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房地产专家认为，目前市场是由自住型买家推动的。
房价真的还会再降吗？国家统计局的数据显示，虽然全国都出现楼市交易量萎缩的局面，但10月份，70个大中城市房屋销售价格同比仍有上涨。那么，广州的情况如何呢？本报记者走访多个新盘发现，看楼客数目回升，但却旺丁不旺财。
市区楼：部分新盘价格升
“销售代表说，VIP登记已经有300人，预计均价是13000元/平方米，比之前推出的单位还贵了。”市民林子晖是广州一家检察机关的科级公务员。近一年来，他一直关注着楼市，最近看中了宝岗大道妇幼保健院附近的一个楼盘。原本希望再等一段时间入市的他却发现，这个楼盘新推单位的价格比前段时间还高。他对“市区房价是否会继续下跌”产生了怀疑。
林先生表示，一年来，售楼小姐的态度也变了。前段不景气时十分殷勤；近段时间，看楼的人多了，态度又有所冷淡。
记者调查发现，像林先生这样等房价继续下跌的初次置业者可谓不少。昨日，在东晓南路与工业大道交界处的一处新盘，看楼的市民络绎不绝。售楼小姐介绍，这个楼盘的开盘价为7600元/平方米起，还带1500元/平方米的装修。“没有90平方米以下的中小户型，首付最少都要27万元，而且必须7日内付清。供15年的话月供更要过5000元，真要买压力有点大。”市民杜先生在看楼后向记者表示，自己参加工作不足５年，积蓄有限，初次置业希望以中小户型为主，这个楼盘要在一年半后才能交楼，现在就开始低价开盘，让他觉得今后还有很大的降价空间，他决定观望一段时间。
郊区楼：地铁规划影响大
记者了解到，市区房价走势不明朗，不少白领购房者都把触角伸向郊区新开低价楼盘。
在广园东新塘出口的一个知名楼盘，售楼小姐告诉记者，新推出楼盘的均价为4680元/平方米，到昨日为止，还推出了大量特惠单位，90平方米左右的毛坯房价格只有不到30万元，已经卖得七七八八。不过，市民贺先生在看完楼后认为，郊区盘在出行时间、生活便捷程度上还是有较大差距。买郊区盘还是市区二手房，他暂时无法决定。
“可能还是得等新的地铁规划方案真正公布了再考虑比较适合。”贺先生说。
事实上，在降价下成交量有所反弹的番禺区华南板块楼盘，有不少看楼客就向记者表示，乘坐楼巴往返市区一天就要花去3个小时，万一以后楼巴因为油价高昂取消，地铁公交等配套设施又不足，即使现在捡了个便宜货，长远而言还是会吃亏的。
专家：买郊区盘先租住“试用”
房地产专家韩世同表示，从目前一些畅销楼盘的成交户型来看，中小户型占绝大部分比例，说明这是自住型、常住型买家的真实需求带动的，他们是市场成交的主力军。但市场上这部分的产品依然偏少，所以，希望价格进一步下调的可能性不会很高。
业内人士表示，对于初次置业的市民而言，如果是经济能力一般、暂时无购车计划、且出行频率高的买家，可以考虑购买市区的二手房；如果是SOHO一族、资金储备足够购房购车、或者对居住环境要求较高的，则可考虑买郊区的一手房。另外，也可以在准备落户的郊区物业先租用几个月，亲身体验一下居住环境再决定是否购买。
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