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■位于越秀区东兴北路的港口机械厂地块。仝逍遥／摄
4天连推3块住宅用地，月内累计推地66.6万平方米
■新快报记者 仝逍遥
10月7日，广州市国土房管局网站发布公告，挂牌出让位于越秀区湛塘路一处烂尾地块。这也是继9月27日以来，市国土房管局在4个工作日中连续推出的第3块住宅用地。9月以来，广州加大土地供应量，推出5幅住宅用地，累计用地面积约为66.6万平方米，超出了1－8月份广州住宅用地供应总量的61.8万平方米。
根据《广州市辖区2008年住房建设计划》，今年广州住宅用地供地面积为2.5—4平方千米（折合为250万—400万平方米），而到目前，广州今年总计供应住宅用地128.4万平方米，仅完成了供应计划下限的51.4％。对此，合富辉煌市场部首席分析师黎文江表示，在供地计划的压力下，政府一定会多推出土地，但另一方面，因为开发商资金紧张，稍后这些土地能否成功出让，“现在谁也估计不了”。
政府：密集推地利于稳房价
市房管局4天里推出的3块住宅用地，两块位于寸土寸金的越秀区，一块位于东部的萝岗区。其中，位于萝岗区嘉华石场的HBPQ－C2－1住宅用地，为今年土地出让市场上首屈一指的“巨无霸”地块，土地用途为二类居住用地（R2），出让起始价为4.2亿元，总用地面积约为42.95万平方米。另两块土地，一块位于越秀区东兴北路的港口机械厂，一块位于越秀区湛塘路附近，用地面积分别为5544和1832平方米
广州市国土房管局表示，广州将持续推地，否则未来两三年可能会因土地供应紧张，出现房价上涨的情况。
专家：效果能否达到要看市场
对于房管局持续推地，以期稳定房价的做法，黎文江直言自己并不认同。他认为，“土地供应量对于中远期的房价，并没有什么直接的影响。认为供地多就能带来低房价，只是理论上的判断。事实上，开发商在拿地后，会根据自己的节奏建房并推出，卖多少钱还要看当时市场的供求情况。”
黎文江还表示，即使眼下放缓推地，未来的土地供应也不会紧张，因为目前开发商手中还握有一些没有开发的土地，这些存量土地足够市场消化一段时间。
开发商：资金紧张，恐难吃下
黎文江还认为，政府在短时间内集中推出大量土地，其实是害怕土地出让金减少，财政收入受到影响。而对于房地产企业，虽然近期宏观调控政策略有松动，但目前开发商想从银行贷款买地，依然有相当难度。他坦言，“这是矛盾的两方面，很难找到平衡点。政府一下子推了这么多土地，开发商手里却没有那么多钱，市场很难消化掉。虽然不排除会有外资入市抄底，可地块会不会流拍，谁也估计不了。”
行家分析，眼下开发商对拿地缺乏热情，也为这些土地的成功出让带来困难。据了解，今年前三季度，广州国有土地出让市场冷风劲吹。9月12日，被誉为“珠江新城CBD收山之作”的东塔，以2860元／平方米的底价成交。一周之后，位于花都区风神大道南马溪村的两个大型地块遭遇了流拍的命运。据统计，1—7月广州市共推出6幅住宅用地，其中1幅流拍、3幅底价成交。这与去年开发商狂热拿地、大小地王层出不穷的景象，形成了极大的反差。有专家建议，政府应放缓推地步伐，避免土地频繁流拍给市场带来消极影响。
地块资料萝岗区嘉华石场地块
用地面积380492m2
总建筑面积≤79万m2
建筑密度 ≤22％
容积率 ≤1.5
起拍价4.2亿元
竞买保证金7000万元
越秀区广州大道
港口机械厂地块
用地面积5544m2
总建筑面积≤19407m2
容积率≤5.45
起拍价7781万元
竞买保证金780万元
越秀区湛塘路地块
用地面积1832m2
总建筑面积9060m2
起拍价636万元
竞买保证金63万元
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