市民不妨多淘二手笋盘

　　自去年起，广州房价不断上升，不少市民都有买新房的打算，担心房价继续上涨以后更难买到房子。但记者采访时发现，虽然目前广州一手楼价在不断上升，二手房房价则相对稳定，处于微升的合理状态。业内人士建议，在一手楼价急涨情况下，找到一手笋盘的可能性较小，反而在二手房市场容易淘到宝，呼吁市民多关注二手房。

　　二手房价半年内基本稳定

　　从房管局提供的各月房地产交易数据看到，自去年7月至今年1月的七个月内，一手住宅售价在不断上升，二手住宅售价却基本维持稳定。据全市住宅统计数字，一手住宅从去年7月的4849元/平方米升至今年1月的5564元/平方米，升幅14.75%；城区中心从5467元/平方米升至6321元/平方米，升幅15.62%.但在全市二手住宅价格中，七个月内二手房价维持在2930-3134元/平方米之间；城区中心二手房价在3217-3412元/平方米之间，两者相差都是200元/平方米左右。这意味着，广州二手房房价仅在轻微上升。

　　据了解，目前广州二手房市场还是以房改房和早期商品房为主，整体售价不可能像一手房价那样急涨。

　　二手房自住投资两宜

　　有业内人士表示，目前广州一手房价急涨是因为供应量少和市民的追涨购房行为，楼市存在虚火，希望买平楼笋盘的市民更适宜淘二手房市场。如新婚的洪先生夫妇在万福路购买了一套10年左右楼龄的房改房，72平方米的三房单位，售价仅31万元，单价仅4300元/平方米左右。如果在该路段附近购买一手房，售价至少达8000-9000元/平方米以上。洪先生考虑暂时先住着老房子，待几年后积蓄丰厚了再多买一套新房，而老房子用于放租，该房位于名校区内，还有名额让小孩子入读名校呢。洪先生说：“房价几年一个周期，现在升到了高位，我没能力买贵楼，不妨过几年楼价跌了再考虑买新房子。”

　　业内人士表示，同一个楼盘中，二手房也比一手房便宜（除了个别已经售罄的楼盘），而且是现楼，可即买即入住。对于买楼用做长线租赁的投资者来说，二手房即买即收租，价格比一手房低，投资回报率也高些。

　　其实，只要市民抛掉对二手房的成见，在二手市场淘到笋货的可能性还是很高的。二手楼市场中经常出现一些“跳楼价”的笋盘，如果多与中介联系，慢慢寻找好盘，总比辛苦排队购买贵价一手房要好。

2005年7月-2006年1月广州二手住宅房价一览表

月份	全市二手住宅均价 （元/平方米）	城区中心二手 住宅均价（元/平方米）
2005年7月	2930	3340
2005年8月	2971	3339
2005年9月	2931	3217
2005年10月	3019	3339
2005年11月	3134	3323
2005年12月	2997	3318
2006年1月	3030	3412

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