海珠区：二手价一路上涨

　　综观海珠市场，近几年来一直有四个板块吸引着市场的持续关注。

　　滨江东：江景房价上涨四成

　　据满堂红相关人士介绍，总体上看滨江东的楼盘价格一直都处在平稳增长中，与2003年相比，望江楼盘均价上涨了约四成。以2003年开盘的海珠半岛花园3期为例，当时的开盘价为7000元/m2，但现在二手市场上的价格为12000元/m2左右。再如现在二手市场上交投比较活跃的丽景湾，2003年的价格为9000元/m2左右，而最近的二手价格达到了13000元/m2左右。

　　在滨江东一带，还有楼龄较长的中小型楼梯楼，价格也同样水涨船高，并且由于价格起点比较低而获得了更迅猛的增长率。以下渡路的楼梯楼雅景苑为例，据介绍，在2003年时售价大约为3000~3300元/m2，而现在的二手价格达到了4500~4800元/m2.

　　新港西：大房子小单位都紧俏

　　目前在新港西路，不管是大房子还是小单位都相当紧俏，而且价格也一路上涨。满堂红相关人士认为，主要有四个因素导致新港西的楼价上涨：第一是大型的专业市场客商与中大师生需求拉动；第二是地铁二号线两个地铁站带来的便利；第三是滨江东与赤岗楼盘涨价的带动；第四是近几年不断有新盘推出带动周边楼价上涨。

　　以2003年年底开盘的双子星城是专业市场需求拉动的最鲜明例子，当时的价格为6000元/m2左右，如今均价已达10000元/m2左右。附近的顺华名庭在开盘时价格仅为4000元/m2左右，如今二手均价也超过了7000元/m2.

　　富力千禧花园则是由新楼带动楼价的典型，自开盘以来又陆续推出二期、三期，每次都带动前几期的价格迈上新台阶，新一期均价7200元/m2已比开盘时的价格高出了五成以上。新港西路的中小型楼梯楼的价格也一路看涨，在2003年底还能以不出3000元/m2的价格到处挑选心仪的房子，而到2006年初在市场上已经不容易找到4000元/m2以下的10年左右楼龄的楼梯楼了。

　　赤岗：楼价上涨势头猛

　　赤岗板块是一个新板块，周边尚有大量的地块可开发。但目前来说，二手市场的供应量少，且在会展商圈的影响下，楼价的上升势头猛。满堂红有关人士预计，整个二手房市场的均价将是4500~4800元/m2，估计年内还会有相应的增长。

(编辑：)

相关新闻: 海珠 搜索其他 - 地产新锐1.5亿购海珠地块 银行投资撤出楼市  2006-02-10 10:49:00 - 广州海珠区某一小区　两小时内一栋楼四家被盗  2006-02-03 09:48:00 - 欲买海珠实用小户型并不难 热门楼盘选择多   2006-01-25 16:22:00 - 海珠楼市：三新盘元旦闹海珠　整体价格上涨  2006-01-12 11:18:00 - 天河楼价狂升至8295元/m2 海珠成交量居榜首  2006-01-06 14:39:00 - “阳光家缘”一周签约明星 三甲全在海珠  2006-01-06 14:11:00 - 海珠半岛：推特惠江景楼　均价8000元/平米  2006-01-04 11:53:00 - 海珠半岛花园：推特惠单元　均价8000元/平米  2005-12-29 16:43:00 - 11月二手楼继续走俏 市民最爱买海珠房  2005-12-20 11:10:00 - 海珠写字楼改变形象 告别中低档走向多元化  2005-12-16 12:23:00