今年上半年，深圳楼市在市场的风云变幻中，成就了新的市场商机，并以强劲的销售姿态，为深圳楼市注入了更多的亮点和生机。

　　深圳市规划与国土资源局所统计的数据显示，上半年深圳楼市表现出强劲的市场效应，着实令人惊叹，多项指标较去年同期均出现不同程度或较大幅度的增长，有些指标增长幅度甚至为去年同期的1－2倍。这种现象，确实出乎年初不少业内人士的预测，更多是让广大的房地产开发商看到了深圳楼市可喜的一面。进入三季度，深圳楼市的总体状况表现得更加喜人，不少经济指标较上半年有不同程度的增长。按深圳市规划与国土资源局所公布的月度销售情况综合分析，三季度，深圳商品房住宅销售为21999套，住宅销售面积202.23万平方米，住宅销售均价达到5819元／平方米，较上半年高出了5个百分点，其中写字楼市场的销售价格增幅最快，均价达到14885元／平方米，较上半年的9862元／平方米，上涨了5023元，增长率高达51％。这种良好的销售态势，正好验证了不少业内人士对于下半年商品房销售，特别是对写字楼市场看好的乐观预测。对于楼市的这种良好态势，不少业内人士指出，三季度深圳楼市受整体经济环境的影响是一个方面，开发商积极应市和受市场活动激发也是其中的主要原因。地产风云榜，在挖掘市场效应，启迪市场思维，张扬优秀地产项目等方面，起到积极效应。从第三季度深圳地产风云榜，可以看出其中的一些内在联系。高质素物业拉升住宅价格三季度，深圳楼市销售所表现出来的强劲势头，在人们的意料之中，但价格上涨之快，特别是写字楼市场销售均价的上涨之多，着实超乎了人们的预料，是什么原因促使市场的这种利好呢？记者从新鲜出炉的2003年三季度深圳地产风云榜以及深圳市规划与国土资源局所公布的三季度房地产销售统计数据的对应关系中，领悟到其中的一些内在因素。

　　统计数据显示，三季度的住宅销售走势呈现良好态势，住宅销售价格上扬，较上半年销售均价高出261元，增幅为5个百分点；高质素楼盘的销售比例在稳步增加，一度成为市场亮点，从三季度的深圳地产风云榜，也可以看出这一市场关系。在三季度深圳地产风云榜畅销指数A类或B类的楼盘排名中，可以看到这些楼盘的综合质素都比较高。以A类排名楼盘来说，如皇庭世纪、金城华庭二期凤凰城、长城盛世、阳光棕榈园三期幸福岛、蔚蓝海岸三期、阳光带·海滨城、富通·天骏、名骏豪庭、红树东方、皇御苑、星河·国际等项目，它们的售价表现不一，但在同一区域，销售价格都不低，其中不少楼盘的成交均价普遍在6000元／平方米以上。换句话说，它们之中有些项目不仅销售不错，售价也在市场环境及小区综合质素的积极促进下，楼价是一路看好。如皇庭世纪、红树东方、皇御苑、蔚蓝海岸等楼盘，销售价格一期比一期有所上扬，而且销售形势一直看好，这不能不使人感到深圳楼市的强劲购买力。对此，不少业内人士在分析中指出，三季度价格看涨与深圳楼盘质素的不断提升，存在很大关联。从三季度地产风云榜A类指数排行可以看出，蔚蓝海岸、皇御苑、阳光棕榈园、红树东方等楼盘的开发建设，在市场上享有盛誉，其综合质素相对较高。商铺、写字楼市场热度骤升由于受深圳经济运行的良好的大环境影响，以及深圳房地产市场的成熟、二线关改革、地铁规划和卫星城建设、CEPA等多个市场利好因素，今年上半年，深圳楼市呈现热销，商铺写字楼市场表现“火爆”，商铺销售量同比增长77％，写字楼预售量同比增长178％。

　　进入三季度，深圳商铺写字楼市场再度表现活跃，无论是成交价格还是成交面积，都有不同程度的增长。其中，写字楼成交面积为5.69万平方米，成交均价达到14885元／平方米，较今年上半年成交均价上涨了5023元，增幅超过50％；商铺成交面积达到11.21万平方米，成交均价也比上半年增长了285元，达到12724元／平方米。商铺写字楼市场进一步看好，很大原因是受上半年的市场热度、CEPA协议等因素影响，除关内一些项目的商铺写字楼进一步看好外，关外的一些商铺写字楼项目也已经受到市场关注。

　　从三季度季榜、月榜及周榜综合分析看出，南头商业城、常兴广场、新龙岗商业中心等一些项目已表现出良好的销售业绩。从业界所反映的情况看，不少业内人士对于今年下半年的商铺写字楼市场表现积极看好，是必然的。有关人士还预测，四季度深圳商铺写字市场放量及销售，还会进一步增加。7月初，卓越置业集团总经理李晓平接受记者采访时就曾认为，下半年商铺写字楼市场有进一步看好的空间。

　　他说，上半年经济发展的利好因素，以及CEPA的利好消息，深圳作为一个桥头堡，写字楼市场会趋于看好，随着香港与内地，深港两地的经贸关系的进一步加大和密切，以及深圳的商铺写字楼市场租售价格上的优势，深圳商铺写字楼市场有进一步看好的空间，是必然的。

　　至祥地产总经理周玮也对今年下半年商铺写字楼市场，作出了较好的预测，她说，从上半年的销量情况看，下半年商铺写字楼市场的推售量和销售量，肯定比上半年要好。风云榜新舞台形象日渐成熟深圳地产风云榜作为“数字化”地产的一种尝试，强调了客观的市场效应，目的就是为了帮助企业多层次、多角度获取市场的产品信息，目标明确地为开发商提供基础性的特定市场中的重要产品的重要信息，满足业内追求真实数据的意愿。自推出至今，已在市场产生了强烈反响，成为深圳楼市的新舞台形象。中房指数系统秘书长、搜房首席执行官兼总裁莫天全说，深圳地产风云榜是数字化地产的重要尝试，它从更细微的角度选择了市场上那些最优秀的、能量化的企业和产品，因而，起到了一定的示范作用。作为“数字化”地产的一个市场体系的鉴定，深圳地产风云榜为地产市场提供了一份客观真实的数据，是对市场关于数字评比而非数据评比的一种价值体现。作为深圳的主流大报，深圳特区报携手地产网络媒体深圳搜房网，共同推出深圳地产风云榜，是对市场的一个积极响应。

　　对消费者而言，可以让他们更直观地了解最新的市场动态。当然消费者也不能就凭此作为选房惟一标准，深圳地产风云榜只是众多量化指标中的一个，但是它的确从销售速度和销售率方面表明了企业和项目的状态。

　　对房地产企业而言，投资方在选择投资意向的时候，一定会选择最强的企业进行合作，深圳地产风云榜正是项目运作实力、企业经营水平等方面的真实展现。