李子岳：广州房价真的下降了吗？

　　广州房价大跌了？前天出炉的中国指数研究院百城价格指数显示，1月份，全国100个城市住宅平均价格为8793元/㎡，连续5个月环比下降。其中，广州均价为15148 元/㎡，环比下跌0.30%，跌幅位居全国十大城市第二位。

　　统计数据又打架了。广州市国土房管局阳光[最新消息价格户型点评]家缘数据显示，1月份广州全市住宅网签成交量共计3348套，环比上月成交量下跌33%；房价方面，1月成交均价12449元/平方米，环比上涨10%，整体呈现出“量跌价升”的倒挂局面。究竟谁的数据更具有权威性，让人一头雾水。

　　即便如价格指数所说，广州房价跌幅在全国十大城市中位居第二，表面看起来降幅很大，不过要以此为据，断言广州房价进入了下降通道，还为时过早。

　　为何这么说呢？降幅全国第二的结论毕竟只代表着1月份的成交数据，这其中还包含一个春节假期。前两天有新闻报道说，广州楼市龙年春节成交惨淡，7天期间总共成交23套。而就在这23套中，限价不限购的增城，以12套的成交量占了半壁江山。增城房价与广州市中心城区相比，又低了很多，这一下子无疑又拉低了房价。因而，这样的房价数据其实并不具有多大的代表性，也无多少参考价值。

　　当然，不否认有个别楼盘确实以促销形式降价销售，但整体上看，广州房价离市民期待的目标价还有不少距离。来自广州市统计局的《2011年广州市经济社会发展综述》表明，预计2011年，广州市城市居民人均可支配收入34300元，这意味着广州人一年的收入，在不吃不喝之外，也仅能购买两平方米的房子。这样的房价还是超出了绝大数人的购买能力，降价空间也相当之大，而非只象征性地下降0.30%。

　　因而，切莫被楼市的低迷成交量遮望眼，也不要被个别月份的成交价所忽悠。严格说来，调控到目前为止，真正受到打压的只是成交量，房价实质上并没有降多少。这不只是普通广州百姓的主观感受，官方在解读国家统计局的房价数据时也只是说，“房价过快上涨势头得到了遏制，并出现了松动的迹象”，至今也未出现过“房价下降”的字眼。

　　值得警惕的是，眼下不时放出的楼市降价风，是否在为放松调控政策作试探？这并不是空穴来风，几天前中山市就传出楼市调控松绑的消息，将去年11月10日实施的“限价令”标准由5800元/㎡调整为每平方米6590元/㎡。虽然中山市住建局回应说，限价的具体操作细则，市政府仍在研制中，但新标准已开始执行，是不争事实。

　　倘若被楼市的成交数据假象所迷惑，得出房价下降的结论，从而认为没必要再严格坚持调控，那么号称史上最严的楼市调控很有可能前功尽弃。这样的教训我们已多次经历，此番不能再重蹈覆辙。