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“6字头”占区域盘源的三四成(广州大道北南段)
目前,广州大道北一带“6字头”的物业以楼梯楼物业居多，大多都是环境较优的小区物业，相对实惠的价格对预算不多的初次置业人士来说存在较大吸引力。相比起选择丰富的楼梯楼盘源来说，现时市面上“6字头”的电梯楼物业相对较少，目前广州大道北一带电梯楼小区盘物业市场价普遍在每平方米7000元以上，若购房人士遇到“6字头”的笋盘，一定要把握机会尽早出手。
目前，怡新花园二手均价在7000-7500元/平方米左右，7000元/平方米以下的笋盘一般一面市很快就有买家承接；五仙花园、梅苑小区等电梯楼物业市场价普遍在7000元/平方米以上，楼梯楼物业在6000-6500元/平方米价格段内，梅苑小区楼梯楼甚至在5800元/平方米都有交易；恒骏花园早期电梯楼单位二手均价在6500-7000元/平方米亦有较多盘源选择；广州大道北房改房一般在“6字头”左右，如公安宿舍等甚至“5字头”都有交易。
“6字头”的物业面向的目标购房群体主要是预算不多的天河白领，这些“6字头”的物业一般都是总价不高的小两房，较适合预算不高的首次置业人士，而且广州大道北距天河北中央商务区仅数站公交车程，较适合在广州大道或天河北上班的白领人士。目前，在广州大道北二手市场的部分买家希望在年底前购房，能赶得及新年入伙，他们看中的正是二手房可即买即入住的优势。
现时，广州大道北“6字头”的物业成交价格与去年同期相比基本保持平稳，楼价波动较小。在市场回归理性之后，业主叫价回归市场价水平，但与去年年头相比，广州大道北整体价格仍上升了一成以上。
置业提醒：留意地铁沿线物业
合富置业专业人士提醒：有意置业广州大道北的买家，在选购物业的时候，除了留意物业本身的质素、居住环境等因素外，还需要留意物业周边的交通配套状况。另外，未来将有新地铁途经广州大道北，买家可留意新地铁线路的规划和地铁站点的建设状况，以便在物业升值潜力释放前用较笋的价格购入。若家中有适龄子女的人士，在选购物业的时候需留意附近的教育配套状况，如怡新花园、春兰花园等在重点小学附近的楼盘，都是不错的选择。
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盘源 面积（平方米） 户型 朝向 楼层 放盘价
公安宿舍 55 两房一厅 北向 中层 31万元
五仙花园 65 两房两厅 东向 中层 40万元
白云家园 81 三房两厅 南向 低层 50万元
梅苑小区 63 两房一厅 北向 低层 39万元
恒骏花园 60 两房一厅 北向 低层 41万元
怡新花园 78 两房一厅 北向 低层 53万元
资料来源：合富置业
“6字头”货源充足(华南板块)
工作在市区、居住在郊区，已经成为广州年轻一族的潮流。前两年，华南板块二手房售价随大市而进入上升浪潮，让不少首次置业的人群虽钟情于华南板块，也因为价格高企而止步。进入2008年10月，广州楼市的泡沫正在被挤破，华南板块二手楼的价值重新回归。据中原地产华南碧桂园二分行营业经理袁诚林介绍，二手房置业人士也从过去的度假客为主，逐渐转变为以长住客为主力的消费群。
从中原统计的有关数据看，华南板块的“6字头”的盘源较为丰富，产品类型较多。在华南碧桂园“6字头”的货量、楼龄多在六、七年。仅收楼一年多的单位也有不少，如自在城市花园均价在6200元左右；锦绣香江早期的产品均价在6700元左右，该小区放盘的“6”字头货量不多，放出来的大都间隔适中，面积在86—107平方米之间。
置业提醒:按需选择楼盘
中原地产专业人士提醒：华南板块的二手盘源比较多，差异也较明显，几个楼盘各有其特点，应注意选择适合自身需要的户型。比如，如果对交通出行有要求，锦绣香江是离地铁较近的楼盘，华南碧桂园离地铁稍远，但配套很好；如果考虑小孩上学，碧桂园、雅居乐、华南新城等都有学校，华南新城更有华师附中。
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盘源 面积（平方米） 户型 楼层 放盘单价（元）
华南碧桂园山语 94-172 2房至4房 2层-8层 6400
自在城市花园 77-120 2房-4房 2层-11层 5800
华南碧桂园漾翠苑 60-189 2房至4房 2层-6层 6000
锦绣香江花园紫荆园 86-107 2房至3房 2层-10层 6700
华南新城 92-196 2房至4房 2层-12层 6500
