近日，广州市有关部门大力提速二手房资金托管，目前已有工商银行、民生银行、商业银行、交通银行、兴业银行、深圳发展银行、广东发展银行、招商银行等8家银行可开展二手房交易资金托管服务，市内办理网点接近300个。但近日记者采访市内各大地产中介行时却获悉，目前广州市民以资金托管方式进行交易的个案仍然不多，占各公司交易量不足一成，市民反应冷淡。

　　现状 银行资金托管不到一成

　　据悉，自去年年底深圳中天、广州创辉等房产中介卷款潜逃案件发生后，二手房交易资金安全备受关注。为保证二手房购房安全，今年1月底，广州市国土房管局和中国人民银行广州分行联合发布《关于我市开展存量房交易资金托管工作有关问题的通知》，正式启动二手房资金托管工作，明确禁止房地产经纪机构或经纪人员直接或间接代、收代管存量房（二手房）交易资金，购房资金需放入银行临时账号，进一步保障交易当事人合法权益，规范房地产市场秩序。

　　但新规出台4个月以来，在广州市场反应冷淡。广州市房屋中介服务管理所公布的数据显示，截至4月21日，广州市二手房资金银行托管的宗数刚刚突破100宗，涉及资金总额只有6500万元，市场份额极低。记者进一步了解的信息也显示，自4月底以来的这一个月时间里，尽管广州市有关方面继续加大力度推广二手房资金托管，但实际见效仍然甚微，个案数量未见明显增长，目前市场份额仍未占交易量的一成。而据记者了解，目前广州市二手房的资金交易主要通过两种方式进行，一种是买家直接将首期款等款项存入业主提供的银行账号中，此种操作方式存在一定的风险，二是虽规定中介不能代收房款，但是由于《通知》中没有相关罚则，仍有部分中介帮业主代收房款，资金仍通过中介方流转。

　　中介交易量大减影响托管量

　　对二手房资金托管在广州遇冷的状况，天河区某地产中介行负责人分析认为，一方面是因为去年年底以来房地产市场浓郁的观望气氛令二手市场大受打击，交易量持续低迷，今年“五一”以来一手房市场因降价明显开始回热，但二手市场却因买家仍未肯放松叫价令市场“胶着”状况更甚，很多地铺虽然看楼人增多了，但成交量却比年初还差，资金托管个案自然也难有大增长。

　　另一方面，对银行来说，因为资金托管手续费全免，银行可能得到的只是部分按揭业务和客户资源，而在资金用途的监管方面，银行需要专门的人力、物力参与，将承担监管责任和资金风险，因此实际利益不大，推广积极性自然不会太高。一位在招商银行负责个人房贷多年的工作人员表示，对买卖双方和中介方来说，申请银行托管业务肯定要增加房款的划转时间，房屋放贷周期必然也要变长，就算是不用手续费，但多办一次手续就多一次成本，令不少买家、卖家却步。中介方出于自身利益考虑，自然也不会太积极向买卖双方推介该方式。

　　市民因怕麻烦不熟悉而排斥

　　记者采访了一些近期刚买、卖二手房的市民得知，对银行资金托管能大大降低交易资金风险的认识度不够，对相关程序不熟悉、怕麻烦，是不少人对该业务产生排斥心理的主要原因。4月刚在老城区买了套二手房的曾先生表示：“资金托管我也听说过，但听说会拖慢交易速度，而且听朋友说银行网点少、手续繁琐，办起来会很麻烦，所以我买房时根本没考虑用这个方式。”

　　5月初准备出售天河区一套房子的张小姐被问及是否使用银行资金托管时，对该业务竟然一无所知。张小姐自称平日没留意这方面的报道，交易时中介方也根本没向她介绍有这种好事。据她介绍，卖房子时，定金是中介方替她向业主收的。听了记者的介绍，张小姐有点后怕地说：“幸好中介没出事哦，要不就麻烦了。”

　　史小明：为安全应选择银行托管

　　据广州市房地产中介服务管理所所长史小明介绍，对二手房买卖双方来说，银行资金托管其实是安全又便利的方法，既保障了买卖双方交易资金的安全，又因为手续简便费用全免，对双方也未增加多少麻烦。

