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组团名称 建筑面积 花园面积 售价 备注
华南碧桂园映翠桃园 480 平方米 630 平方米 600 万元 东南向望人工湖
精致装修独立别墅
华南碧桂园景翠苑 196 平方米 200 平方米 220 万元 东向独立别墅
祈福新邨 B 区 192 平方米 95 万元 南向联排别墅
东部板块产品丰富环境好
东部板块的二手别墅市场以广园东一线为主打，特别是开发较早的碧桂园凤凰城和翡翠绿洲两小区的别墅，更因为小区环境较为成熟，已成为东部板块二手别墅市场交投最活跃的楼盘。
占地五千多亩的碧桂园凤凰城，是目前东部板块规模最大、发展最成熟的超大型小区，区内以别墅产品为主，也有部分洋房。据合富置业凤凰城分行负责人介绍，凤凰城二手别墅的拥趸者层次丰富，买家以广州本地人为主，多数是黄埔、天河等地的商人、企业老总、高级技术人员和管理人员，以自住和度假为主；另外，凤凰城别墅也吸引了不少新塘、东莞等地的港、澳、台商人买家，买家看中的多是该小区的齐全配套与成熟环境，还有邻近科学城、开发区、天河区等商企要地的地理位置。此外，别墅组团多、产品类型丰富，也是凤凰城二手别墅能吸引不同层次买家的一大原因。
据了解，目前凤凰城热销的二手别墅中，联体别墅组团有凤翠苑、凤泉苑，独立别墅组团有凤鸣苑、凤湖苑、凤翔苑及凤雅苑，另外还有较新的超豪别墅凤凰苑。因为产品类型不同，二手别墅价格也形成梯度分布，目前该区联排别墅二手均价在5000－6500元／平方米，而独立别墅价位则在8500－14000元／平方米，山畔超豪别墅价格则从13000元／平方米起。
广园东另一大型生态社区翡翠绿洲，同样因为开发成熟、环境良好而备受二手别墅买家青睐。该盘的别墅产品多为独立别墅，社区环境佳，湖景、园景相得益彰，欧式设计风格适合追求身份象征的老总买家。有别于凤凰城的别墅有多种面积户型选择，翡翠绿洲的别墅多数在225平方米以上，二手均价在9000－12000元／平方米。
值得一提的是，广州东站－新塘段的城际高速轻轨将于今年年底通车，并设有凤凰城站，今后广园东来往广州市区及周边城镇的交通将更加便捷，地域价值将稳步上扬，别墅投资前景不错。
置业推荐 凤凰城凤雅苑
■碧桂园凤凰城凤雅苑
地址：广园东碧桂园凤凰城
景观：望花园建筑面积：233平方米花园面积：320平方米楼龄：约2年
间隔：五房两厅装修情况：全新装修售价：300万元
点评：凤雅苑是碧桂园凤凰城最新最大的独立别墅组团，发展商配送有全新升级装修，区内环境绿化一流。该物业为全新的三层独立别墅，原业主未曾入住，屋内整体装修一新，五房设计适合三代同堂大家庭；花园面积超大，并配有绿化。
凤凰城凤鸣苑
凤凰城凤鸣苑
地址：广园东碧桂园凤凰城
景观：望花园建筑面积：208平方米花园面积：275平方米楼龄：3年
间隔：四房两厅三卫装修情况：简洁装修售价：260万元点评：凤鸣苑为广园东碧桂园凤凰城独立别墅组团，约3年楼龄。小区环境安静舒适，24小时保安严密，区内超市、肉菜市场等配套较完善。花园面积比建筑面积还大，配有良好绿化，户内间隔实用，主仆分离、舒适度高。
其他推荐物业
组团名称 建筑面积 花园面积 售价 备注
凤湖苑 255平方米 310 平方米 310 万元 独立别墅
凤翠苑 162 平方米 40 平方米 110 万元 雅致装修、联排别墅
（房源资料由合富置业提供）
小资料
别墅交易税费
买方支付税费1.2.5元／平方米的交易手续费，这个费用只计算别墅的建筑面积，不包括花园以及不计入建筑面积的部分，例如层高不足2.8米的地下室等。
2。房价0.05％的合同印刷费和总价0.15％的公证费。
3.200元的交易登记费、约500元的配图费、5元的权证印花税以及房价3％的契税、房价3％的地价税。卖方支付税费1.2.5元／平方米的交易手续费，房价0.05％的合同印刷费和总价0.15％的公证费。
2。如果别墅购买后未满5年就进行了交易，需要支出按售房收入减去购房价款后的差额的5％的差额税。
3。卖房子自然少不了个人所得税的交纳，这笔费用按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20％支付。4。房价5％的综合税。5.2005年6月1日才开始征收的土地增值税，该税的具体征收办法为：别墅超过5年转让（以房产证出证时间为准）的，根据税务部门审核结果，属于自住房产，免征个人所得税；3年至5年转让的则减半征收；3年内转让则全额征收别墅增值部分的个人所得税。
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