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名校支撑着二手楼价——
越秀、荔湾区老城区带名校的二手物业1000-2000元/平方米贵
培正小学、中星小学、小北路小学、文德路小学、东风东路小学、东风西路小学、桂花岗小学……老城区省一级名校众多，因此老城区带名校学额的二手房源量也很大，合富置业有关负责人开玩笑地说，几乎每一套老城区的二手物业都带一个名校学额。虽然如此，老城区的带名校学额的二手房源依然供不应求，例如桂花岗小学周边的带学位二手物业，几乎“有一套出一套”，这和目前整个大市的二手成交低迷形成了强烈反差。因为求大于供，使得带名校学额的二手物业比一般物业贵1000-2000元/平方米。
从大中介行近期成交数据来看，带东川路小学名额的二手物业，高端物业价格多数为10000－11000元/平方米。即使是楼梯楼等普通单位，价格也在9000元/平方米左右。但这一带如果不带学额的单位，价格高的也就七八千元左右，带名校学额的物业比不带名校学额的单位大概贵1000－2000元/平方米。而从各个路段的成交来看，这几乎成了惯例。
名校物业并没跟大市回落
■租售现状
随着一手市场成交低迷、价格回落，二手市场也不可避免地受到了影响。从整个行业来看，二手买卖成交困难，价格同样有所回落。
但在老城区，虽然去年的二手价格也有了大幅攀升，但因为老城区本身生活氛围浓厚、配套成熟，最重要的是，这里有众多名校资源支撑，使得老城区的二手成交依然活跃，并且售价并没有跟随大市回落。从中介的成交数据来看，老城区今年第二季度的租金比去年第一季度上升6%左右，部分路段的售价则上升了二三成。
买卖：
部分区域单价维持万元高位
东风路的二手成交价是老城区最高的路段。一方面是因为该路段商业气氛浓厚、配套齐全、二手房源相对较新。更重要的是，由于有东风东路小学名校效应，令该地段的楼盘十分抢手，货源一直处于供不应求的状态。中介行业近期成交数据显示，锦城花园的二手均价在13000－16000元/平方米之间，东风广场约14000元/平方米，而农林上路拥有东风东路小学的房改房物业二手均价为10000－12000元/平方米。据了解，东风东一带无论是商品房还是房改房，买家中占九成是为了入读名校而购房的“家长一族”。
培正小学周边的二手物业成交价在老城区处于次高位置。新河浦路带学额的物业二手均价约15000元/平方米，培正路、培正东街的二手均价均12000元/平方米，而新河浦后街以及新河浦大街拥有学位的物业二手均价为11000元/平方米左右。文德路小学周边的二手房价同样比较高，房改房、靓楼层、靓座向的单位高达9000元/平方米。房源较少的商品房虽楼龄稍旧，目前二手均价也能达10000－12000元/平方米。
当然，老城区也有一些价格更实惠的带名校学额的二手物业。小北路小学周边的房改房单位主要集中在小石街、小石新街、小石后街、法政路和越秀北一带，以石米外墙的楼梯楼居多，基本上已有十五至二十五年楼龄，主要是附近市委、省府经贸办等机关单位的宿舍，目前二手均价约7500元/平方米。商品房主要集中在小北路上的一些电梯楼，目前二手售价在11000元/平方米的水平。东风西路小学周边的盘福路一带，目前房改房单位成交最为畅旺，某些靓楼层、靓座向的单位约7000－7500元/平方米，楼层较高的二手物业均价为6800－7000元/平方米左右。一般十几二十年楼龄的房改房单位也能卖到6500－7000元/平方米。桂花岗小学周边生活气息浓厚，有多家超市、银行和肉菜市场等生活配套设施，是二手市场中交易颇为活跃的区域之一，框架结构的房改房二手价格大约6500－6800元/平方米，混合结构的楼梯楼单位二手均价为6000元/平方米左右。
至于荔湾区，名校物业的价格则还要低一些。带乐贤坊小学学位的房改房物业二手均价约6000－8000元/平方米，具体的价格要看楼宇的素质、装修保养、具体位置而定。合兴苑小学周边的合兴苑，二手房买卖均价约5500元/平方米，高层物业的价格更实惠一些，约5000元/平方米。有芳村小学学额的翠竹苑，主要户型为两房以及三房单位，面积由60多平方米到120多平方米不等。目前一期二手均价为8500元/平方米左右，二期二手均价则在9000元/平方米之间。
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