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番禺区大盘别墅价格“笋”
番禺区的华南板块是该区二手别墅最热门的地方，别墅主打度假、休闲风格，目标客源主要为二三次置业的换房客。随着地铁和新光快速路的开通、广州亚运村和新火车站规划的出台，番禺区与市区交通日益发达，区内配套也越来越完善，吸引更多追求生活环境的享受型买家，选择番禺安家。因为开发时间较早，近期番禺区特别是华南板块一带，别墅一手市场供应稀少，二手别墅因交通方便，居住舒适度更高、价格便宜等原因，渐渐成为备受实力买家们欢迎的高端二手物业。
据合富置业番禺区负责人介绍，目前番禺区华南板块的二手别墅市场，以广州雅居乐较为活跃，早期的雅湖居别墅类型多，放盘数量不少，价格也相对实惠。户型以联排、独立、田字形为主，二手价格大多在11000－16000元／平方米；楼龄新一点的灏湖居，有水岸景观，且楼距和水岸比较宽阔，户型以联排和独立为主，二手价格水平在11000－18000元／平方米；御峰会的独立别墅，有半山的尊贵优势，数量比较珍稀，目前的二手均价在15000－18000元／平方米。
此外，华南板块的大盘华南碧桂园、祈福新邨，也常有二手别墅产品放盘。其中，有“中国第一村”之称的祈福新邨，因为规模超大、发展最为成熟，也非常受买家欢迎。目前该小区内旧区的部分联排别墅，面积为160－423平方米，二手均价在4500元／平方米以上，可说是近郊别墅中超“笋”的物业。而新区的绿怡花园、康怡雅园，基本是独立别墅，还有档次最高的湖畔豪庭，二手均价在11000－15000元／平方米。而华南碧桂园的独立别墅，目前二手均价在12000－16000元／平方米，小区环境和别墅设计均有较好口碑，买家以广州本地和外地商人为主。
置业推荐
祈福新邨康怡雅园
祈福新邨康怡雅园
地址：番禺区祈福新邨景观：南向望花园
建筑面积：260平方米花园面积：400平方米楼龄：约5年
间隔：五房两厅
装修情况：简洁装修
售价：约390万元
点评：祈福新邨是番禺区华南板块最大型的社区，区内各项生活配套完善成熟、社区整体环境优良、生活氛围浓郁。所推荐的康怡雅园别墅，是该小区内较新的独立别墅组团，有独立分区管理。附送花园面积达400平方米，可辟出设私家泳池和各种园林绿化，居住环境舒适。原装修较为简洁，留给买家更多自由选择、重新装修的空间。
华南碧桂园“翠山蓝天”
华南碧桂园"翠山蓝天"
地址：番禺区华南碧桂园景观：正南向望花园
建筑面积：280平方米
花园面积：300平方米
楼龄：约2年
间隔：六房三厅五卫
装修情况：全新装修
售价：395万元
点评：华南碧桂园是番禺华南板块大盘，小区休闲、教育、商业等各项配套完善，生活氛围成熟浓郁，文化活动多。所推荐的物业为“翠山蓝天”组团的独立别墅，正南靓向、采光通风好，屋内为全新装修，原业主未曾入住过。
广州雅居乐峰会
广州雅居乐峰会
地址：番禺南村镇广州雅居乐花园
景观：南向望花园
建筑面积：491平方米
花园面积：200平方米楼龄：约4年
间隔：八房三厅四卫装修情况：毛坯
售价：491万元
点评：广州雅居乐为番禺大型楼盘，是别墅产品类型最多的一个楼盘，社区环境一流，湖水、流水等水体面积多，整体绿化率高达50％。“峰会”是该小区较新一期的别墅产品，目前已全部出房产证。所推荐物业是三层独立别墅，南向，目前还是毛坯房，买家可根据自己要求装修房子。值得一提的是，目前广州雅居乐将推出的最新一期洋房，据透露，南向高层单位有可能将达9000元／平方米，该独立别墅单价1万元／平方米，比较实惠。
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