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本来是钻了政策空子的产物———两套90平方米以下的小户型一打通，便变成了一套大单位，现在却成了政策夹缝中生存最为艰难的品种。尤其是110-150平方米之间的中间型大户型，这样的尴尬在今年“十一”期间表现最为明显，在这次救市新政后更承担了史无前例的压力。
销售中最困难的品种
救市政策后，市场观望更为浓厚，而倍感巨大压力的还是这些大户型楼盘。“压力好大啊！”一位开发商连连抱怨。据该开发商介绍，最近一段时间以来，市场能够明显感到，最热销的户型都为90平方米以下的小单位，尤其以小三房单位居多；而最为尴尬的户型就是两套打通的110-150平方米之间的中间型大户型。
记者上周到白云尚城踩盘，发现几乎所有看楼客咨询的都是小户型单位，而大户型单位少人问津。而在不少楼盘的促销榜上，可以看到这类大户型的促销占更大比例。最近市场上最热销的楼盘也以小户型楼盘为主，如凤凰城、广州雅居乐花园的“一尺山居”等等。
在最难销的大户型中，记者发现，其面积大概集中在110-150平方米之间，而150平方米以上、甚至200多平方米的大户型反而不会太滞销。
消费欲望最低的群体
为什么这类中间型大户型最难卖？原因还是出在这类物业的目标消费群体身上。
首先，购买这类型单位的买家通常是二三次置业者，这次新政对这类买家暂时无任何利好，在二次房贷未放宽前，很难撬动他们的消费。“人的需求有四个方面：衣食住行。除了衣和食是不得不消费的外，住和行都是可以延后消费的，特别是住，更是可以等的。尤其是这类买家，他们有房子住，更是经得起等了。”某开发商如此感叹。
此外，这批买家是这一年来受财富缩水打击最大的一群。“买100万元以上房子的买家，至少身家要有两三百万元吧，这批买家不一定有实业，他们大多是做金融行业的，有些是企业中层管理人员。这批人大多炒股。”力强地产总经理张俊能曾给记者这样分析，他说，就算这样的一群人，并没有在股市中赔多少，但股市给予他们的心理影响很大，“他们目前的投资欲望降至冰点”。这也是为什么足够大的大户型滞销状态反而不明显的原因，“真正的有钱人还是有钱”，而财富缩水得最快的中产阶级在不愿意消费、不敢投资的心态下，中间型大户型便遭遇了史无前例的尴尬，成为最滞销的品种。
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