■新快报记者　黄颖

　　日前，合富辉煌市场研究部发布《2007年广州土地市场分析和2008年展望》报告（以下简称《土地报告》），显示目前开发商手上的土地足够广州3年的住宅供应，楼市步入拿地低潮，政府若再大量出让土地，则需要谨慎考虑。

　　《土地报告》指出，据广州市国土房管局公布的截至2007年8月的统计数据，目前开发企业手中未完成对外销售的商品住宅用地有11.8平方公里，其中已动工建设有4.27平方公里，正在办理各类行政审批手续有3.8平方公里，涉嫌闲置的土地有3.73平方公里。如果加上去年9月至今出让的土地，目前在开发商手中可用于商品住宅开发的土地超过12平方公里，足够供应广州市3年的商品住宅开发。土地储备量的大增，促使广州楼市步入拿地低潮。如2007年12月至2008年2月四次出让的商品住宅用地大部分以底价和接近底价的价位成交，其中一幅地甚至流拍，显示开发商经过上一轮地王争夺战之后，开始步入拿地低潮。政府若再大量出让土地，需要谨慎考虑。也因为此，2008年2月3日广州市政府公布2008年住房建设计划，修改了原“穗七条”三年内每年供地5平方公里的承诺，提出了“根据市场需求，交易量，交易价格等房地产市场运行情况，规范、合理、有序地实施商品住宅用地供应”的正确思路，2008年商品住宅用地将在2.5－4平方公里（建筑面积750－1000万平方米）范围内弹性供应。

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　　去年广州住宅地价升74％

　　据悉，《土地报告》综合房管局数据得出，全市十区平均楼面地价4217元／平方米，同比2006年上升74％。其中非“三限双竞”地平均楼面地价4622元／平方米，同比2006年上升66％；“三限双竞”地平均楼面地价1868元／平方米，同比2006年保持平稳。

　　值得关注的是，2007年住宅地价的上升幅度是历年来最高的。从近六年广州住宅地价均价走势线来看，在2002年至2006年间，广州住宅地价均价都维持在2100－2450元／平方米之间，可到了2007年地价急升至4217元／平方米。与2002年的2146元／平方米地价相比，2007年广州住宅地价已经翻倍。

　　《土地报告》显示，去年广州卖地的土地收益也是最高的。2007年广州市十区出让经营性开发用地464万平方米，同比2006年增加124％。其中商品住宅用地成交294万平方米，占总量的63.3％；商业、商务金融用地（主要分布在萝岗区和天河区的珠江新城）成交76.73万平方米，占总量的16.5％；工业用地（分布在萝岗和南沙两区）成交74.75万平方米，占总量的16.1％。2007年共收取土地出让金207亿元，比预算的90亿元增收117亿元。

　　值得关注的是，随着市中心土地供应越来越少，外围区域土地出让大热。2007年广州市外围萝岗、番禺、花都、南沙四区土地成交活跃，合计占全市总量的83％。其中萝岗区成交208万平方米，占全市总量的45％。萝岗区近期建设发展迅速，居住与产业发展同步，因此对各类型用地需求较大。　（黄颖）