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■凤凰城凤雅苑别墅
■新快报记者 黄颖
随着国家禁止出让别墅地块，广州一手别墅货量逐步减少，二手别墅市场成交随之畅旺起来。合富置业成交数据显示，上半年广州的二手别墅成交日渐趋旺，成交量每月均有微量升幅，而别墅的买家中，约三成是广州本地买家，其余六成多，均是来自省内或省外的买家。
外围大盘成交最旺
市区土地资源稀缺，别墅产品较少，目前广州市内的大型别墅社区多数集中在市区外围区域，如白云区南湖板块、番禺区、广园东等地。据分析，外围区域有着市区稀有的山水自然生态资源，土地面积较广，更能适应别墅开发中对优越自然环境和低居住密度等的要求，目前已有不少口碑、素质均佳的大型别墅区，加上相对实惠的价格，深得别墅买家欢心，如番禺区的华南碧桂园、广州雅居乐、祈福新邨、广园东碧桂园凤凰城，以及白云山麓南湖畔的南湖半山豪庭、白云堡豪苑等，都是目前二手别墅成交的热门楼盘。
据合富置业成交数据显示，番禺区别墅成交最旺，华南碧桂园的翠山蓝天、祈福新邨的康怡雅园等最受买家追捧，目前翠山蓝天的二手均价在13000－15000元／平方米，祈福新邨康怡雅园的独立别墅二手售价在230万元以上。
外地买家成购买主力
现时广州的二手别墅买家群体中，约67.8％是广州以外的买家，而外地买家中，近七成半是省外人士。广州作为国际化大都市，以及中国对外贸易的门户，集中各个省市的企业家、商人，这些人就成为广州楼市的重点力量，相比广州本地人追求房子的实用意义，他们更重视房子的象征式意义，即身份的体现，因此，别墅豪宅都成为这类外地商人的置业首选。
外地买家一般在置业时，除了考虑自身居住，还带点投资意识，因此，番禺、增城等地的总价较低、升值空间大的物业，是他们最喜欢的。据介绍，广园东凤凰城的别墅产品，价格实惠，而且该盘正处广、莞、深交通要道旁，能吸引来自三地的买家，最适合那些广深两地经商的商人。目前凤凰城的别墅产品二手均价由5000－14000元／平方米，丰富的价格梯度能适合不同阶层置业人士的需要。
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