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白云区新市租赁活跃，而二手价格不算太高，令精明的投资者看到了商机。只需投入10多万元，再加一些贷款，买下20多万元的旧房子，分租给几个租客，年租金回报率可达6%~10%.甚至有投资人士表示，“机场板块升到顶点，接下来就看新市了”。
近日，拍卖场上出现若干白云区标的，其中2个将拍标的位于新市，还有多个标的属于新市周边地带，令行内人士表示可“看菜夹菜”，抢得新市板块的市场先机。
拍卖标的比较少见
2个新市标的分别是汇侨新城南7区4号楼608房和南航新村路南航东街16号301房。前者面积为106.76平方米，参考价40万元，均价约3746元/平方米。据分析，该标的成交价如在4000元/平方米左右（加佣金）较有投资潜力，因为租金可以达2300元/月左右。
后一个标的面积103.68平方米，参考价24.9万元，均价约2401元/平方米。据分析，该标的为低层电梯楼，市场价格在3800~4200元/平方米之间，而小区的一手楼价格约在6000元/平方米左右。如果配齐家电，租金在2300元/月左右。该标的参考价格低于市场价，但不清楚是否有其他费用以及付税情况。
据业内人士介绍，与机场西板块相比，新市住宅标的在拍卖场上并不多见。据万家资讯网不完全统计，2006年10月至11月，拍卖场上的新市标的只有5个，拍卖标的主要是汇侨新城及新市花园住宅，进入12月也只出现过一个标的。
但在二手市场上，新市板块已呈现升温迹象。有中介人士表示，一些原本投资机场路板块的客人时常致电询问新市有什么笋盘。据了解，机场路的楼价几年来上升了30%~40%，租金上升了20%左右，投资人士认为这一价格已接近高点，而白云区的下一个投资热点将是由地铁带动的新市板块，因此纷纷提前入货。
楼价较低租赁活跃
新市板块毗邻旧机场，往东靠近白云大道板块，往北与黄石路板块相连，是目前白云区中最繁华的区域。该地段鞋城、服装城等专业市场聚集，外来打工者多，有一定的居住需求，加上未来地铁通达将带来部分白领居住者，因此这里的住宅租赁市场十分活跃。
某地产分行负责人李志军表示，随着低层次租客逐渐向陈田和黄石一带迁出，新市的中档租客增加，租金也有所提升，部分物业的租金已从3年前的2000元/平方米上升到目前的3000元/平方米。目前该板块的小区电梯两房（带家电）租价一般在1500元/月左右，楼梯两房单位（带家电）在1200元/月左右，单间也要600~800元/月。
而相对其他区域来说，该板块的楼盘价格却并不高。目前的二手市场行情大概是，3~10年的楼梯房为3000~4500元/平方米，电梯楼4500~6000元/平方米，出租回报率稳定在6%或以上。
分割式出租盛行
新市板块的低房价、高回报率让投资者趋之若鹜，而且有别于其他区域的是，投资者热衷于将房子分割后出租。例如，新市花园一套93平方米的8楼住宅，售价31万元，被原业主分割成2套1房1厅和1个单间，估计租金在2000元/月以上。
李志军表示，对于资金并不太多的投资者来说，新市很值得考虑。投资者完全可以用20多万元（如按揭的话只需要10来万元）投资一个价格在3000~3500元/平方米的60平方米单位，每个月的收入可有1000元~1500元。
不过，由于新市属于城乡接合部，部分外来工能承受的最高租金不超过500元/月，所以他们宁愿选择两三百元的“村屋”。因此，如果投资者选择便宜但配套较差的单位，反而会两头不讨好。
据中原地产新市3家分行的数据显示，近期50宗租赁合同中，50%~60％的租金为2000元/月左右（属较好的小区），30％是1000~1500元/月左右，10%~20％在3000元/月以上（如三房单位、电梯楼）。因此，建议投资者选择有小区、位置好、配套齐全的中档楼盘。
