|
房地产界盼望已久的救市方案上两周公布，尽管降税、减息有利于买房者，但制约二手成交的最大因素？二套房政策及营业税，未见松动。即使在财政部出台的救市方案中提及“首次改善型住房”，央行和银监会至今未就这个模糊新名词出台细则，而一些股份制银行率先“闯关”宣布的二套房贷优惠方案，如光大银行宣布二套房贷利率下调18%，在公布翌日即“见光死”。
房地产中介人士对记者表示，从中央政府出台的政策来看，政府希望扩大内需，让更多的人买得起住房，不一定是鼓励房子的流通，二套房贷政策和营业税未见松动，因此二手楼市基本上没有从救市政策中得到优惠。中介人士认为，若政府没有进一步的救市方案出台，二手中介行业依然要采取裁员缩铺的行动以应对成交量萎缩的现实，明年市况不容乐观。
救市措施一出业主“反价”？ 想都甭想
此前有人士认为，救市方案容易营造楼市好转的憧憬，业主或许趁机“反价”。记者从中介人士了解到，目前业主心态转弱，最多只能说封盘不卖，根本不会“反价”，市场人士担心的“跷跷板”已经完全倒向业主一方，买方占交易主导权。
周峰表示，现在大家都认为国家不会减免营业税，即使真的会把征收年限减到三年或两年，业主也不敢“反价”，相反会相应降低房价。现在经济大环境不好，升价只会把客户赶去买一手楼。部分业主甚至明确表示，一旦营业税的征收年限可以减少，他们愿意降价来满足客户的需求。他认为，业主只有在经济向好、股市向好、市民愿意花钱的环境下，才有升价的底气。最近一年，他们都被疲弱的市况磨得没脾气了。
李粤湘向记者介绍，中原成交的个案中，不少个案的成交价比业主开盘价低两三成，由此可见，业主心态转弱，不会再“反价”，业主但求有成交。合富置业有关人士表示，纵然有部分业主已出现准备上调价格的预期，但他们现时仍倾向于进一步了解清楚买家的反应后才作出升价的决定。从市场实际情况看来，业主若希望在短时间内成功将物业出售，建议业主按照市场价行事。
中介行业前路何在？ 开源节流是正道
最近有关中原裁员缩铺的传言不绝于耳，香港中原集团主席施永青也被迫中止退休，重新回到幕前。他更为中原中国准备了现金1亿多港元，以应付未来可能出现的亏损。广东中原市场总监李粤湘向记者证实，广州中原的裁员缩铺还未停止，目前分行数量一百二三十间，未来数量将下降。她认为，瘦身措施是否停止，要看盈利情况和成交量两个指标，现在情况尚未好转。她透露，一二手联动占公司收入两三成左右，大头依然是二手中介业务，因此中原会两手抓，两项业务齐头并进。李粤湘预计，若没有施永青所言的中央政府“下重手”的救市措施，明年二手楼市不容乐观。
满堂红地产也持类似观点。周峰表示，小部分有效自住需求会在年底前两个月内得到释放。而营业税继续征收、第二套房的门槛没有降低、银行优惠细则和地方政府扶持措施未出台，导致大批改善型、投资型客户继续观望。仅依靠自住型客户支撑的市场是无法有效放量的，楼价也无法在短期内“触底反弹”。目前满堂红也在进行裁员缩铺行动，在开源方面，他们在公司内部进行“全民总动员”，通过多种渠道拓展一手项目，继续发掘中介业务空白点。
|
精彩大放送
