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■上海新外滩花苑
日前有媒体报道，上海位于北外滩的某楼盘爆出相同面积的房源最高与最低挂牌价相差五倍的消息，堪称“最牛二手房”。而促使这个差价形成的就是江景－－看不见江景的单价两三万元；号称能看到“无敌江景”的单价10万元左右。
这一名为新外滩花苑的楼盘于2002年开盘，由高层和小高层组成，小高层大约10层楼高，基本依黄浦江而建，而几栋高层则在小高层后面“一字排开”。根据美联物业、合富置业等中介公司提供的信息，该楼盘挂牌价最高的一套房源位于靠江第一排的小高层的9楼，这套4房2厅的住宅约237平方米，挂牌价高达2500万元，单价约10.55万元。据介绍，这套房子属于罕见的既能看见浦西外滩全景，又能看到浦东滨江的景观房，而且估计以后也很难有离黄埔江边只有二三十米距离的房子了。再加上北外滩本身的升值，使房东不愿下调报价。不过，他也承认，这样高价位的江景房有价无市，“既然一直没有被市场接受，那就说明有虚高的成分”。
同样是这一楼盘，有些房源价格相差悬殊。据美联物业介绍，该盘最近成交了一套单位，170平方米的房子成交价370万元，单价2.3万元，为挂牌价最高单位的近五分之一。这套房子位于后排的三号楼，朝向不理想，楼层也是9层，正好被前面的小高层遮挡住江景，使得成交价不高。“该盘最大的卖点是江景，要是看不到江景的房子也就是普通的二手房而已。”能否看到江景，使得同期交房的房子价值相差巨大。
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