热门标的
天河区一批住宅和车位待拍
七万元车位
不妨大胆出手
广东金正拍卖行、广州国信拍卖行（1月31日上午10：00）
标的：天河区珠江新城广州赛马场以东（第二期用地）跑马地花园（1-11座）：
1.凯怡阁19层B（85.7936㎡），参考价：397500元；
2.凯怡阁20层G（107.2569㎡），参考价：511700元；
3.凯怡阁23层G（107.2569㎡），参考价：511700元；
4.凯怡阁29层A（175.528㎡），参考价：829600元；
5.凯悦阁31层B（100.4701㎡），参考价：484700元；
6.凯利广场：110（12.772㎡）、113（13.802㎡）、114（11.9㎡）、115（11.9㎡）、116（12.48㎡）、117（12.48㎡）、118（12.642㎡）、119（12.642㎡）、120（12.642㎡）、122（12.75㎡）、123（12.75㎡）、128（12.875㎡）、132（12.75㎡）和207号（12.48㎡）车位，分拆拍卖参考价：72360元/个。
点评：
上述标的均产权清晰，由法院委托拍卖。
跑马地花园紧邻广州赛马场，邻近暨南大学、华侨医院等。现属CBD珠江新城东区区域，交通相当便利。
房屋所处的凯怡阁和凯悦阁均为电梯高层住宅楼，楼龄约7年，房屋均为毛坯房，空置；车位现有人使用。
凯怡阁19层B、凯怡阁29层A、凯悦阁31层B均为北向带露台；凯怡阁20层G、23层G均为南向不带露台。
现在珠江新城的发展正处于蓬勃的阶段，该楼盘升值潜力颇被看好。目前，该类型高层物业的二手市场价约5500~6200元/平方米，2房单位租金约2200~2500元/月（配家电）。若竞得该标的，用作转手获利的空间较大，长线投资则不太适宜。因为是次拍卖的标的较靠近华南干线，稍微受噪音的影响，而且是毛坯房拍卖，装修费用也是一笔不少的开销；再加上周边住宅及公寓的供应量不断增加，将带动该区域可供选择的货源充足，间接影响物业的租赁价格。
而车位的拍卖，则可大胆入市。目前，该楼盘的车位供应量充足，不仅满足楼盘业主停车需求，而且也受到了周边楼盘有车族的青睐。而且，珠江新城规划兴建的众多商用物业，令车位的稀缺性越来越明显。
提示：
目前，该类型车位二手市场价约10万~15万元/个。不过，对于该类型的住宅小区车位，如果按照停车场收费最高标准400元/月计算，再加税费，年回报率还不到7％，因此更加适合短线投资。
广州市公物拍卖行（1月30日上午10时）
标的：天河区天河北路233号2座东塔1305室，建筑面积123.6774㎡，拍卖参考价：130.01万元。据悉，该标的有房产证；交吉拍卖；欠费约12万元；各付各税。
点评：
中信广场附楼建有两座38层高的公寓楼，分为东、西塔楼，总建筑面积69054平方米。西塔公寓为广州市高级的服务式公寓，东塔公寓由发展商自行销售，东西公寓都由北京保利酒店物业管理有限公司进行专业的物业管理。
中信公寓以境外的长期租客为主，多为在中信办公的外籍高管。租价一直比较坚挺。目前，该类型公寓二手市场价约12000元/平方米；租金约10000~12000元/月。
该标的楼龄约10年，单位内部间隔方正，2房2厅2卫1厨，北向望火车东站绿化广场。
提示：
是次拍卖物业的单价接近市场价，但中信公寓的标的在拍卖场上较少见，属于稀缺性的物业。而且该物业的租金回报率高达10％，对投资客来说有较大的吸引力。但需提醒买家的是，该标的欠费较多，而且拍卖涉及金额较大，买家须谨慎入市。 |
