2008年易始上海至少7幅土地以底价成交。一个不争的事实是，沪上土地争夺战的白热化，已逐渐被波澜不惊取而代之。

　　多宗土地底价成交

　　今年上海首个土地出让公告中推出的陆家嘴竹园商贸区三大地块，2月初均以底价成交，平均楼板价仅为10830元/平方米。而1月下旬出让的上海南汇区康桥镇三幅地块同样全部以底价出让，尽管如此，参与拿地的开发商中海、绿地以及保利集团相关人士仍感叹，“就算以底价拿地，以现在的形势来说，也算是很高了。”

　　与之形成鲜明对比的，则是2007年上海土地公开出让时，高价“地王”频现，楼面地价达到甚至超过周边楼盘销售价格的情形屡见不鲜。如今开年的上海土地市场不免让人大跌眼镜。

　　不到两个月的时间，先是绿地以36亿元底价摘得卢湾104、105街坊两个市中心地块；随后美国铁狮门以67.5亿元底价获取此前呼声很高的新江湾城Ｆ地块。而作为内环线以内仅剩的待开发滨江地块，上海北外滩地区几乎是目前上海市中心城区区位最好的地区之一，成交底价也大大低于去年业内对该幅土地的预期。

　　沪上黄金地块价格相继走低，是否预示着土地价值的理性回归，土地市场也进入所谓“拐点”？随后上海地价的走势又将如何演绎？

　　事实上，在上海去年12月初推出的13号土地公告中已有“遇冷”迹象。记者适时曾从上海市房屋土地资源管理局了解到，13号土地出让公告的最终报名竞拍者寥寥无几，与此前几次出让土地领取挂牌文件时的熙熙攘攘形成反差极大的对照。

　　以上述13号土地公告中最受业内关注的上海市中心两幅黄金地块——卢湾104号和105号地块为例，出乎意料的是，这两幅地块均以挂牌价格成交，成交价也远低于业内人士此前的预判。

　　上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭则分析，“当前多个地块的底价成交与市场预期有关，预计今年上海的土地出让中，不会再现地王频出的局面。”

　　密集供应改写“抢地”心态

　　2007年岁末，上海推地速度明显加快。12月底，上海市房地资源局发布公告，接连推出多达74幅用地。其中包括9幅纯住宅用地，共约81万平方米，此外还有12幅综合土地中包含住宅部分，成为去年上海单次推出宅地最多的一次。

　　如此密集推地，在一定程度上改变了开发商“抢地”的心态。一度疯狂飚升的上海土地市场突然“冰火两重天”，价格上涨得到明显抑制。而第二套房贷细则出台、货币政策紧缩，亦使得沪上地产商开始重新判断市场走势，对未来房价上涨的预期同时转变，因而拿地变得更加谨慎。

　　今年1月7日，国务院《关于促进节约集约用地的通知》出台，再次强调将严格执行闲置土地处置政策,要求土地闲置满两年、依法应当无偿收回。

　　记者从上海市房地局相关知情人士处获悉，对于上述通知规定，6月底前各地政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告，上海已经着手从调研阶段展开真正的政策执行。

　　“一旦今年6月土地清理最后大限到来，上海二级土地市场也会放量，地价涨势就将进一步得到消解”，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，目前大开发商仍有较多的囤地将被要求在近两年内开发出来，因此这些企业或将不再轻易拿地。尽管上海中心城区的地价仍有上涨趋势，但市郊则会因为二级土地市场供应量的大增，而出现降价或无人问津的情况。

　　在上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成看来，由于今年贷款政策从紧，部分开发商资金紧张，没有能力再高价拿地。而在一系列土地政策高压之下，开发商势必要考虑投资风险，近期一些地产股、金融股的暴跌在一定程度上也限制了部分开发商拿地的欲望，削弱了其拿地实力。

　　显而易见的是，楼市中最基本的供需关系正在随着土地、金融等紧缩性政策而逐步转变，去年末到今年初，上海的土地市场突然转成静默，作为楼市的“晴雨表”，地价的波动或许昭示着上海楼市“拐点”出现。

　　“2007年住宅用地出让达到一个高点，表明上海市政府力图通过加强供需双向调节以缓解供求矛盾的决心，从而给去年5月以来飚升的上海楼市降温”，北孚地产研究所副所长刘光东指出。（来源：中国房地产报）

(编辑：娃娃)