广州写字楼尤其是高档写字楼空置量大幅减少，成交量持续放大，售价盘稳回升。

　　受广州经济高速发展及ＷＴＯ与ＣＥＰＡ的推动，广州写字楼尤其是高档写字楼市场开始迎来了好时光：空置量大幅减少，成交量持续放大，售价开始盘稳回升，广州写字楼市场开始展现美好前景。
　　
　　空置面积大幅减少
　　
　　１９９６年－１９９７年期间，广州写字楼开发达到“顶峰”：预售量大增，成交量放大，但与此同时，空置率逐步高企，据统计，１９９６年广州写字楼空置率高达４７％，空置总量达４０多万平方米。此后多年，广州写字楼市场萎靡不振，每况愈下，成交量大幅减少。政府也开始“收紧”新开发写字楼项目及新批预售量，从统计数据可见，２００２年前的几年时间内，广州市每年批准预售的写字楼面积都在１０多万平方米以下，例如１９９９年为１１．３万平方米，２０００年为１３．７４万平方米，而２００１年仅为８．４３万平方米！
　　近年来，广州写字楼市场成交量大大高于预售量，２００１年成交总量为２２．１９万平方米，２００２年上升至２９．８７万平方米。说明广州市写字楼市场经过几年的调整消化，空置率业已大幅下降。统计数据显示，去年底广州写字楼空置率已由过去高达４７％下降到２７％左右，今年中进一步下降至２２％的较低水平，优质写字楼的空置率更创出历史新低。一些著名写字楼，例如中信广场、电子大厦、东山广场、大都会、金利来等出租率已达９８％。从２００１、２００２和２００３年前三季写字楼供应面积与成交面积看到，市场不但正在消化过去积滞的物业；价格也处于调整“盘稳”阶段，开始孕育新的发展机遇。
　　
　　价格酝酿回升　
　　
　　１９９７年广州写字楼均价高达每平方米１３７２３元，但此后由于空置率高企，成交均价开始大幅“破位下行”：至２００１年，广州写字楼每平方米均价终于“下破”万元大关，跌到每平方米９２５９元。而二手写字楼均价更跌至与同区域一般住宅同价，市场价格调整至合理水平。
　　经过多年调整后，广州不少写字楼市场价格控制在每平方米７０００～９５００元之间，以新达城为例：该盘以每平方米６５００元推出市场，一度引发投资热潮；而中旅商务大厦住宅式写字楼也以每平方米７０００－７８００元的均价亮相；还有以每平方米７５００元推出市场的新光商务港，每平方米５６００元“上市”的富华商务大厦，近期合润广场内部认购均价也以每平方米７９００元再以８．２折×９．５折推出市场。与此同时，一些专业性高档写字楼则开始以近几年未见的高价“争俏”市场，例如财富广场以每平方米１４０００－１５０００元之均价引领市场风骚，同在去年底推出市场的天河北高档写字楼新创举大厦，最早以每平方米９０００多元推向市场，如今均价已上涨至每平方米１２０００多元！
　　统计数据显示，２００２年广州写字楼均价已从２００１年的每平方米９２５９元上升至９７１５元，今年来众多高档写字楼售价继续“强势上攻”，虽然上升幅度不大，但已证明广州写字楼售价已开始“盘稳”并开始“回升”。随着空置率的降低及售价的回升，租金水平也相应提升，目前天河北优质写字楼租金已稳定在９５～１２５元／平方米之间。
　　
　　二手租售明显活跃
　　
　　多年来写字楼价格大幅下跌，尤其是二手写字楼价格的大幅下降，使其投资价值大增，以环市东某著名写字楼为例，高峰时每平方米售价达１５０００元，而今却跌至７０００多元，致使不少投资者甚至自用者看到了商机，特别是众多中小公司更是感觉到“买楼要比租楼好”，这些带着投资心态积极进入写字楼市场的企业“自用者”以及社会上手持大量资金寻找投资渠道的投资客大量涌进，令广州二手写字楼市场变得极其的火爆。据悉，今年１－８月，广州二手写字楼成交高达１６．３万平方米，较去年全年的１３．３４万平方米大幅上涨了超过２２％。
