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契税、印花税新政实施20多天
广州市民买楼未获税费优惠
日前有买家欧小姐向本报记者报料，她在交易过程中发现，广州市交易税费实施指引迟迟未出，不但印花税照常收取，契税也按照1.5%的比例收取，买家仍享受不到税费优惠政策。受此影响，不少买家迟迟不签约，为的就是等税费的优惠。
业内人士呼吁，目前全国主要城市已开始执行税费优惠政策，广州也应尽快实施，以消除楼市观望气氛。
已交税费可退
早在10月22日财政部就出台了税费优惠政策，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。但广州针对印花税及交易契税的税费优惠迟迟未出。目前，广州的商品房契税仍按照1.5%收取，并未实施按1%收取的优惠政策，如此以来，仅此两项买家就要多付几千元到上万元。不少客户看到了满意的房子也不肯签约，生怕错过了享受优惠的机会。
记者从广州市地税局有关人士处了解到，虽然目前国家在房产交易上有了新的税费规定，但他们还没有收到地方的实施指引，因此将继续按照原来的规定进行操作收取印花税和契税。不过该人士表示，新的实施指引下来后，会根据指引对已办理的纳税进行退补。
开发商贴税费促成交
不少开发商担心实施细则迟迟不出会对买家造成心理上的影响，不惜补贴税费为买家免除负担。
按照此前央行规定，11月1日起楼市新政全面实施、契税减免兑现，记者在几个楼盘踩盘时发现，国家新政策的相关解读内容都被印成了大幅海报，摆放在销售部的显眼位置。而万科地产更是反应迅速，新政策一出台就表示，该公司旗下所有90平方米以下单位都可以享受免除契税的优惠。另外，合景泰富旗下的瑜翠园近日也推出了购房即获1.5%契税的优惠，并且将在楼价中直接为买家扣除。
有买家表示，既然国家已经出台了减免税费的优惠政策，相信会得到保障，但如果现在交易需要先交税再退税，手续上未免有点繁琐，如果开发商能够直接提供免除所有契税的优惠，自然也愿意受落。
细则未出拖累二手市场
满堂红第三金碧花园分行负责人赖小姐介绍，最近看楼的客人不少，周末经常忙不过来，但最大的问题是新政让业主和买家都出现了迟疑，本来价格谈得差不多了，就是临门一脚无法确定下来。以第三金碧花园的业主来说，经过这么长的时间，很多人已经逐渐接受楼价从当初的11000多元/平方米下降到目前的8000多元/平方米、谁先降价谁先卖楼的现实，但是看到政府不断出台稳定楼市的政策一些业主又有了新的想法。而买家中有不少是二次置业者，他们也很关心是不是能享受优惠利率。其中一个客人本来已经签了三方约，可是因为新政一再推迟交易过户的时间，等着用钱的业主急得想打官司了。
另一方面，市面上不少房源的房产证未够5年，业主普遍习惯了“实收”的方式，而买家认为楼市今非昔比，没有理由为业主的税费买单。因此，高昂的营业税成为阻碍成交的鸿沟。有业内人士认为，如果营业税的征收年限能够缩短或者降低额度，对二手房的成交会大有帮助。
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