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随着区域经济，以及一手楼市的迅速发展，使花都人沉积的住房需求快速释放，二手房屋的置换更加活跃。中原地产根据广州市国土房管局统计数据分析，2007年第一季度二手住宅交易面积12.3万平方米，同比去年大幅增长37％。今年4月份更达5.42万平方米的新高峰。在一手价格的带动下，二手住宅的价格也稳步上升。据广州市房管局统计数据，花都区2003年二手住宅成交均价仅为1061元／m2，2006年达到1445元／m2，增长了36％。而2007年第一季度，花都区二手住宅成交均价达到1857元／m2，同比增长41％。
新城区、新老城区交界最火
花都老城区的知名楼盘以及商品房盘源都比较少，所以二手房成交活跃的地段主要集中在新城区以及新老城区交界的区域。新城区的交易热点主要集中在凤凰大道和新老城区交界处。据中原地产有关人士介绍，凤凰大道以及附近区域的短楼龄商品房约5000元／m2。包括南航花园、航都花园、锦尚名苑等，成交最旺盛的楼盘为花都雅居乐·雍华廷，该盘二手房买卖均价达到5500元／m2。新城区的主要购买对象为公务员、机场工作人员和从事皮革、皮具行业的生意人，所以可承受较高的价格水平。
花都新老城区交界处由于毗邻旧城区，可享有完善的老城区配套，该区域以骏威广场为龙头，带动了宝华路、公益路、建设北路一带二手成交。记者从中原地产了解到，此区域的旧楼一般均价只有3000元／m2左右。骏威广场作为该区域一个成熟的大型商住楼盘，价格约在4500元／m2以上。周边生活配套完善、居住氛围浓郁是新老城区交界处楼盘的一大特色，10分钟可到花都广场、人民公园、花果小公园、花都体育中心，学校、图书馆；且机场快线也已设站骏威广场，出行更方便，颇受有老区情结的当地市民以及教师和银行职员等白领一族喜爱。
中原地产有关人士提醒大家，花都区二手房屋交易的税费与广州相同，但交易流程上有些差异，例如房管局估价、银行按揭估价是一个独立的环节。
楼市消费群体逐渐多元化
近期，花都楼市刚刚进入发展高峰期，本地居民的住房需求还未充分释放，置业或换房需求将成为整体楼市的主力。另外，近两年花都区的皮革皮具、珠宝、汽车等支柱产业发展迅速，也让不少在此地工作的外地人对住房需求将逐渐扩大。同时，广州人居住区域也向郊区延伸，他们的投资置业也是花都楼市发展的一股重要力量。
花都二手房交易 税费按评估价计
据中原地产置业专家表示，花都区二手住宅买卖流程基本与广州市相同，但交易税费与广州市略有不同。业主交纳的税费是以花都房管局的评估价为计算基数，而广州市区主要按业主向房管局上报的成交价为基数，除非上报的成交价远低于房管局评估价（20％），才按房管局的评估价计提税费。
评估价远低于成交价
据介绍，由于花都楼价近期上涨较快，所以无论是银行的评估价还是房管局的评估价都低于实际市场成交价。如花都雅居乐·雍华廷，市场价约5000元／m2，房管局评估价约4200元／m2，100平方米的物业未满5年出售，花都房管局是按42万元计提5.5％营业税。在广州市区若某一物业的评估价是42万元，如业主上报35万元或45万元，则可能按35万元或45万元计提5.5％营业税。买家的税费无论是花都区还是广州市中心区均统一按照房管局的评估价计算。
税费减少但首付增加
在花都进行二手房交易，评估价与市场价差异大。在房管局方面，业主或买家虽然可减少税费成本，但在银行方面，则有可能增加首付负担。假设成交价50万元的物业，理论上首期付三成15万元，可贷款35万元；但实际上按银行评估价42万元计算，只可贷款29.4万元，实际需要的首付达20.6万元。
