纳，威尼斯都是典型。日本六本木的森美术馆和美国的MASHMOCA所带动的社区也更为典型，由旧社区改造的美术馆和所带动的整个社区的知名度享誉世界。与此相比，国内有两种类型，一是以规划好的整齐的房产为特征的项目，例如国贸“尚吧”所包括的艺术社区，全部租售出去，效益非同凡响。另一类是宋庄，798，草场地，环铁等地旧有社区发展而成艺术社区，艺术家入住率也越来越高，租金也越来越贵，但还是处于持续升温阶段。

　　在这样的类型中，国内先行规划的项目中由于周边类型较为单一，所以很难形成整体效益；后来演变的社区管理者由于思路问题还过多地关注于房租、地价等浅层问题，期待做出更大的调整和发展。

　　AB型(融和型)——使“艺术”地产化：这是笔者衍生的概念，是指由于原有艺术、文化的元素，经过浓缩和提炼升华，变成该地区房地产项目的主打牌，借由艺术的特征促进房地产项目的升值和发展。还是前文提到的家庭旅馆的例子，虽然是奥运的文化契机，甚至是奥运期间住房的压力促进了这一项目的产生，并且带来了不小的经济收益和社会、文化效益。但笔者更感兴趣的是究竟是什么要素使得这种房产实现了以上的诸种效益。其实京城乃至全国所有的古都，历史文化社区、民族民俗村落，都可以在开发新的房地产项目，旅游经济时考虑这种文化的、艺术的特征，这样才能结合原有的传统和地域的特色，进而结合当下民众和社区的生活，给人一种真实的、文化的、艺术的体验。而不是建一个庙，开个小旅馆，卖点纪念品那样机械。

　　试想，北京城二环内的地界原本不大，京城的发展和新建不再这样拆而又建，老胡同不再被一一拆除，淹没在新建的高楼大厦、钢筋水泥、玻璃幕墙、霓虹彩灯之中，而是恢复原有的居民生态，京城居民恢复了市井文化，进而带动各种经济类型，比如旅游、参观、居住、饮食、工艺品等而不是满眼的成人用品、烟酒经营、小吃部。这种文化生态的逐步消失不仅加剧了“文化原住民”的生活压力，进而失去了文化和艺术赖以生存的土壤。期盼房地产界的朋友、城市规划界的官员、发展、旅游、文化、教育等部门的领导们都能思考这个问题。

　　O型(完全型)——使“地产”艺术化：这是笔者衍生的另一概念，是更针对于“艺术地产”这个题目引发的主张。是指在房地产开发的规划中更多地考虑“广义的艺术”的元素，从更多的方面思考、设计和实现艺术化的愿望。这个广义的艺术包括音乐、舞蹈、美术、设计、雕塑、装置、影视、多媒体、美学、历史、文化、以及艺术人类学、艺术心理学、艺术材料学、艺术行销管理学、甚至“风水”等等学科。乍一听来，这么多的学科会使人迷茫。但这是一种观念，只要规划者注意这些问题，设计和执行团队自然就会朝这个方向努力，届时“地产艺术化”的时代就到来了。简而言之，艺术作品的特质就是文化性和创造力。假如某个项目符合所在地的历史文化传统和文化生态，也符合并带动未来的文化发展趋势，项目设计富有创造力，这样的好楼盘，一定会被有实力的买家当艺术品争相竞买，收藏，炫耀，传世。

　　笔者不知道国内外有哪些项目属于这样一个“理想化”的代表，但有很多案例可以挖掘出这种理念的端倪。欧洲有很多古堡和庄园，他们的文化艺术历史性并没有使之成为二手房而降价，反而成为更加著名的项目，而且引发了周边的房地产，旅游。北京的好四合院近些年的价格节节飙升；“方家46号”位于北京东城国子监的前一条胡同，现在还是一个正在装修的大杂院，经过改造有了艺术公寓和创意工作室，并且在网络上很是火暴。

　　现在的北京，奥运的良机引发了世界的关注和参与，催生了相关房地产等项目的火爆；但是整个中国的房地产、股票随着天灾次贷等危机一起面临着考验，“后奥运时代”的经济、艺术、文化、生活的发展当然会面临着更为“双刃”的契机。

(编辑：娃娃)

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