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■新快报记者 李琳
独门独院，绿树环绕，鸟语花香。别墅，一直以高舒适和高私密度，成为许多人的居住梦想。随着近年国家连续推出的“停止别墅类房地产开发项目土地供应”禁令的实施，一手别墅市场供应日益缩小，而广州市区和近郊一手别墅市场货源的紧张，却极大地带动了二手别墅市场的发展。
近日记者发现，广州的二手别墅市场已开始从城市向外围拓展，除了传统的老东山、二沙岛、南湖三大市区别墅区外，东部的广园东板块、南部番禺的华南板块和北部花都板块等正成为二手别墅交易的活跃区域。
合富置业市场研究部负责人告诉记者，老东山、二沙岛、南湖等市区的二手别墅，交通方便、配套成熟，因为原本总量就不多，加上放盘稀少，价格都非常昂贵，同时，因为严重供不应求，市区别墅不管价格多高，每有放盘都很快被“抢购”，成交速度很快。
另一方面，得益于城市的发展与别墅用地停批政策，市场纷纷看好新兴二手别墅活跃区域未来的长线发展潜力和升值潜力。近郊二手别墅，正成为不少实力换房客和投资客的置业首选。最吸引买家的是，目前广州城市外围的别墅价格和市区内普通洋房的价格相差不大，而相比之下，城郊别墅的居住环境无疑更为优质、舒适，而且多为大型开发商的名牌楼盘，物业管理、楼宇素质、小区配套等都十分完善。
市区价格昂贵放盘少
广州市区内的别墅货源紧俏而求者众多，令市区别墅物业二手价格稳步走高。据合富置业研究部负责人介绍，近几年来，老城中心区已鲜有别墅新货上市，主要以二手交投为主。广州老城区内二手别墅供应、需求最大的区域要数老东山和二沙岛一带。
其中，二沙岛是老城区最著名的豪宅区域，区内别墅产品格调高雅，深得外籍客、知名大企业金领、私营企业主等人士欢迎，如新世界别墅、花城苑别墅、宏城别墅等，一直都深受市场追捧。目前二手别墅均价已达30000元／平方米以上，仍旧一有放盘就能很快出货。
原东山区新河浦、培正路一带，一直给人清新惬意的感觉，居住氛围令人向往。合富置业东湖分行负责人指出，求购这一带老别墅的，都是一些有着深厚老城情结的老广州、老东山人，他们向往东山的居住氛围和生活配套。目前这些东山老别墅的二手均价在10000－15000元／平方米以上。同在原东山区的华侨新村，是老城的老牌别墅区，区内居住环境安静舒适，隐私度高。中原地产淘金分行负责人介绍，华侨新村有部分别墅花园内能停放汽车，价格相对比窄巷旁不能容纳汽车入内的别墅要贵，前者每栋约750万元左右，而后者则价格约500万元左右。这里的别墅一般为两层高，带天台和大型花园，其优势在于花园面积较大，邻近市中心商务区，旺中带静，吸引不少成功生意人士，特别是对老东山氛围不离不弃的新老广州人。
而天河区的汇景新城是目前广州中心区内规模最大的别墅小区，其明月清泉别墅有1／3都是独立别墅单位，目前二手均价在30000－40000元／平方米。就市区独立别墅而言，汇景新城的质素、档次、小区管理和配套都是顶尖级的，未来升值空间令人看好。加之汇景新城是中国十大豪宅之一，别墅区另独立封闭管理，居住环境更安全，除吸引广州本地客外，还吸引不少外地、外籍富豪入住。
白云区的别墅产品则主要集中在同和与南湖板块，如颐和山庄、江南世家、南湖半山豪廷等。目前南湖板块的二手别墅买卖均价从10000－15000元／平方米，其中，颐和山庄的独立别墅在20000元／平方米以上，南湖半山豪廷的别墅最为豪华，二手均价从15000－25000元／平方米。江南世家有叠式、联排、独立三种类型，价格实惠，联排别墅二手均价约8000元／平方米。
推荐物业 华侨新村老别墅
华侨新村老别墅
地址：越秀区华侨新村团结路景观：望花园
建筑面积：200平方米
总占地面积：380平方米
楼龄：30年以上
间隔：四房三厅
装修情况：因为历史较长，该房屋室内装修比较旧，但整体保持良好。
售价：约500万元
点评：该物业地理位置十分优越，是目前难见放盘的市中心传统商圈别墅。物业所在的华侨新村，是广州知名的传统别墅区，保安质素好，环境清幽，周边就是繁荣的环市东商业旺区，旺中带静，生活便利度极高。所推荐物业为两层高独立别墅，带几百平方米的私家花园，环境良好。可惜屋前道路稍嫌狭窄，汽车不能直接开进。另外，因为是老房子，装修也比较旧，但颇具传统文化风味，对喜爱老广州的人士来说不失为一个好选择。
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