|
租赁：高低层次丰富
名校周边物业，陪孩子读书及作为中午或晚上休息用途而租住的情况很常见，此外，还有一些是附近上班一族或周边学校的学生家庭租住，专业市场人士租客也常有出现，各种类型的租客带旺了名校周边物业的租赁。
围绕省实附近的房源，一般一房一厅配套齐全的单身公寓最低租金约2200－3000元/月，二房一厅的单位约3000－3500元/月。附近电梯楼盘的租赁情况以雍雅园、竣雅阁、俊逸阁最为活跃。雍雅园二房一厅配套齐全的单位租价约3000元/月。市二中生活圈位处老城区，周边应元大厦目前二房单位的租金水平在3000-3500元/月左右，三房单位约3500-4500元/月。华侨小学周边的荔港南湾，以两房单位以及三房物业最为热租，A、B区的两房单位租金约2000元/月，三房租值在2800－3000元/月之间。而楼龄较新的C、D、E区，两房物业租金在2600－2700元/月之间，三房约3500－4000元/月。
至于其它路段，租金则要低一些。桂花岗小学周边的小面积单位，不但热卖，同时也相当热租。不少置业人士在取得入读资格后，均会将单位放租，其租值也令业主相当满意，如一房一厅单位的租价通常可去到1500元/月，二房的租值为1500-2000元/月。乐贤坊小学周边的华贵路，两房租金为1500元/月左右。广雅中学位周边的东风西路，因为有商圈支撑，租金也相对较高。富力环市西苑二房带部分家电的租金约2500－2800元/月，一房的约2000元/月；和平新村、广雅前、后街二房带家私的租金约1500元/月；富力新居二房的租金约1700－1800元/月；广雅园二房家私电器齐备的租金约1700元/月。
■投资建议
1、名校、商圈交汇最合算。越秀区、荔湾区除了名校云集外，还有众多知名商圈，如果投资者能找到这样的物业，则投资更有保障。入市商圈周边的物业，除了有其本身配套完善、名校效应等优势外，还具备了浓郁商业氛围的特点，这就让众多的写字楼白领、工薪阶层成为其长期投资的主要支撑点，令相关的二手单位就算是暂时不能够顺利出售，也能够依靠不俗的租赁为投资者赚取利润收入，减低投资的风险，更能灵活转变投资方式。
2、投资中小物业风险较低。老城区的物业寸土尺金，家长型买家通常是再次置业人士，若果不是获取学位的同时用作自住使用的话，一般都会选择中小面积的单位。另外，若果是长线投资的话，也是中小面积的物业较受租赁者的欢迎，租赁成功率较高。有意投资像建设路这些商圈周边带名校学额的单位的人士，尽可能留意一些中小面积的单位，投资成功率提高的同时，也能减低投资风险。
3、通过大型专业中介购买放租。对于投资者，特别是手头上有好几套物业出售放租的人士来说，不妨好好利用周边的大型专业地产中介资源，通过中介买卖、放租，不但可以获取专业的服务以及咨询提醒，还可以省去不少心力。
4、留意入学政策。因为入学政策年年变，有意投资名校物业的人士尽可能留意名校近几年的招生范围，尽量选择一些学校周边的物业来入市。另外，由于不排除所入市的物业在未来一段时间内作出租使用，再加上老城区内楼梯楼房改房占有一定份额，在资金充裕的情况下，选购中低层单位较为合理。
5、原业主迁走户口要列在合同中。物业学额与户口问题挂钩，购买有学额物业的买家在物业过户后，最后核准原业主户口已成功迁出，而小孩户口问题无误。出于利益保障的原则，可在签订买卖合同的时候，把原业主迁走户口等要求在合同中列明。
|
精彩大放送
