■沿江路传统商务区重振雄风，将带动周边楼市持续向好。

　　　“十里洋场”改造工程启动

　　■新快报记者　黄颖

　　据悉，曾经有广州“外滩”之称的沿江路商务带将重塑“十里洋场”，新改造工程已全面启动，商客如云、车水马龙的繁华景象即将重现。另外，随着大沙头港湾广场建设的逐步完善，将会赋予沿江路商务带新的生机和活力，并使沿江路商务带成为广州市珠江滨水休闲带的一个闪亮点。合富置业市场人士指出，传统商务区重振雄风，将会带动周边楼市的持续向好。据了解，大沙头至天字码头一带的住宅单位选择较多，电梯楼与楼梯楼兼备，当中素质较高的电梯楼均价皆在1万元／平方米以上，而楼梯楼中也不乏望江物业，深得买家欢迎。

　　电梯物业最受欢迎

　　沿江路商务带是指从大沙头向西延延至天字码头段的商务写字楼群。该地段位于珠江河畔，东望二沙岛高雅文化区和豪华别墅区，西邻繁华商业区北京路，拥有舒适的办公环境，交通便利，商务氛围浓郁，更有无可比拟的江景资源，从而吸引一些注重树立品牌的企业以及一些注重写字楼环境的著名公司进驻。

　　商业的兴旺发达是周边物业租赁的“强心针”，如天河北、珠江新城CBD周边的单位租售畅旺就是很好的佐证；现时沿江商务带的东山再起，附近的二手物业，如天字广场、泰康城广场等将会是直接的受益者，呈现稳步上扬的状态。据介绍，天字广场位于沿江中路天字码头旁，正处于珠江水道北面，拥有一线江景，目前望江单位二手均价在1.1万－1.2万元／平方米，非江景物业二手均价在9000－10000元／平方米。而泰康城广场位于海珠广场旁，邻近北京路，是集商、住、餐饮、娱乐、写字楼、室内停车场于一体的大型现代化综合楼宇，其住宅物业二手均价在1万－1.2万元／平方米。

　　楼梯楼价格相对实惠

　　沿江中一带还有丰富的楼梯楼盘源可供市场选择，这些楼梯楼部分地处一线江边。和高层电梯楼不同，楼梯楼住户能拥有更近距离的水景景观。据介绍，沿江中一带楼梯楼物业性价比高，集江景资源、成熟老城配套和便捷地铁交通于一身，深受买家欢迎。如太平沙、仓前直街等邻近北京路商圈的楼梯楼物业，目前二手均价都是7000元／平方米起，沿江中部分可望江的楼梯楼单位二手均价在8000－9000元／平方米。附近素质较好的楼梯楼小区有海日苑，二手均价在8000元／平方米左右，低层的物业则在9000元／平方米左右；文德南珠江园，为航运局宿舍，带有小区管理，二手均价在8000元／平方米以上，颇受市场的欢迎。

　　沿江路部分二手房成交个案

　　楼盘名　面积（平方米）　户型　售价（万元）

　　天字广场　130 2×2 158

　　泰康城广场　87 2×1 78

　　海日苑　215 4×2 172

　　珠江园　90 2×1 75