　　资金托管手续费全免

　　据悉，目前广州市已有八家银行开通了二手房资金托管业务，手续方便并且所有手续费全免。广州市房产中介管理所还在努力争取农行、建行和中行三大国有银行启动该服务。市民可根据自己方便，就近直接向这些银行了解有关手续，上门办理，也可向广州市国土房管局咨询有关情况，广州市国土房管局相关咨询电话为:83342639。

　　双方跑趟银行即搞定

　　史小明指出，资金托管根本不会增加交易过户的时间。买卖双方签订买卖合同后，可在当日到最近的一家银行网点办理托管手续。银行托管交易资金非常灵活，买家既可托管首期房款，也可托管包括按揭款在内的全部房款。史小明介绍说，办理资金托管的手续非常简便，该业务需买卖双方共同办理，只需双方一起跑一次银行，到银行签署资金托管协议就行了。广州市商业银行相关负责人也表示，资金托管属非现金业务，银行设有专门贵宾柜台，只要买卖双方和中介提供的申请、过户依据等资料准确无误就能马上办理，不会花去双方太多时间。

　　还可以上门办理手续

　　记者采访发现，为方便市民，目前各大银行还在广州各网点设立有专门的VIP通道、开设贵宾窗等，由专人为市民办理资金托管手续。有一些银行，如民生银行，还提供上门办理托管手续的服务，市民连来回跑的辛苦都可免了。

　　广州市商业银行还针对二手房资金托管业务推出“收付宝”服务，只要买卖双方与中介签订协议，通过授权委托中介机构代理传递划款单证、向银行申请划款，买卖双方是不需要到银行网点办理业务的，能节省自己的时间。不过这仍需要建立在对中介充分信任的基础上。

　　房价签托管协议仍可变

　　有市民担心，如果市场价格有变化的话，在签署《托管协议》后，房子的成交价是不是还能更改？托管程序能不能灵活应对？民生银行有关负责人表示，银行在《托管协议》里为双方留有一定空间，每笔交易可按不同情况在一定范围内填写具体的交易付款方式，在技术系统允许的情况下，双方也可以签署补充协议，修改成交价。银行方面会尽力协助各方推行这项利民新政。

　　托管和按揭银行可不同

　　值得一提的是，办理按揭的银行和办理资金托管的银行可以不同，买家可根据自己的需要选择办理按揭的银行和资金托管的银行。但一般来说，在同一家银行进行贷款和资金托管手续和程序上更为简便，可以省却跑几家银行的麻烦。如果买家做按揭的银行未开展托管业务，可选择到其他已开通该业务的银行办理托管交易资金业务。

　　定金也可选择银行托管

　　对市民们关心的定金是否能交给中介公司的问题，史小明也指出，二手房资金托管工作主要是针对购房款，定金是房款的一部分，可选择资金托管。如果买家改变主意不想购买房屋，必须根据房屋买卖合同和资金托管协议的约定分清责任，依法处理。

　　如果买卖双方根据广东省建设厅《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》（粤建房函[2008]10号）第一条：“……如代收购房订金的，最高不得超过总成交额的1%。”中介公司可代收一定量的订金，但订金总额最高不能超过总成交额的1%。

　　相关链接

　　二手房交易资金托管流程

　　1.买卖双方与经纪公司签订《房地产买卖合同》；

　　2.买卖双方、经纪公司与银行签订《存量房交易资金托管协议》，约定交易资金交付的条件和收款账户，开立银行卡或存折；

　　3.买方按托管协议约定将交易资金一次性或分期存入银行资金托管账户并通知托管银行；

　　4.银行确认款项到账后通知交易各方；

　　5.买卖双方办理交易过户手续；交易有关当事人或中介公司将交易登记部门出具的受理回执、完税证明或新房地产权证复印件或传真件交托管银行；

　　6.卖方向银行申请划转交易资金；7.银行审核卖方申请；8.托管银行经办人员在“广州市存量房交易过户信息查询系统”核对无误后，按托管协议约定将交易资金（首期房款或全部房款）划入托管协议中指定的收款账户。

(编辑：可儿)