海印商圈加码升级

　　■新快报记者　黄颖

　　近日，海印商圈又有新成员加入，位于海印大桥与江湾大桥之间的“港湾广场”正式对外招商，这里将建成广州港口物流总部，未来的海印桥脚将矗立起一座标志性的“亲水”商务中心。合富置业专业人士分析，海印专业商圈向港口物流商圈升级，将令对岸的海珠江湾板块二手楼市进一步升温。

　　据了解，江湾大桥附近的草芳围、纺织路一带，早年是海珠区成熟居住片区。据介绍，海印商圈的发展规模不断扩大，其专业市场效应已延伸到海珠区，自从江湾桥建成以来，大桥周边板块随即成为河北换房族二次置业的热点，滨江中一带更不断涌现高质素大型楼盘，如中海名都、华标涛景湾、花城湾畔等；而强大的专业市场效应也成为江湾板块租赁市场的有力支撑。

　　高端置业人士比较青睐的花城湾畔和华标涛景湾拥有一线江景资源，望江单位在1.8万元／平方米以上。其中，花城湾畔部分不望江物业均价在1.2万元／平方米左右。中海名都则是江湾桥脚最大型的二线江景楼盘，楼宇质素高，小区环境好，二手均价在1.4万－1.5万元／平方米，两房物业租金约3500元／月，租售两旺。

　　而换房人士则比较倾向选择江湾路一带的中档小区。如朗晴居楼龄较新，二手均价在1万－1.3万元／平方米，两房租金约2500元／月，江湾花苑、怡安花园等楼龄稍长，二手均价约8000元／平方米，两房租金约1500元／月。除了一众中高档名盘，江湾路周边也有不少实惠的房改房可供选择。据介绍，草芳围、纺织路附近的房改房发展多年，配套成熟，生活方便，较高的性价比吸引了不少置业预算较低的购房人士关注。目前该类型楼梯楼单位二手售价在6000－6500元／平方米。