“入世”一年多了，羊城的市民并没有看到房价“大踏步地往下走”，也没见到有多少洋人来买房子，“入世”到底为广州的房地产带来了什么呢？其实对于广州的房地产业来说，“入世”带来的对此最明显感受，房价降了，写字楼的租金却涨了；空置房多了，高档写字楼却供不应求了。

　　写字楼售价看涨

　　据广州房地产方面的有关数据显示，今年三季度，广州市的商品房供应量和销售量大幅增加，房地产销售价格和租赁价格均有所下降。其中房地产销售价格同比下降1．1％，房地产租赁价格同比下降0．6％。然而广州市的商用写字楼，尤其是甲级写字楼和商铺的价格普遍上升，其中写字楼和商业用房销售价格分别同比上升3．0％和0．1％。

　　据了解，广州目前的高档写字楼现存量约为100万平方米，主要分布在天河、东山及越秀区一带的传统商务办公中心。前几年，由于不少在广州投资的客商，对于国家政策的走向采取观望态度，广州写字楼市场一直处于供过于求的状态，空置率一度高达30％~40％。随着“入世”的“一锤定音”，以及中国持续走好的经济形势，作为“南大门”的广州，成了不少外资企业进军中国市场的第一站，及向内地推进的基地。因此广州写字楼租赁市场再度活跃起来，尤其高档写字楼的入住率更是迅速攀升。

　　越高档越抢手

　　有业内人士称，虽然目前广州的写字楼需求量不断增大，但并不是全面开花，由于新增的需求主要集中的外资企业，而他们的首选目标，主要是一些地段好、环境佳、配套先进、面积较大的高档写字楼。以此广州写字楼的现状是“越高档、越抢手”，其中天河区尤其是外资特别看中的商务区。

　　与“入世”前的试探不同，如今越来越多的知名国际大公司都先后派出先遣人员，到广州来寻找合适的办公场地点，更有不少外资银行、保险、证券、高科技以及贸易等行业的大企业，已开始实质性的进驻广州，这都使得广州的甲级写字楼供应一度紧缺、租金全面上涨。因此业内人士一致认为，在上半年甲级写字楼租金上涨的带动，下半年租金还会稳中有升，最大幅度可以达到10％。

　　目前广州像中信广场、大都会广场、好世界广场和电子大厦这些有代表性的高档写字楼，其月租金已从最低时每平方米70多元上升到每平方米100元~150元，且入住率都在90％以上，部分广场的入住率更是达到了100％。