如今，中心城区周边大盘物业陆续进入二手市场，这种“大盘围城”的格局正悄然成为楼市新动向。

　　广州中心城区外围的黄埔、番禺、花都、增城、南海等区域，拥有丰富的土地资源以及土地成本优势，吸引了众多品牌发展商进驻，不少优质大盘纷纷崛起，成为当地楼市的领头羊。而今，这些大盘物业因出证而陆续进入二手市场，这种“大盘围城”的格局正悄然构筑起非中心城区二手楼市新动向。据合富置业专业人士分析，交通网络的不断完善，城市路网建设以及地铁线路的延伸，为广州人到中心城区外围置业奠定了基础，而性价比的优势，更是最吸引置业人士关注的重要因素之一。

　　“东进” 黄埔、广园东楼盘也受宠

　　广州城市发展规划，其中一个方向是“东进”，与此同时，二手楼市发展也随着城市化进程的不断推进而一路向东。据合富置业专业人士介绍，继天河东部的车陂、东圃板块逐渐成熟之后，东部二手楼市的发展继续沿广园东快速路、中山大道和黄埔大道这三条交通主干道向东拓展，黄埔、广园东一带的二手房正成为广州东部炙手可热的交投新热点。

　　据合富置业专业人士分析，近年黄埔与广园东二手楼市持续升温，除得到本地区买家的力捧外，也因吸引不少天河区白领前来购房而促使成交量持续攀升。目前，与增城接壤的广园东板块，碧桂园凤凰城和翡翠绿洲等主打山水资源的洋房、别墅社区，性价比较高，凤仪苑洋房单位二手均价为4700~5500元/m2，受到不少有车一族的中高收入白领的青睐。而黄埔区较具代表性的大型楼盘黄埔花园，拥有较好的小区园林景致，综合素质较，目前该盘一期二手均价也才6000~6500元/m2左右，价格优势明显。

　　“西联”南海广佛二手楼市喜联姻

　　“南海居住、广州揾食”，正成为广佛都市圈范围内越来越多二手房买家的生活模式，随着广佛经济联系的越来越紧密，广佛商圈的桥头堡南海正成为不少在广州工作人士的新热门置业地之一。与荔湾、白云等区毗邻而居的南海，其二手楼市发展较迅速，当中不少买家是移居该地的广州人。交通环境的改善与实惠的楼价，成为吸引不少广州人移居南海的重要考虑因素。

　　据合富置业专业人士介绍，金沙洲、黄岐和盐步正逐渐成为广佛商圈内最具发展潜力的热点区域。当中，金沙洲是广州市政府未来重点发展区域之一，区内有中海金沙湾、万科四季花城和城西花园三大楼盘，目前二手成交热点主要集中在万科四季花城和城西花园。买家以荔湾自住客为主。目前，万科四季花城二手均价约6600~7500元/m2，其物业素质和楼盘品牌深得市场信赖。

　　与芳村接壤的南海黄岐，二手楼价呈阶梯状分布，房源价格丰俭由人。当中，最受欢迎的名雅花园二手均价约2800~3500元/m2，而素质较好的中南花园，目前1~2期楼梯楼物业价格约3300元/m2，而3期电梯楼物业为4300元/m2左右，不同需求的买家也可找到“心头好”。另外，大盘雅居乐雍景豪园，也是广佛商圈内值得留意的大型社区盘之一，分别有帝景台、灏景台、泓景台和御景台等组团，目前洋房二手均价仅4300~6000元/m2左右，以及大盘的口碑，吸引了众多广州买家关注。

　　“南拓” 地铁引领番禺步伐加快

　　随着新光快速路开通，住在番禺在市中心上班的白领有车一族，终于结束了“非此即彼”的出行路线选择。而未来地铁三、四号线开通，更改变了不少番禺区大盘居民的生活方式，出门并非只有公交车一种交通工具。

　　据合富置业专业人士介绍，随着地铁三号线的延伸，不单是洛溪和华南板块的楼盘能享受地铁所带来的利好，就连市桥板块的二手楼市也同样受到带动，如鸿禧华庭和绿茵庭园等较高素质楼宇，二手交投持续升温，二手均价稳居6000~6500元/m2左右。据合富置业专业人士介绍，如位于番禺区与顺德交界的顺德碧桂园，发展规模和楼宇素质足可媲美邻近的华南板块大盘，目前洋房单位的二手均价不到4500元/m2，价格相当实惠，升值空间也较大。

　　“北优” 花都品牌发展商大盘主导

　　继新机场搬迁到花都之后，花都区被定为广州“北优”城市副中心，区域地位、经济地位不断提升，并拥有空港物流、汽车、皮具和珠宝四大产业作支撑，未来发展前景相当不错。而随着中房、万科、祈福、合景泰富等品牌发展商高调进驻花都，主打花都概念的楼市格局正受到市场的持续关注。

　　据合富置业专业人士介绍，新华镇中心的建设路、云山大道一带集中了花都主要热销的二手房源，如雅居乐雍华廷、骏威广场、华侨花园和南航花园等，其中，品牌发展商大盘雅居乐雍华廷的洋房物业二手均价约5500~6000元/m2左右。随着花都品牌发展商在近年开发的大盘物业陆续出证，花都二手楼市品牌大盘主导的格局仍将持续。

　　广佛都市圈先行者 金沙洲二手楼受捧

　　各大开发商准备在金沙洲大展拳脚之时，金沙洲新社区也在不断兴建中，政府和开发商都对金沙洲房地产开发寄予厚望，大大吸引了准买家们的眼光。而目前，在金沙洲板块已有一批发展较为成熟的楼盘，包括大型社区万科四季花城以及附近的城西花园。合富置业专业人士介绍，目前，四季花城和城西花园在二手市场中相当受欢迎力。

　　60万~70万元置业成熟大盘

　　金沙洲目前两个知名大盘——万科四季花城及城西花园，在市场中拥有较好的口碑，有不少原业主都会向亲朋好友推介现住楼盘的优越环境，为该区二手楼市带来不少客源。据合富置业专业人士介绍，目前来金沙洲购房的自住型买家多是原荔湾区的居民，其中有不少老年买家以养老为置业目的而前来购房。该些买家对于居住环境有着较高的要求，而四季花城和城西花园均拥有大型成熟小区。

　　其中，四季花城小区绿化面积大，更拥有大型天然湖，成为不少老年业主日常休闲的好地方。目前，该盘二手均价在6600~7500元/m2之间。而城西花园距离荔湾老城较近，现在已开发多期住宅单位，目前二手均价约5500~6000元/m2。据了解，该两盘以60万~70万元总价的两房单位最受买家欢迎。

　　潜力买家租房体验居住环境

　　金沙洲板块被明确定位为广佛都市圈的居住新城，是未来广州市新兴的一大生活居住区。现在已有不少知名发展商在该地兴建新楼盘，在一手楼的带动下，二手楼市将表现出较强的发展潜力。

　　据介绍，不少准买家都看好金沙洲未来的发展前景，该些人士通常会选择在该地租房实地体验一下生活环境再作置业打算。而这些潜力买家也成为金沙洲租赁市场的主要客源。据悉，四季花城两房单位租金约2000元/月，而城西花园则约为1000元/月左右。