总的来说，二手住宅买卖税费方面，花都与广州市的点数规定是一样的，但计算的基数不相同。花都的业主税费统一按房管局评估计算，而广州市区业主则有更大的自主权，可先自行上报成交价，房管局把成交价与评估价对比，再决定采用那个价格计算税费。
花都二手住宅市场成交走势
年份 成交面积（m2） 成交均价
2003年 15.1万 1061元／m2
2004年 22.7万 1272元／m2
2005年 29.2万 1381元／m2
2006年 41.3万 1445元／m2
2007年第一季度 12.3万 1857元／m2
来源：中原地产研究部据市房管局数据
板块楼盘 物业性质 楼龄 均价
花都区二手房交易主力楼盘一览
山前大道
金碧御水山庄 洋房、别墅 5年 洋房约3500元／m2 别墅约4500～6500元／m2
芙蓉·绿茵豪苑 别墅 1年 6700元／m2
南航碧花园 洋房、别墅 4年 洋房约3300元／m2 别墅约8000元／m2
铁路西
雅宝新城 洋房、别墅 3年 洋房约3600元／m2 别墅约7000元／m2
翠华花园 洋房 2年 3300元／m2
粤兴苑 洋房 4年 3300元／m2
区政府、骏威广场周围
东城花园 洋房 6年 2800元／m2
华侨花园 洋房 6年 4500元／m2
永大新城 洋房 6年 2500元／m2
骏威广场 洋房 6年 4500元／m2
聚景楼 洋房 3年 3000元／m2
全鸿花园 洋房 7年 3800元／m2
德晖苑 洋房 2年 3300元／m2
金豪雅苑 洋房 4年 3200元／m2
时代美居 洋房 2年 4500元／m2
怡翠苑 洋房 5年 3100元／m2
金鹏花园 洋房 5年 3500元／m2
银燕大厦 洋房 7年 4500元／m2
西雅苑 洋房 4年 4100元／m2
金都花园 洋房 3年 1700元／m2
阳光美地 洋房 4年 3000元／m2
银菊花小区 洋房 6年 3500元／m2
雅景苑 洋房 8年 4000元／m2
怡康花园 洋房 3500元／m2
宏城大厦 洋房 7年 2500元／m2
花城苑 洋房 8年 4500元／m2
银珠苑 洋房 7年 3200元／m2
金河湾花园 洋房 3年 3500元／m2
美力花园 洋房 4年 3000元／m2
雅居乐·雍华廷周边
云港花园 洋房 3年 4500元／m2
雅居乐·雍华廷 洋房、别墅 4年 洋房3800元／m2 别墅7000￣11000元／m2
南航花园 洋房 3年 4500元／m2
云珠花园 洋房 3年 4300元／m2
航都花园 洋房 3年 3500元／m2
钻石豪庭 洋房 3年 4300元／m2
雅居乐·雍逸豪廷 洋房、别墅2年 洋房约5500元／m2 别墅约9000元／m2
华天大厦 洋房 3年 4000元／m2
锦尚名苑 洋房 3年 4600元／m2
鸿都苑 洋房 2年 4000元／m2
东城花园 洋房 8年 2400元／m2
紫薇花园 洋房 3年 3000元／m2
金色华庭 洋房 2年 5200元／m2
锦东花园 洋房 1年 5600元／m2
馨庭花园 洋房 2年 3700元／m2
永愉花园 洋房 4300元／m2
翡翠名都 洋房 2年 4500元／m2
紫光园 洋房 4年 3000元／m2
阳光家园 洋房 2年 3200元／m2
嘉逸华庭 洋房 2年 1800元／m2
湖畔花园 洋房 10年 2000元／m2
新都城市花园 洋房 2年 4500元／m2
云峰花园 洋房 2年 3500元／m2
金菊花小区 洋房 5年 3800元／m2
富豪山庄 洋房、别墅 4年 3500元／m2
资料来源：中原地产研究部
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