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家长型、投资者、自住比例8：1：1
■置业人群
名校旁的二手物业，绝大部分为家长型买家，其比例达到八成左右。此外还有少部分投资者，特别是名校、商圈、商务区交集的盘源，投资者的比例更高，其整体比例也达到一成左右。当然，在商圈周边，也有部分在此做生意的买家，会购买这样的物业用于自住，比例也在一成左右。
家长置业者占绝大多数
名校物业相对同素质而没有名校资源的物业，往往价格要高出一大截，因此，一般只有家长型买家会比较喜欢该类型物业，使得这类型物业往往求大于供。
如桂花岗小学周边二手市场的情况明显是求大于供，由于有名校效应和专业市场的利好，盘源相对紧张，导致业主目前放盘的价格都比较高。而由于专业市场的关系，1、2楼等低层的单位尤为热求。据介绍，桂花岗小学周边符合入读条件的物业十分抢手，通常都是“有一套出一套”，特别是小面积的单位，不但热卖，同时也相当热租。
即使是家长型买家，对名校物业的喜好也不尽相同，土著家长型买家会倾向于购置楼梯楼房改房，而新客家买家会比较喜好锦城花园、东风广场等品牌商品房。
投资、自住者爱商务交集的物业
特别是一些小面积单位，家长型置业者也会带有一定的投资心理。不少置业人士在取得入读资格后，均会将单位放租，其租金多会定得较高，如一房一厅单位的租价通常可去到1500元/月，二房的租金更在1500-2000元/月的水平。
当然，也还会有一些纯投资者。主要是在商业区、专业市场周边的名校物业，如东风西路周边的物业是此路段写字楼白领的主要租赁选择，有需求自然就有投资者入市。此外，像登峰小学周边的物业，家长型买家也不多，因为离环市路较近，而且有561路、864路等多条公交线路途经环市路，吸引大批环市路上班的白领到此居住，房子的出租率高。有商机自然会吸引投资者入市。
在商圈周边，有些生意人为照顾生意喜欢住得近一些，即使因为名校等因素导致这些物业比较贵，也宁愿在周边买房自住。
三大问题要注意
■置业提醒
但凡名校招生，学额竞争相当激烈，由于现行的教育政策实行按地段就近入学原则，因此户籍属地段生具有相当的优势。目前，许多年轻的父母为防政策的反复多变，均早早地作置业的打算，一般在孩子读幼儿园的时候就选择在名校周边置业，近年来甚至提前到孩子出生不久，就早早在名校周边物色盘源置业入户。
合富置业专业人士介绍，在名校附近置业也有不少需要注意的地方。首先，要注意该地区入学居住年限的规定，假如一些二手楼业主子女未能达到规定年限，将由区教育局统筹安排学位。因为政策每年都可能作出变化，而居住年限的要求也自然会作出调整。如果希望子女能入读某学校，应在子女读小学之前几年，就开始考虑购房并尽快解决户籍问题，有备无患。
其次，家长们在决定购房前，应先将希望入读的学校的所属路段全部了解清楚，因为会有一些楼盘即便与名校一墙之隔，也不属该名校的入读范围。举个例子，东山口和培正路都是与东山名校区相距很近的路段。假如户口是在东山口或龟岗一带的小孩，基本能入读东山口的署前路小学，而不能按地段生入读附近的培正小学，而户籍在培正路的小孩，则可按地段分配直接入读培正小学。
第三，有的家长在买二手楼时，会忽略弄清前业主是否有子女仍在对口小学就读，如果没有弄清的话，很可能会出现纠纷。陈太太早年在培正新横路买了一套房子准备给孩子入户读书，然而到了为孩子报名的时间，有关方面回复陈太太，由于该居住单元有一个适龄儿童仍在户籍对口的小学里读书，因此陈太太的孩子不能按地段生处理。陈太太就是因为在买楼的时候，没有询问业主家里的情况和入学名额是否生效等问题，导致自己的孩子无法入读名校。
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