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由于有关部门的监管，“返租”的字眼越来越少大张旗鼓地出现在宣传广告上。
不过，这并不是说“返租”已经从市场上消失，只是更加隐晦或者说包装更加高明了一点而已，广州目前推出的很多销售商用物业，依然用各种各样类似于“返租”的方式来招揽买家：三年稳定回报12％；五年固定回报10％……
对于涉水商用物业不久的投资者来说，固定回报、回报达到10％或以上，对他们真的有吸引力。所以，这种噱头才会不断地出现，一些销售的商铺也能不断地卖出去。
其实，大型“返租”的商用物业，是早被吮吸过的鸡肋，不单食之无味，弃之也没有任何可惜。
从广州的商业发展历程来看，无论天河城也好其它的一些大型商用物业也好，真正能经营成功的，绝大部分是没有卖散或者只是卖掉极少部分的物业，卖散的物业多数以经营惨淡收场。因为商场卖出去以后就不是开发商自己的物业了，他们没有必要花大力气想着如何管理经营好商场。更多时候是抱着望天打卦的心态，如果不用投入也能旺起来，那当然不错；如果不能旺起来，开发商几年后照样可以全身而退，那管它身后洪水滔天。如果投资者买了这样的物业，前三年、前五年即使经营不好，有开发商的资金在支撑，回报可能真的有36％甚至50％，但以后的很多年时间里，如果经营一直烂下去，不单可能没有理想的回报，甚至还要年年贴钱，到时，这些鸡肋既租不出去，更转手不出去，只有空置着直到把那36％、50％的回报也亏进去。
当然，我们也不要忘了，所谓的回报12％、10％，是开发商自己定出来的，他们可以先把价格抬得比市场价高一些，再用多赚取的钱给投资者稳定的回报。投资者以为几年时间收取了稳定的回报，其实就是收回部分自己买贵了的钱。
还有一种可能，假如这些商铺真如开发商所吹嘘的“位置非常好、人流量非常大，具有了所有成功商铺的条件，商铺的经营一定能成功。”又或者投资者是商铺经营的高手，店铺经营成功的几率非常高。那么，这时候，开发商的稳定回报反而成了获取更高回报的障碍，因为商铺一旦经营成功，其回报可能远超10％，但如果是“返租”商铺，那些远超10％、12％的收入就只能落入开发商袋中。
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