|
置业花都大盘，环境优美，楼龄也很新，但是买家如果还没有买车的话，则一定要考虑交通的问题
花都VS白云
花都楼市最近的迅速发展备受瞩目，花都被誉为广州的后花园，清新、恬静的环境是这里最大的特点，且楼价明显比市中心要低许多，大量3字头、4字头的楼盘可以挑选，居住环境也相当不错。而对于临近花都区的白云区来说，其有更靠近中心城区的优势，也有大量的便宜二手楼可以选择。正是如此，对于预算不多的首次置业者来说，一样的预算，住在花都的品牌大盘与住在白云中心区的二手房来说，更多是态度的选择。
产品概况：
3字头VS 5字头
花都除了环境宜居，价格对比广州市区楼盘优势明显，有大量3字头、4字头的楼盘，而二手均价在5000－6000元/平方米左右的盘源基本上都是大型楼盘，且楼龄较新，如大盘花都雅居乐，最早开发的组团楼龄也不超5年，楼龄较新的盘源受年轻置业者欢迎。
而相对于花都而言，白云区则配套完善、商业氛围亦趋浓厚。其中，广园中紧邻多个专业商圈，以及本身就拥有的名校优势，吸引了不少自住置业人士光顾。合富置业专业人士表示，广园中路有多个房改房楼盘，二手均价约5000元－6000元/平方米，这些楼盘楼龄约15－20年。
价格概况：
楼盘专线VS老城公交
花都的物价水平和广州市区差不多，中心区域有大型购物广场和商业区，大盘如花都雅居乐有楼巴接送，出行方面，如果楼盘没有配置楼巴，则成本相应上升。
白云区的物价水平相对老城区低，周边衣、食、住、行选择丰富，公交网络发达，加上高峰期专线、村巴等交通配置，令白云区较为偏远区域的住户，也能以更为便捷的方式到达广州市区各地，特别是高峰期专线途经天河体育中心等地，有利于白领一族的上班，节省他们的上班时间。
适合人群：
外地人是主力购房者
花都楼市的二手房买家，近年随着市政利好及交通条件的改善，外地买家的数量有所增加，特别是青睐小三房的初次置业者。据了解，除本地居民外，机场工作人员和依托机场的产业群人员，是该区楼盘不容忽视的一股强大消费力。由于新机场落户花都，因此不少二手房买家均是民航职工及其家属。
而白云区广园中路一带深受许多本地或非本地买家喜爱，主要是这里成熟的生活氛围而带动，加上这一带近年几乎没有一手的房产项目，因此买家只能买二手楼来实现再次置业。同时，该板块的60－80平方米的货源约占75%左右，能充分满足大多数自住买家的需求。
投资价值分析：
品牌地产商VS物业保值性
目前，花都二手楼市正处于发展的阶段，大量品牌地产的注入，对花都楼市产品质素的提升具有强大的促进作用，更为花都的二手房产市场造就蓄势待发之势。而市政建设也对花都楼市产生较为深远的影响。日趋完善的交通网络，也使花都楼市对外区买家产生越来越大的影响力。
广园中近年少有一手新货面市，买卖以二手物业为主导，加上二手放售的盘源相对不多，令其二手物业十分抢手，价格稳企；而租盘则显得量多而租价趋向大众化，在广园路、三元里附近上班的工薪一族和高校学生都是该租赁市场的有力支撑，一至两房单位则受到中长线投资者的青睐，租赁需求的庞大，为投资者带来较为稳定的租金收入，物业保值性明显。
置业小贴士：
1、置业花都的人士，需明白区域内交通、周边配套都是需要逐步完善，若楼盘没有楼巴，会为出行增加一定不便；如果买家是新婚人士或家有小孩，要充分考虑孩子的教育问题。
2、置业白云的人士，由于其成熟片区5字头的楼梯楼，楼龄基本在十几年左右，买房时要考虑物业室内情况；同时，白云区的外来人口相对较多、杂，要注意楼房的物业管理情况，最好选择有大院管理的物业或小区盘。
|
精彩大放送
