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本报讯（记者蒋幸端、潘勤毅、钟宏连）7月份整月东莞全市住宅签约面积31.37万平方米，8月1日~8月24日东莞全市住宅签约面积31.54万平方米，截至8月24日，东莞2008年８月份住宅签约面积已经超过了7月份，业内人士认为，奥运期间销售情况比预期要好，奥运期间楼市的促销对销量的增加也起到了一定的促进作用。
８月住宅签约集中在少数楼盘
奥运期间销售情况比预期要好，截至8月25日，8月东莞住宅签约面积已经超过7月份。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月份整月东莞全市住宅签约面积31.37万平方米，8月1日~8月24日东莞全市住宅签约面积31.54万平方米，合富辉煌东莞市场研究部李兴旺认为，8月份有很大一部分成交集中在万科开发的金域蓝湾和中惠开发沁林山庄、香樟绿洲等，这几个盘签约量都是两三百套。
均价比７月低1000元左右
奥运月住宅签约面积比７月多，业内人士认为楼盘促销起到了一定的推动作用，另外，由于８月中高端或高端住宅成交比重比7月份要减少，导致全市住宅签约均价要比7月份每平方米降低1000元左右。
李兴旺认为，８月楼市比预期的要好，主要有几个因素，一是开发商普遍不看好8月奥运月楼市行情，于是都提前赶在奥运前开盘，7月底就有很多楼盘开盘，8月初也有几大楼盘开盘，如世纪城国际公馆三期、万科金域蓝湾、长安信义一号等等，而签约带有一定的滞后性，使得部分7月底开盘的楼盘签约延续到8月份。
此外，8月楼盘加大了促销力度,一定程度上促进了一定的成交，但是也是有限的，如万科金域蓝湾是开盘成功全部售完，而中惠突然做出最高不超过4000元的促销，李兴旺介绍，8月份中高端或高端住宅成交比重比7月份要减少，导致全市住宅签约均价要比7月份每平方米降低1000元左右。
中原地产提供的数据显示，８月中新增供应面积51164.29平方米，共610套，面积环比8月上旬下降了63.58%。主要是位于东城的东田丽峰和寮步的风临花语岸新增的开盘提供。而从市场需求来看，上周商品房成交面积73771.22平方米，比8月初下降33.59%，成交套数为758套，环比下降26.91%；住宅成交面积67812.49平方米，环比下降29.93%。
尽管目前楼市仍然低迷，但仍有4个楼盘开工。其中3个商业住宅分别是清溪的柏丽华庭、中惠·香樟半岛和中惠金士柏三期，建筑面积共计85847.47平方米，此外，大朗镇求富路村的农民公寓也正式开工。
“金九银十”将价格趋稳
奥运月结束，“金九银十”即将到来，九月的形势如何？业内人士认为，“金九银十”价格将趋稳，供应量将会增大。
李兴旺认为，购房需求的确压抑好久，但目前观望仍然没有消除，目前很难断定金九银十走势，但绝不会出现火爆，很肯定的是金九银十楼市供应量将会增大，楼市促销也会增多，同时楼市竞争也激烈，销售量将有一定的提升，价格仍然趋稳。
东莞正太联合地产总经理黄海涛也认为，金九银十在价格问题上波动幅度不会太大，价格基本平稳，但是在量上会有突破，目前东莞的价格全面性的降价是一个假象，真正成交量上去的时候有一段时间都是因为某几个大型发展商降价的结果，像理想0769、中惠等，这些反映了一个问题，不是市场没有需求，市场什么时候能形成一个对价格的正确认识，那么这个量就会很大，目前的房价已经是合理偏低的价格。
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