数据提供：中原地产华南碧桂园分行 整理：赵亚洲
本版制表：黄建隽
“6字头”多为房改房及无电梯小区物业(宝岗大道)
宝岗大道“6字头”的物业主要是房改房和无电梯住宅小区物业，基本是位于宝岗大道的仁厚直街、南华东路、宝业路、荔福路等路段的房改房以及怡雅苑等无电梯住宅小区盘的中高层物业。
适合有老人同住的家庭
合富置业专业人士介绍，目前购买宝岗一带“6字头”物业的人士，大多为家中有老人同住的家庭，主要是看中附近成熟的配套和类似老城区一样的社区气息，当中部分购房者希望在年底前入住，在价格及各方面情况综合考量后，还是选择能即场看现楼、即时收楼的二手房。
价格变动平稳
合富置业专业人士介绍，宝岗大道“6字头”的二手房主要都是房改房和无电梯住宅小区物业，这类型物业目前的二手价价格保持平稳，如宝岗大道仁厚直街、南华东路、宝业路、荔福路一带的房改房，二手均价普遍在6500元/平方米左右，楼龄基本都在15年以上。荣德阁中高层物业二手均价约6500-6800元/平方米；怡雅苑二手均价也在6800元/平方米左右。
置业提醒：多关注楼层和环境
合富置业专业人士表示，鉴于近期到宝岗大道求中价房的买家大多都是与老人同住，因此，在选择物业的时候可多留意物业的楼层、社区环境等，尽量选择安静的大院或小区。
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盘源 面积（平方米） 户型 朝向 楼层 放盘价
昌龙苑 63 两房一厅 南向 中层 38万元
宝岗大道 52 两房一厅 东向 低层 32万元
昌盛小区 51 两房一厅 东向 中高层 33万元
荣德阁 57 两房一厅 东南向 中层 38万元
怡龙苑 75 三房一厅 东南向 中高层 45万元
怡雅苑 45 两房一厅 东南向 中高层 29万元
整理：梁栋贤 资料来源：合富置业
“6字头”二手的楼龄相对较长(滨江中路-滨江东路)
作为广州豪宅扎堆的区域，滨江中路到滨江东路一带单价在“6字头”的中低价盘不算太多，主要是一些无电梯住宅小区盘和楼龄稍长的房改房，比较受欢迎的有金汇花园、草芳苑以及附近草芳围、纺织路等的房改房。
适合收入不多的工薪一族
目前置业滨江一带“6字头”中低价物业的人士，大多是收入不多的工薪一族，偏好滨江一带完善的配套和成熟的居住氛围，还有相对便捷的公共交通。
价格变动不大
合富置业专业人士表示，滨江一带“6字头”的物业基本都是无电梯住宅物业。如怡安花园二手均价都要7000元/平方米左右，金汇花园二手均价约6000-7000元/平方米，草芳苑二手均价约6000-6500元/平方米左右。从总体来看，滨江中附近的无电梯住宅房改房市场价基本都在5000-6000元/平方米之间；草芳围的无电梯住宅单位二手均价在5000-5500元/平方米左右。
置业提醒：看好房屋结构再买楼
合富置业专业人士提醒，由于这些“6字头”的物业已有一定楼龄，因此购房者可利用二手房即场看现楼的优势，在确定房屋结构、室内装修等情况后，再作出买楼的决定。特别要留意的是，部分楼龄较长的房屋是混合结构，这类房屋未来在装修上有较多局限，而且房屋的抵押价值也相对较低。
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盘源 面积（平方米） 户型 朝向 楼层 放盘价
怡安花园 67 两房一厅 北向 中高层 47万元
金汇花园 64 两房一厅 东北向 高层 30万元
万寿路 71 两房一厅带平台 北向 高层 39万元
万寿路 115 三房两厅带平台 南向 高层 79万元
沙地直街 50 两房一厅 东北向 中层 32万元
前进路 87 三房一厅 南向 中高层 54万元
整理：梁栋贤 资料来源：合富置业
“6字头”可拣电梯物业(新市板块)
白云区商业最繁华的新市板块周边，占80％的盘源都是单价在“6字头”或者以下，而且占据“6字头”的盘源中，约占一半是电梯楼，如汇侨新城、海德花园、白云骏景花园、紫荆花园等，都是不错的电梯楼小区盘，深受自住人士欢迎。
合富置业专业人士介绍，如汇侨新城楼梯楼单位二手均价仅4800-5300元/平方米，南区、北区的电梯楼单位二手均价也仅5200-5800元/平方米左右，质素最高的蓝天丽景电梯楼二手均价在6300-6500元/平方米左右。另外，新市附近的海德花园、紫荆花园、白云骏景花园等电梯楼小区盘的市场价普遍在6300-7000元/平方米之间；中档盘新市花园二手均价约4500-5200元/平方米。
