正当市场普遍看跌广州一手楼价，甚至预期均价跌破9000元／m2之际，广州二手楼市受刚性需求“累积释放”刺激，在五一前有回暖迹象。

　　由于目前房价相对前期较低，原本在观望的有自住需求的业主开始买房，因此年初急剧萎缩的二手房交易量上升，广州各区二手房均价稳步回落。

　　二手均价2月起节节败退

　　广州市国土房管局公布的数据显示，在经历了去年下半年二手楼市成交畅旺（每月60－70万m2）、二手均价节节攀升的景象后，今年1月后成交量骤降，从去年12月的69.66万m2减少至今年二三月的20多万m2；二手均价二三月则下探至4300多元／m2。

　　国家发改委等近日公布的3月70个大中城市二手住房价格指数也显示，广州二手住宅均价环比下跌0.4％。

　　地产中介公司的成交个案中，楼价回落更是比比皆是。在天河区南雅苑的一套房子，最近以不到7500元／m2售出，而在去年高峰期同类房子一般要卖到8500元／m2以上。

　　业主心态从强硬到平和

　　据二手中介介绍，2008年以来，明显感受到业主心态从强硬到平和的转变。

　　满堂红研究部表示，春节后，市场上购房意愿依然低迷，逐渐失去耐心的业主趋于妥协。现在看来，在买家找回讨价还价“上帝”感觉的同时，业主的适当让步也是可能的。

　　经纪反映，现在买家看几十万元的房子还价低3－5万元很正常，业主心态也较平和，不再摆出冷对姿态，协商的余地较大。

　　在业主心态松动同时，买家也有了入市的可能。去年就计划买房的林小姐表示，去年中一直在看丽江花园的二手房，只是房子太抢手了，看中的房子稍一犹豫就被别人捷足先登，要么就是业主“反价”，一直没有买成。最近楼价下降，林小姐回到买房的行列，发现不仅选择多了，价格也便宜不少。满堂红研究部的统计数据显示，去年“丽”字楼的均价曾达5500元／m2，但是之后成交一直不理想，今年3月其均价重新回到5000元／m2左右，买家入市的愿望又被激发起来。

　　业内人士指出，市场供求杠杆正在发挥效用，在买卖双方以价格为中心的新一轮博弈完成之后，市场有望停止振荡走向稳定。

　　股市资金未必是“功劳”

　　对于近期二手楼市回暖，有一种观点认为是近期股市流出资金造成的，因为仅靠楼市内在的刚性需求无法支撑回暖行情。近期股市不景气对楼市产生了一些影响，个别持有多套房贷物业的业主因为股市下跌资金紧张，主动降低放盘价以求快速出售。

　　对此，满堂红研究部经理周峰有不同的看法。股民进场资金不断被套，信心严重受损，要他们马上将撤出的资金转投尚未明朗的二手楼市，可能性不大。况且，资金充裕的投资客购买二手物业时，通常采用一次性付款居多，而从满堂红研究部掌握的数据看，3月一次性付款的比例从2月的32.5％降低至27.1％，依靠贷款购房的客户多数是近半年内持币观望的自用客，“结婚房”、“入学房”、“拆迁后再购房”所占的比例非常大，这类刚性需求集中在近期释放，才造就了广州二手楼市的局部回暖。

　　近半年广州十区二手房交易情况

　　时间　　　　　　均价　　　　　环比　　　　成交面积　

　　2008年3月　　4336元／m2　　－0.4％　　27.88万m2　

　　2008年2月　　4356元／m2　　－4.8％　　29.30万m2　

　　2008年1月　　4576元／m2　　＋8.0％　　47.84万m2　

　　2007年12月　　4236元／m2　　－6.6％　　69.66万m2　

　　2007年11月　　4537元／m2　　＋4.3％　　69.04万m2　

　　2007年10月　　4350元／m2　　＋1.0％　　63.94万m2

(编辑：娃娃)