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■花都雅居乐雍华廷二手均价达到5500元/平方米
■新快报记者 谢蔓
随着花都区一手住宅成交的增长和楼价的上升，二手住宅的交易也更活跃。记者日前从二手中介了解到，花都新区的大盘起到带动二手成交的“龙头作用”，雅居乐雍华廷的二手均价达到5500元／平方米，价格甚至超过部分在售的一手楼盘。
根据中原地产的成交数据，花都二手房新城区的交易热点主要集中在凤凰大道和新老城区交界处。其中凤凰大道以及附近区域的短楼龄商品房约5000元／平方米。包括南航花园、航都花园、锦尚名苑等等，成交最活跃的楼盘为雅居乐雍华廷，该盘也是区政府板块的龙头大盘，带动花都楼市向高位发展，该盘二手买卖均价达到5500元／平方米，该价格已经超过了目前部分在售的一手楼盘。新城区的主要购买对象为公务员、机场工作人员、从事皮革、皮具行业的生意人，所以可以承受较高的价格水平。
另外，新老城区交界处毗邻旧城区，可享有完善的老城区配套，该区域以骏威广场为龙头，带动了宝华路、公益路、建设北路一带的二手成交。该区域的旧楼均价为3000元／平方米左右，一些宿舍单位甚至有低于2000元／平方米的选择。其他楼盘如东城花园、华侨花园、永大新城等，价格一般在2500－4500元／平方米之间。骏威广场是区内受欢迎的龙头大盘，价格在4500元／平方米以上。生活配套完善、居住氛围浓郁是新老城区交界处楼盘的一大特色，10分钟行程内可到花都广场、人民公园、花果小公园、花都体育中心，学校、图书馆，且机场快线也已设站骏威广场，出行更加方便。
值得指出的是，花都区二手房屋交易的税费与广州相同，但交易流程上有差异，如房管局估价、银行按揭估价是两个独立的环节。由于花都区房价近来上涨速度较快，市场成交价普遍高于评估价，也就是说买家税费成本有所减少，按评估价所获得的贷款比实际楼款少，首付金额增大。
花都热点板块楼盘
区政府板块
云港花园 洋房 3年 4500元／平方米
雅居乐雍华廷 洋房、别墅 4年 洋房3800元／平方米
别墅7000－11000元／平方米
南航花园 洋房 3年 4500元／平方米
云珠花园 洋房 3年 4300元／平方米
航都花园 洋房 3年 3500元／平方米
钻石豪庭 洋房 3年 4300元／平方米
雅居乐雍逸豪廷 洋房、别墅 2年 洋房约5500元／平方米
别墅约9000元／平方米
华天大厦 洋房 3年 4000元／平方米
新老城区交界
东城花园 洋房 6年 2800元／平方米
华侨花园 洋房 6年 4500元／平方米
永大新城 洋房 6年 2500元／平方米
骏威广场 洋房 6年 4500元／平方米
聚景楼 洋房 3年 3000元／平方米
全鸿花园 洋房 7年 3800元／平方米
德晖苑 洋房 2年 3300元／平方米
金豪雅苑 洋房 4年 3200元／平方米
时代美居 洋房 2年 4500元／平方米
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