目前新市一带是外地人聚居的热门片区，近期买楼的购房客以30岁左右的年轻置业者居多，他们有意落户广州，不少人更是把妻子、儿女接到广州，因此小区内配有学校的楼盘更受欢迎。另外，由于新市板块租赁相当活跃，因此可即买即收租的租赁活跃小区盘二手房，更成为手上有闲钱却没有其他更好投资渠道的人士投资首选。
置业提醒：上班族可考虑靠车站的楼盘
合富置业专业人士提醒：有意在机场路、新市一带置业自住的人士，最好选择汇侨新城、海德花园、白云骏景花园等保安条件较佳的小区盘，而朝九晚五的上班一族，可考虑选择靠近公交车站的楼盘，出入相对方便一些。
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盘源 面积（平方米） 户型 朝向 楼层 放盘价
和馨雅居 65 两房一厅 南北向 中层 38万元
紫荆花园 70 两房两厅 东向 中高层 40万元
新市花园电梯楼 80 两房两厅 西南向 中高层 43万元
百顺台 68 两房一厅 东南向 中层 45万元
汇侨新城电梯楼 65 两房两厅 南北向 中高层 36万元
海德花园 70 两房两厅 东南向 中高层 43万元
资料来源：合富置业
“6字头”物业占三四成
二手物业基本上为楼梯楼(中山八路-康王路)
中山八路-康王路一带目前的一手住宅都在1.3万元/平方米以上。二手物业方面，价格分布比较广泛，有些二手物业价格要过万元，“6字头”物业也有不少，并且占总体二手盘源的30%-40%左右。特别是在靠近康王路一带，比例更高达40%-50%。
合富置业专业人士表示，目前康王路附近这些“6字头”的二手房，大多为楼龄在15年以上的楼梯楼物业，如金花街楼梯楼二手均价在6500-7000元/平方米左右，而西华路一带的楼梯楼二手均价约6500元/平方米，中小户型物业居多。中山八路一带“6字头”的二手房主要是一些楼龄在15-25年的楼梯楼物业，这些“6字头”的物业，如周门小区目前二手均价在5800-6800元/平方米左右，隆庆小区二手均价在6000-7000元/平方米左右，而安静的内街住宅楼二手均价约6000-7000元/平方米。
中山八路-康王路一带，主要受急于在年底前结婚的年轻人欢迎，绝大部分是预算不多的初次置业者，预算大多在30万元左右，由于预算所限他们一般都会选择价格相对较低的高层单位。另外，这一带的二手物业还吸引了部分预算不多的旧荔湾和旧芳村的初次置业者，也有部分是家中有适龄子女入学的家长一族，买房准备让子女在附近的学校读书。
相比起去年同期，这些“6字头”的二手房价格走势相当平稳，波动仅在5%以内。据分析，康王路附近“6字头”二手房主要面向中低收入人士，一贯以价格实惠著称。片区内的发展成熟度、盘源的稀缺性，促使这些盘源供求关系相对稳定、价格波动也较小。
置业提醒：检查物业内部结构
合富置业专业人士建议：有意在中山八路-康王路一带购买“6字头”物业的人士，由于大部分物业楼龄较长，因此购房者需要了解仔细，并检查物业的情况，利用二手房可以即时验楼的优势，检查物业内部结构，避免隔山买牛，买到有这样那样结构问题的物业。而希望借购房取得附近学校入学资格的家长买家，需要到学校和相关部门了解清楚对口学校的情况。另外，预算较低的人士不妨考虑价格相对较低的中高层楼梯楼物业，可比中低层单位价格更加实惠。工作繁重的人士需要注意选择一些内街或小区物业，切忌贪便宜而选择靠近主干道、受交通影响较大的单位。
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盘源 面积（平方米） 户型 朝向 楼层 放盘价
中山八路 65 两房一厅 南北向 中层 42万元
周门小区 78 三房一厅 东北向 高层 40万元
环翠园 65 两房一厅 东西北向 中层 32万元
粤电花园 88 两房两厅 西南向 中层 55万元
隆庆小区 94 三房两厅 南向 低层 58万元
西华路 63 两房一厅 东南向 中层 43万元
西华路 44 两房一厅 东向 中层 30万元
金花街 58 两房一厅 南北向 中高层 35万元
锦龙中 60 两房一厅 西南向 中层 40万元
龙津中 38 一房一厅 东向 中层 24万元
“6字头”电梯楼主要有两个(天河公园板块)
随着广州“东进”步伐的推进，天河公园－车陂一带的二手房市场一直很活跃。据了解，该路段的盘源十分丰富，从上万元一平方米的大型小区，到五六千元一平方米的房改楼梯楼一应俱全，然而“6字头”的电梯楼，则主要集中在天河公园北面的加拿大花园和车陂路口的美好居两个楼盘上。
类型丰富价格差异大
