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广州楼市连续两年上扬，一手楼市涨声一片，一些区域的二手楼价也水涨船高。在珠江新城，不少二手房的单价都达到了万元，因此不少消费者形成了楼价普遍上涨，难以买到价格合适的房子的印象。那么是否真如不少发展商所说的，因供应不及购房需求导致楼价高涨呢？据各中介行的成交和待售房源的数据，由于房屋素质不同，楼价涨幅也大不相同，还有不少房源一直保持稳定的价格，业内人士表示，仍然有充足的平靓正的二手房屋供消费者挑选。
楼价涨得快的都是次新房
业内人士表示，近期中低档二手房成交比例大幅上升。由于市政利好，一手房价上涨，有些区域二手房售价有较大升幅，这部分主要是楼龄短的新楼。事实上，因为区域不同，素质不同，二手房楼价相差很远，涨幅也有明显差别。如天河北二手楼价由于本来就处于高位，因而涨幅较小，但珠江新城可买卖的房源少，加上利好不断，因此上涨幅度较大。市房管局2006年1月统计数据显示，全市二手住宅成交均价为3030元/m2，中心城区二手住宅成交均价3412元/m2.由此可见，虽然有些区域二手楼价已达每平方米五六千元，有些甚至超过七八千元，但仍有不少中低价房屋可供选择。
天河区一直是豪宅聚集地，但依然有不少中低价房可选择。据合富置业市场数据显示，目前天河二手成交单价4000~6000元/m2的物业占总成交量的42％。据有关人士介绍，待售盘源中一些小户型或单价较低的楼盘，主要分布在粤垦路、燕岭、广汕路一带，员村和东圃板块都是这类物业的集散地。相关人士建议，如果置业者仍然希望选择在市中心居住或投资，可留意一些10年左右或以上的小区房改房，如体育东小区、体育西横街、六运小区和育蕾小区等。
待售货源大中小户型齐全
据合富置业白云区域总监介绍，目前白云区整体盘源供应渐趋稳定，白云大道和南湖板块的待售货源均价以及实际成交均价的涨幅最大，如南湖板块待售货源均价也在5500元/m2左右。有关人士认为，置业者尤其是初次置业人士可多关注新市、广州大道北等路段，一些楼龄在10年以下的小区房售价都比较适中，如汇侨新城、云景花园等大型小区房源充足，二手均价从2800~5000元/m2都有选择。
荔湾、越秀和海珠各区二手房都以中小户型成交为主。合富置业市场人士分析，目前这些区域的二手盘源中各类面积的户型比例均衡，业主开价一般都偏高于市场价，虽然节后买家对中小户型的强大需求促使中小户型成交增大，但买家的心态没有太大的动摇，因此价格相当平稳。江燕路段大型楼盘林立，二手房成交相当活跃，盘源相对充足，不少知名大盘二手货源售价在4300~5800元/m2.
另外，随着滨江东路和革新路等区域一手项目开发日渐成熟，二手货源存量具有相当优势，因此可满足一些钟情这些路段或知名大盘的买家需求。
记者刘丽琴
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