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最近股市振荡，不少投资者在“股疯”之后，开始寻求一种稳健的投资方式，二手住宅因其较强的保值功能和稳健的收益，重新成为投资者关注的焦点。满堂红最近的调查显示，二手楼市中投资客的比例为12.8％，且投资客中有75％为长线投资者（即长期出租），他们主要是看中二手住宅较强的保值功能和稳健的收益。
出租回报率一路下降 租售比仍合理
满堂红地产成交数据显示，在过去一年中，广州二手住宅的买卖成交均价每平方米已经上涨了过千元，但租金的涨幅却远低于售价的涨幅。以一年出租11个月（剩下一个月为空置期）计算，一年来，广州住宅平均租金仅上涨了2.3元／m2／月。目前二手住宅平均年出租回报率约为4.8％，同比下降0.6％。
出租回报率下降，但并不意味着广州住宅缺乏投资价值。“租售比”（即每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积的月租金之间的比值），一般界定为200至300。如果租售比超过300，说明该区域房产投资价值变小，楼价高估；如果低于200，说明该区域投资潜力较大，楼价泡沫不大。据计算，2007年5月广州总体租售比为1∶231，各区二手房租售比均在200￣300之间，属于正常范围。由此说明，目前广州二手楼市处于良性发展时期。另外，4.8％的年出租回报率，远远高于银行存款利率，因此二手楼市的长线投资仍有可为。
满堂红相关调查显示，投资客大部分具有较高的收入水平，超过75％的投资客月均收入在4000元以上，其中约四成在8000元以上；超过半数的投资者选择一次性付款。可见，投资客大部分为高收入人士，具有较强的支付能力。调查显示，长线投资客九成购房面积在90平方米以下，其中七成在70平方米以下；短线投资客中75％的购房面积在50～110平方米，其中六成在50～90平方米。购房总价方面，85％长线投资者购房总价在11万～40万元，近七成在11万～30万元；短线投资者购房总价稍高，近八成购房总价为11万～50万元，其中七成在40万元以下。可见，投资者大部分选择中小面积、总价不高的单位。
由此看，虽然大部分二手楼市投资客具较高收入，但投资对象以中小面积、总价不高的住宅为主。显示投资者的风险意识较强，投资心态较为理性与成熟。
注意啦！以下地段最有投资价值
近日，满堂红地产根据租金参考价，并结合2007年5月最新数据，经过分析计算发现，目前广州以下地段仍具有较高的出租回报率，值得市民投资。如天河区的珠江新城、天河北、东圃；海珠区的赤岗、滨江东；白云区的机场路－黄石路；原东山区的淘金、五羊新城、农林下路等地段现时的出租回报率仍然较高，普遍在5.5％左右，高于全市平均水平。
天河北板块：该区域货源充足，市场需求量大，一向是高级白领与外籍人士聚居之地。目前二手均价约9000元／m2，租金约40元／m2／月，投资回报率约5.5％。天河北的协和新世界、中怡城市花园平均租金普遍达到60￣80元／m2／月，比公布的租金参考价高5￣25元／m2／月，投资回报率高达6％￣7.4％。
珠江新城：作为广州新CBD，珠江新城的楼价上涨势头强劲，租赁市场总体上供需平衡，其中公寓产品出租率最高，比例超过80％。目前该区域内二手均价11000元／m2，租金约45元／m2／月，投资回报率约5％。其中双城国际公寓、星汇国际约55￣60元／m2／月，高于40元／m2／月的市场参考价，投资回报率在6％以上。部分豪宅如凯旋新世界、力迅上筑、保利香槟花园等租金高达80￣120元／m2／月，投资回报率在10％左右。
东圃板块：东圃楼盘众多，如富力天朗明居、盈彩美居、美林湖畔花园、城市假日园等，拥有优美的自然环境，受“东进”的带动，楼价上涨势头强劲。该地段目前二手买卖、租赁都十分活跃，以30岁左右的年轻人为主，天河、黄埔的上班族是主要客户群。二手房均价约6400元／m2，租金一般在28元／m2／月左右，高于20元／m2／月的市场参考价，投资回报率约5.3％。
赤岗板块：位于广州新中轴线上，新使馆区、琶洲广州国际会展中心，地铁二、三号线，使该地区二手楼市十分活跃。该区域高素质的楼盘供应量比较少，租赁成交旺盛，二手售价约6300元／m2，较好的楼盘佳信花园、泓景花园等租金一般在30元／m2／月，高于23元／m2／月的市场参考价，投资回报率约5.7％。
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