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对于近一两年刚刚出证的二手房来说，大部分楼盘的小区、环境、会所配套等综合质素，绝对不逊色于目前的一手在售新房和未出证的次新房。在目前股市跌宕等大经济环境的影响下，不动产投资已经成为不少人心中较为稳健的投资方式之一，因此，对于非唯一住房的业主来说，即使部分楼盘目前的楼价相比他们的入市价已升了很多，现时将物业转手也能获得不错的利润空间，他们当中不少人在未找到更好的投资途径之前，也会把物业留作长线投资打算。
对于那些目前市场价低于当初购入价，或者目前转手未能让业主取得满意的利润空间的情况，若不是炒家急于出货解套或是业主急于套现，他们大多会选择以放租的方式长线持有，等待合适的价位和时机再作打算。合富置业专业人士分析，在当前，不少业主的心态已经发生变化，放盘量明显增多，能否客观地评估物业价值，是现时业主能否及时、顺利将物业出售的关键。
新货稀缺区域，
可考虑长线持有
天河北板块近年来已少有一手新货推出，因此楼龄在2－3年左右的楼盘较少，而符合以上条件的金碧翡翠华庭更显矜贵，据中介人士介绍，目前其市场价普遍在12000－13000元／平方米，与附近天河北同等质素的小区盘物业相比有价格优势，尤其适合过渡性置业人士选购。现时，附近的协和新世界、芳草园二手均价已达12000－18000元／平方米左右，该区域未来一手新货不多，二手楼需求相当大。
升值超50％物业，
长短线投资皆宜
天河东部近一两年拥有较多刚出证不久即引起市场抢购的楼盘，其主要利好得益于区域发展潜力的释放，而带动楼市受到瞩目，在推一手楼价快速上升，而这些刚出证的二手房在当年一手购入时价格不高，业主现时转手也有不错的获利空间，多种因素带动天河公园、东圃一带多个刚出证的楼盘二手交投畅旺。
据中介数据，如东方都会广场在刚出证的时候曾一度掀起市场抢购的热潮，二手均价10500—13500元／平方米左右，而当时一手购入时仅7000－8000元／平方米左右，上升50％以上。另一个令该盘受到瞩目的原因在于，类似东方都会广场这类创新设计的小复式设计，是时下最受白领租客欢迎的盘源，39平方米单位每月租金已达1800－2000元左右，一手买入回报率高达7％－8％，而二手买入回报也超过5％，不少买家也是长线投资客，占比约达八成左右。
文／图 记者 詹青
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