高科技概念带动写字楼投资人性化写字楼受成长型企业关注 商住两用写字楼投资难度较低

　　随着非典的离去，深圳的定位问题重新成为人们的视

　　野焦点，今年深圳的写字楼掀起了新一波的租售高潮。

　　今年小开间及商住两用物业受欢迎

　　今年的写字楼已经开始摆脱那种办公室内大班台、电脑桌隔间，办公室外走廊和电梯井的传统单调形象。已有越来越多的写字楼开始注重人性化的设计，预留更多的公用、共用和共享的交流、休憩空间，并将许多高新科技元素运用其中，大大加强了物业的功能性及现代感，并已开始以提高效率、降低成本、尽量满足客户需要的整合商务平台为诉求。这些变化，有利于公司办公环境的改善、工作效率的提高，与企业界现在流行的人性化管理不谋而合，无疑会受到注重成长的公司的关注。更多的发展商都认识到写字楼要向国际标准靠拢，向环保型生态化转变。这些变化也已成为写字楼的新卖点。商务公寓、酒店式管理、错层空间、人文等概念的提出，带动了写字楼市场的投资。

　　受深圳产业的影响，小户及商住两用物业仍然受到欢迎。许多小型公司，如IT产品的代理商等更愿意选择此类物业。但此类物业受面积所限，功能相对较弱。相对纯写字楼，这样的物业投资难度较低。

　　投资写字楼要看宏观经济走势

　　虽然今年写字楼放量供应，投资者趋之若鹜，但仍要冷静地看到，其中还是有些写字楼叫好不叫座。投资写字楼一定要谨慎，三思而后行。写字楼的租金水平受宏观经济的影响，较之住宅和商铺更高，租金收益的不稳定性容易导致投资失败。

　　其原因首先仍然是地段论。通常没有相对成熟的办公气候的地段是不受公司欢迎的，因为会给日常商务活动造成诸多不便。其次是楼盘内在的品质。它的涵盖面很大，例如共享空间的大小，电梯的数量、层高等。有一些楼盘虽然美轮美奂，地段、品质都不错，但仍不适宜投资，这主要是受其价格所限，以致投资回报较低，投资回收期过长。再次是宏观经济走势及政策，行业景气程度。掌握宏观经济走势及政策信息、行业景气程度容易判断写字楼市场的走势，可以为下一步的租售行动提前做好准备。（特约供稿：至祥策划）