广州写字楼市场连日来动作繁多，越秀区以合润广场为主，东山区有新裕数码大厦、东风东路连续增加两大写字楼项目如天誉、原港澳中心等，天河区有财富广场、新创举大厦入市，珠江新城写字楼用地的拍卖成功等，一时间使写字楼市场出现活跃气氛。但据广州各中介行、专业研究机构的分析调查显示，广州甲级写字楼市场出现“反常”现象。

　　上季度甲级写字楼“反常”

　　据戴德梁行研究顾问部介绍，第三季度，因没有新物业入市，广州甲级写字楼市场总存量仍然保持约１２９万平方米，且甲级写字楼租赁市场首次出现负增长现象，天河、东山两商务圈物业虽有成交，但成交宗数和面积均较往季削减。据统计，第三季度甲级写字楼吸纳量约为－５０００平方米，比上季减少约１００００平方米。由于市场吸纳量减少，甲级写字楼总体空置率由第二季度的９．７％上升至第三季度的１０．１％。空置量由上季度约１２４５００平方米上升至约１３０３００平方米。其中，空置率仍然以天河区最低，截至九月底为７．４％，较上季的７．９％微降。东山和越秀两区的空置率则反而上升，分别为９．２％及１４．８％。
　　甲级写字楼在租金方面，表现也“反常”，需求量减少的压力使甲级写字楼业主不得不降低租金挽留原租客。

　　写字楼需求潜力很大

　　记者了解到，虽然市场总吸纳量有所下降，但上一季度因“非典”延迟租赁计划的部分跨国公司于本季度才完成写字楼租赁工作。天河区是这些跨国公司进驻的主要区域。如理光、ＮＥＣ等在天河区都有大面积的租赁交易。
　　广州甲级写字楼的供应量在短期内将对租金、空置率等造成一定影响，但从广州发展趋势上讲，是市场“适度超前”的反映。随着工业化的发展、珠三角地位的提升，众多外资企业总部或采购中心等移至广州，写字楼的需求空间甚大。

　　□　观点

　　戴德梁行研究顾问部：第四季度甲级写字楼将出现两方面现象：一方面，部分租户不堪上升的租金迁至主要商务区附近的租金低廉的物业，使市场需求量下降；另一方面，新增写字楼又为用户提供更多的选择余地。因此，租金下跌、空置率上升将难以避免。
　　中原地产潘燕菲小姐：写字楼租售活跃期会在年底出现，因为很多公司会选择新年后搬迁，年底必须先对物业进行装修等，因此往年的交投旺季都在临近年关时。她提出，最近市政府对“烂尾楼”整治还有珠江新城的重视等，对广州写字楼来说都有一定的利好元素，从市场反应来看，投资客对写字楼投资的前景也较为看好，逐渐从单一的住宅投资转移到写字楼、商铺投资上。