　　写字楼市场一向租大于售，在市场低迷的前几年，广州写字楼销售总量与租赁总量之比不足２：８，即销售所占份额不足２０％，然而今年来，写字楼销售总量所占比重不断提高，据中立地产写字楼部经理林韵露小姐估算，目前销售总量所占比重已达到３５％。二手市场的活跃也带动了一手市场的兴旺，据悉，今年１－８月广州批准预售总量仅为１１万平方米，而一手成交量却高达１５．３万平方米。
　　
　　高档新品市场新宠
　　
　　前几年，广州一直缺乏高档的专业写字楼新货上市，在市场上“兴风作浪”的大多是一些商住楼的裙楼，极少有专业写字楼项目推出。
　　从去年下半年开始，多个大型高档专业写字楼相继推出，例如城建集团的财富广场、天河北的新创举大厦、还有东风路的东宝大厦以及东方金融广场等，这些新投入的高档专业写字楼对那些一直寻求大面积单位而不得的大企业有着极大的吸引力，像东宝大厦、财富广场等，单层面积大都在１５００平方米以上；更重要的是，这些新推出的高档专业写字楼设计配套较以往的写字楼有很大的改进与提高，例如“国际５Ａ级高智能化管理”的财富广场，其通讯设施配置在目前广州市绝对可谓“数一数二”，由此不难理解为何会有众多的高科技ＩＴ通讯企业、跨国大企业与金融机构不断涌进。
　　同样，以“３Ｅ新概念写字楼”为招牌的新创举大厦也是以优越的设计招徕了众多置业投资者，新创举大厦结构设计极为先进，不仅采光通风效果较好，实用率也极高，达到８０％以上，这在广州写字楼市场是极其少见的。据悉，新创举大厦正式推出市场仅半年多，近３０层的物业至今只剩下６层未售出单位。
　　
　　市场潜力渐次显现
　　
　　广州经济的高速发展吸引着来自海内外的企业公司，据悉，截止今年８月，世界５００强跨国企业中已有１１２家进入广州，随着投资环境的不断改善，广州已成为吸引国际资本特别是大型跨国企业的“强磁场”，仅今年１－８月，广州全市新批外商投资项目便高达７９９项！随着ＣＥＰＡ的实施，更多的香港企业公司将会风起云涌“北上”广州，这些都为广州高档写字楼市场的良好发展提供了保障。
　　正因此，从去年下半年开始，广州写字楼市场呈现出“交投两旺”的盛况，不仅中信广场、金利来大厦、大都会等出租率达到创纪录的９８％以上，新推出的高档专业写字楼也极为“俏销”－－半年多时间新创举大厦业已销出超过７０％的单位，而财富广场也销量过半，东宝大厦也极其旺销……
　　广州写字楼市场的走好，激发了众多开发商的开发欲望，以至环市东高达５１层的大鹏国际广场、东风路的天誉商务大厦等也重新启动；最引人注目的是珠江新城写字楼开发，目前珠江新城内已投入使用的写字楼已有３个，均为政府办公楼，分别是省市检察院和省检验检疫大厦。在建的则有１３个项目，分别为海联大厦、华普广场、双城国际广场、海关大厦、广东全球通大厦、珠江金穗大厦、发展中心大厦、保利大厦、南方电力调度通信大厦、广州信合大厦、联通新时空广场、广东省光缆通信维护监控及管理中心以及珠江新城电信中心等等。
　　如此巨量的写字楼项目即将推出，确实给市场予极大的压力，一些业界人士更唯恐广州写字楼市场会重演１９９７年“疯狂”的一幕。不过，目前珠江新城在建的众多写字楼项目真正推向市场者并不多，其中有４个占总量的３１％属于政府机关办公项目，还有占总量５０％的８个项目属于企业自用物业，真正要推向市场的写字楼项目仅有３个，占全部写字楼项目总数不足２０％！
　　可见，目前广州高档写字楼市场潜力还很巨大。