●会展时代中心：与深圳国际会展中心一胞相连的“会展特种写字楼”

　　●会展时代中心：深圳CBD内价格最超乎想象的“核能式新型聚富工具”

　　深圳CBD找到了经济重心———国际会展中心。如果说生机勃勃的高新产业是深圳经济擎天一柱的话，那么即将投入运营的国际会展中心，则为深圳经济的整体布局搭起了最理想的庞大架构：一个资金流、信息流、人流最集中的国际化平台。

　　会展时代中心，接驳这一无与伦比的历史机遇！它完全按国际会展中心量身定做，不仅与国际会展中心全方位联体，还从功能上全面辅助会展中心的商务开展，无异于会展中心诞生出的特种商务物业；另外在性价比上，它可能将成为深圳CBD内上市价格最超乎想象的商务物业，从而赢得市场的超级瞩目。

　　会展时代中心将成CBD的焦点，会展经济的焦点，地铁经济的焦点。2003年属于深圳商界和投资界的焦点！

　　会展时代中心的会展动力

　　会展经济的力量是十分惊人的。对于一个国际化都市，城市功能应体现在它的物流对周边地区的辐射能力上。全球经济一体化将使国与国之间的竞争，直接变成城市与城市、企业与企业之间的较量，而素有“城市面包”之称的会展经济，其发展水平将决定一个城市的地位。

　　据统计，全球会展业的利润率在20％至30％之间，是一个高收入、高赢利的行业。一次大型会展，不仅可创造上亿元的直接收益和十几亿甚至上百亿元的间接收益，并且它对地区经济发展的“带动系数”高达1：9,也就是说，如果会展直接收入是1元，那么住宿、餐饮、运输、通讯、旅游、贸易等相关收入就是9元。

　　另有资料显示，香港国际会展中心每年带来100亿元收益，会展经济产值占国民生产总值的20％———30％；深圳第四届高交会成交121.6亿美元，比上届增长9.1％；2002年全国展会总收入突破70亿元，带动经济收入达700———1000亿元，比2001年的总收入45亿提高近1／3,带动旅游、餐饮、交通、广告、娱乐、房产等行业收入高达数千亿元。预计到2005年，我国展览业总收入将超过65亿元，为其它行业带来400－500亿元的各项收益；2010年全国展览市场规模将达到130亿，社会效益近千亿元……一长串数据表明，会展经济的城市地位，已经到了十分瞩目的高度。

　　“深圳百里无会展”———这一经济使命，将由深圳国际会展中心领衔完成。深圳国际会展中心总投资估算为25亿元，总建筑面积达25万平方米，占地24.7万平方米，各类展厅面积12万平方米，9个共容纳6000个国际标准展位的展厅，会议中心建筑面积为1.6万平方米，能举办30人至3000人的不同规模会议，较之高交会，会展中心的规模已经是前者的5倍。

　　会展时代中心的CBD价值

　　巴黎选择拉德方斯，纽约选择曼哈顿，东京选择新宿，深圳选择中心区。

　　拉德方斯集中了法国大半超大规模企业，拥有欧洲最大的商业中心，多条地铁、高速公路、铁路在此汇集，区域内完善的设施、优美的环境，每年吸引全球众多游客慕名而至；曼哈顿汇集了著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、联合国总部，在不足1平方公里的华尔街，就集中了几十家银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部；新宿集中了近90％的金融机构，国际金融机构的98％都在此落户，是东京的交通枢纽，日客流量超过300万人。

　　深圳中心区是城市的功能核心，未来深圳的金融、贸易、信息、管理以及服务业，都将集中在中心区南片约60万平方米的用地上，并且将成为深圳城市经济活力的灵魂和城市繁华景观的标志。而深圳国际会展中心，则是全世界范围内唯一设置在城市CBD内的会展中心。

　　这意味着深圳国际会展中心不仅将带动大批的住宿、餐饮、运输、通讯、旅游、贸易的相关产业，还将直接与CBD接轨，与深圳的金融、贸易、信息、管理以及服务核心接驳，从而产生难以估量的动力。它还意味着与会展中心联体的会展时代中心，将直接参与这种能量的发动，成为分享会展经济大蛋糕最前排的赢家。

　　因为与会展中心的特殊关系，催生了会展时代中心这一前所未有的会展特种物业。会展时代中心建筑面积42166平方米，建筑高度147米，共43层，对会展中心完全呈俯瞰姿势，并完全按会展经济的需要打造，比如60———1000平方米的自由组合空间，24小时星级酒店管理，会展服务、商务助理、后勤服务，中西餐厅等等，一切围绕着会展活动展开。另外，在深圳鳞次栉比的写字楼中，项目还拥有几大唯一：唯一以人行景观天桥与地下车行遂道与会展中心“互联”，唯一拥有游泳池，唯一安装分体空调，唯一在办公室内带天然洗手间……几大“唯一”，成就了会展时代中心的CBD高度。

　　会展时代中心八大投资热点

　　会展时代中心的唯一性和时代性，构筑了这一物业不可比拟的地产学意义和经济学价值，而会展时代中心的超乎想象的上市价格，则实实在在标志出这一物业的现实财富指数。

　　在深圳CBD内，写字楼的平均价格至少在11000元／平方米，今天，会展时代中心将率先颠覆传统，以一个令深圳为之动容的价格底线，成为深圳投资界的头号焦点。6800元／平方米意味着什么？这是留给众多投资者最简单的一道数学题。在这样的情境之下，我们可以这样解读会展时代中心的八大投资体系：会展价值———会展中心联体物业，卡位会展经济“1号领地”；区位价值———深圳中心区，规划中的政治、经济、文化枢纽；地铁价值———1、4号核心地铁线中转枢纽，城市经济心脏；楼体价值———深圳CBD中轴线147米超高建筑，指天傲立；配套价值———大型特色商务休闲功能配套，深圳首屈一指；服务价值———星级酒店式中海物业服务，真正实现商务高贵与便捷；杠杆价值———可以想象的投资，难以想象的收益；使用价值———会展时代中心用家利益的保障，永远是投资价值的根本。

　　CBD区位和如日中天的会展经济，无疑为会展时代中心的升值提供了一个巨大的背景平台；而物业本身的建筑质量及配套设施，则在它的价值前景上加上了厚重的砝码；地铁1号和4号线接驳，则使所有的资金、人才、信息处于永远的流动状态，创造出一种动感的投资形态。

　　数字视点

　　◆2002年世界会展总产值2800亿美元◆会展经济行业带动系数为1：9

　　◆2010年全国展览市场规模将达到130亿，社会效益近千亿元

　　◆深圳国际会展中心，总投资25亿元，总建筑面积25万平方米，相当于5个高交会馆