绢麻厂江景地仅两公司报名，金沙洲地块为零

　　■新快报记者　黄颖

　　今年首个住宅卖地会可能遇冷。今天下午，备受关注的员村绢麻厂江景地块和金沙洲一住宅地块正式挂牌出让，但截至昨日下午6时，绢麻厂地块仅两开发商挂牌，金沙洲地块则未有开发商报名。

　　绢麻厂地块被业界看作是广州住宅地的指标项目，地价对今年整年的地价有着指标意义，但从目前挂牌报名情况看，该地块很难创出地价新高。

　　仅两开发商挂牌

　　截至昨日下午6时，绢麻厂地块仅港英投资有限公司、高富国际有限公司、广东奥园置业有限公司联合体，广州新穗旅游中心有限公司两竞买者挂牌报名。而金沙洲地块竟然没有一家开发商报名。

　　在去年的卖地会，类似的大型地块竞投少则几家，多则上十家开发商参与竞投。如去年纺织路江景“地王”竞投有9家开发商参与竞投，地价达7082元／平方米；金沙洲“地王”也有五六家开发商参与竞投，地价高达8769元／平方米。从该次卖地会报名情况来看，发展商的买地热情似乎不如去年。

　　据了解，两地块挂牌时间至今天下午3时截止，可能还会有开发商报名，但预计最终参与挂牌的开发商数量不会很多。

　　发展商拿地谨慎了

　　广州2008年首场卖地会报名情况不热烈，莫非开发商不看好未来楼市？合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江对此表示否定，他认为去年底今年初的确是广州开发商拿地的低潮期，因为开发商手上没有太多资金。他表示，近期地产股表现一般，银行也对开发商收紧贷款，开发商手上拿地的钱不如去年多。据了解，绢麻厂地块出让底价高达13.1891亿元，而出让合同规定买地60天内付首期地价10亿元，余下地价款在买地180天内付清。如此巨额的地价款要在短时间内付清，即使对大开发商来说也不是一件容易的事。另外，昨日国务院出台《关于促进节约集约用地的通知》，明确土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20％征收土地闲置费；对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。

　　黎文江表示，国家加强对闲置土地的监管使开发商正视大量拿地的风险，拿了地不能如期开发就要面临巨额的罚款，因此开发商将重新调整拿地计划。

　　建议政府减慢推地计划

　　自去年底开始，广州开发商买地热潮开始退却，部分住宅用地以底价出让，有业内人士建议政府部门应重新调整住宅地推出计划。

　　黎文江表示，大批土地短时间内集中推出，开发商很难一下子消化掉，将导致地块流拍或拍不出高地价，因此，政府部门不能为了完成供地计划而盲目地推地，既减少了政府的土地收入，又对楼市造成消极影响。