这一带的生活配套相当完善，随着地铁四、五号线的即将开通，该板块的物业更受市场关注。满堂红、合富置业等专业人士介绍，该板块聚集着如东逸花园、东方新世界、骏景花园、华景花园、华港花园、富力天朗明居等综合素质较高的二手商品房，它们的价格一般都达每平方米七八千元，好朝向、好楼层的单位，价格更达1万元/平方米左右。不过，这一带“6字头”的楼盘也约占了30－40％左右，该批物业就多以楼梯楼为主。例如华景新城早期的楼梯楼，6000多元/平方米就有成交；春江花园的楼梯楼价格也在6500－6800元/平方米；楼梯楼小区泰安花园市场价更低至约4500-5500元/平方米。
在“6”字头楼盘中，在两个电梯物业值得关注。一个是加拿大花园，目前该盘二手价格约为6800元/平方米左右；另外一个是美好居，其部分二手房电梯楼价格更低至6200元/平方米。满堂红天朗明居分店经纪刘小姐介绍，该路段的二手房价比去年最高峰时大约下降了10％－20％之间，整体上还比较平稳。
置业提醒：首选环境和物管好的小区房
置业专家提醒，由于这里离商务区不远，所以到此置业的人士，不妨多了解楼盘附近公交车路线情况，最好找距离公交车站点不远的楼盘。同时，棠下一带的居住环境比较杂乱，自住人士购房时，最好能选择治安环境和物业管理较好的小区房，购房时不能仅考虑价格问题。文/记者 陈玉霞
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物业名称 面积（平方米） 户型 朝向 楼层 放盘价（万元）
远洋宿舍 65 2房2厅 南 中层 42
加拿大花园 52 1房1厅 东南 中层 36
春江花园 76 2房1厅 北 中层 50
春江花园 96 两房两厅 南向 中层 63
美好居 110 3房2厅 东 高层 70
华景新城 105 4房2厅 东南 低层 70
华景新城二期 82 2房1厅 东北2 中高层 56
华景新城四期 92 3房2厅 东北2 中层 55
加拿大花园 109 3房2厅 西北2 中层 75
富力天朗明居 148 4房2厅 东2 高层 103
部分房源来源：满堂红 合富置业 整理：陈玉霞
“6字头”楼盘占近一半(员村)
员村一带的数个楼盘内都有公交车总站，出行非常方便
新黄金路段
CBD东片员村
今年，员村被纳入广州CBD作为珠江新城的延伸区域，发展前景更加被看好。满堂红、合富置业等人士介绍，目前，员村板块的二手房源中，有50％的物业价格都为“6字头”，甚至还有比此更低价的房子。而员村板块的物业，恰恰就是因为价格相对实惠，而受到不少首次置业者和换房者的喜爱。
员村价格相对实惠的物业，主要是一些楼梯楼房改房。这些房子楼龄较长，而且室内结构也不像现在的物业那样合理好用，部分物业甚至还带有黑厨黑厕等。不过，这一带的物业其优势就在于具有较好的地理位置，而且物业周边的配套都已经相当完善，加上还有市政利好，故而也成为不少白领人士和投资者青睐的目标。
该板块比较热销的有昌乐园、东颖楼、百合苑、穗乐花园、东城花园、员村三号大院、白马花园、旭日雅苑等，它们的二手房价约6000元-6500元/平方米左右，部分单位更是低至5500元/平方米。其中白马花园位于员村山顶，因为环境较为安静且价格实惠而受到不少买家的青睐，其二手房价约在5000元-6500元/平方米；百合苑则靠近即将开通的地铁五号线科韵路站，而且部分单位带有省一级小学员村小学的学位，目前二手房价约在5500-6500元/平方米左右；昌乐园也距离地铁站不远，二手房价约6200元/平方米。靠近珠江新城的新城雅居二手房价也在6000-6500元/平方米左右。
置业提醒：可考虑长期投资
满堂红置业专家表示，员村作为珠江新城CBD的延伸区域，将有着极大的发展潜力。买家在购房自住的同时，也可以考虑其长期的投资回报性。
笋盘推介
物业名称 面积 户型 朝向 楼层 放盘价（万元）
（平方米）
百合苑 65 2房2厅 南 低层 43
昌乐园 62 2房1厅 东 中层 39
白马花园 70 2房2厅 南 低层 38
员村三号大院 55 2房1厅 南 低层 35
新城雅居 38 1房1厅 南北 高层 23
员村电梯楼 80 2房2厅 东北 高层 52
华江花园 107 3房2厅 南 高层 65
鸿运花园 74 2房2厅 东 中层 45
员村一号大院 95 3房2厅 东南 中层 58
部分盘源来源：满堂红 合富置业 整理：陈玉霞
(作者：陈玉霞 张秀钦 赵亚洲 詹青 梁栋贤)
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