本报就广地花园业主投诉发展商销售抵押房的种种欺诈行径作了详细报道后，广地花园又有不少业主联系本报记者，进一步反映了他们购买广地花园前后的被骗经历，这当中，又暴露出广地花园欺诈售楼的新手法。不过最广地业主不满的是，大量假按揭何以如此得逞？

□　丑行曝光
    丑行一：公然叫卖法院查封房
　　据记者调查，广地花园做假按揭销售的不仅是已被抵押了的房子，甚至连已被法院查封的房子开发商也胆大妄为公然叫卖。
　　一位李姓业主投诉时称，今年３月８日，他一次性付款２０多万元购买了一套房子，５月中旬，他听说广地花园有不少抵押房的消息，就到番禺区国土房管局查询，５月２１日查询出的结果是，自己买的房子已被抵押给交通银行。他随即先后找了老板杨某和吴某，两人对其购买的房子已经抵押给交通银行的事实并不否认，并说该房抵押给银行的金额只有１２万元，很好解决，并给他写了书面承诺，答应３个月内为他解决房子抵押问题并办好房产证。
　　之后，李先生还多次找杨和吴，两人依然书面承诺保证尽快解决好。１１月１５日，他再次打电话给杨某，因为电话没打通，他就找到吴某在广地花园的家。吴说该房未被查封，如果是查封房，不但给他退款，并赔偿装修的损失。吴让资金部的一位负责人查询该房的情况。１１月１８日，他在资金部该位负责人的办公室里看到一份日期为２００２年１１月１５日的“２００２番法民初字５４００号”查封批文，内容是番禺三建查封了广地花园的１２０套房子，其中就有他购买的这套房子。此时，他才知道自己买的不仅是抵押房，而且是已被法院查封了近一年的房子。
　　１１月２５日，李先生幸运地拨通了广地花园第二大股东吴某的手机，问吴准备如何解决他房子的问题。吴一直沉默，只说“到时再说”。现在，李先生很担心法院真得有一天要查封房子，自己不得不搬出花了２０多万元却并不是自己的房子的家。前几日，广地花园一位胡姓业主也打电话告诉记者说，她和她的亲戚都买了广地花园的抵押房，为了弄清其中的猫腻，她自己也到广地开发公司、国土房管局、法院和银行做了深入调查。发现广地花园有一些房子其实在出售前就已被法院查封，但查封的形式是书面查封，被查封的房子既没贴封条，也没被债权人拍卖，因此，买房的业主也就无从知道哪些房子是被查封了。

　　丑行二：抵押房连环抵押
　　孟先生曾为广地花园做过工程，因为广地花园资金短缺，杨某就以一套别墅抵偿一部分工程款，并为孟先生办好了购房手续，买卖合同也拿到番禺区房地产交易所做了鉴证，孟先生还在工商银行做了按揭贷款。一套购房手续合法有效，就差房产证没拿到手，孟先生在装修后就放心地搬进了这套别墅。
　　１１月１２日，法院的人到他家找一位名叫顾伟的业主，以顾未按时缴交工商银行按揭贷款为由要查封房子。为了证实自己是这套别墅的真正业主，孟拿出手续齐全合法的购房资料和按时缴交工商银行按揭贷款的资料，法院才知道这套别墅的真正主人并非工商银行所起诉的“顾伟”，因此暂未查封房子。此时，孟先生才发现，原来这套抵偿工程款的房子已经被抵押给银行了。

　　丑行三：瞒天过海欺骗银行
　　记者从知情人士那里了解到，由于广地花园在多家银行做了假按揭，银行知情后，为了尽快收回资金，便与广地房产开发有限公司、番禺华隆公司三方签订了一份委托华隆公司代理销售广地花园的协议。
　　根据协议规定，华隆公司把销售房子的房款直接打入银行的指定账户，华隆公司收取销售代理费。今年５月初，华隆公司正式接手代理广地花园的销售工作，这意味着之后销售的广地花园的房子没有一套是属于广地房地产有限公司的，销售的房款将用于偿还广地花园欠银行的债务。
　　但就在这种情况下，广地房地产开发公司竟然还拿出一些房子偿还拖欠一些单位的债务，并与这些单位签订商品房买卖合同或债务抵偿协议。据知情人士说，有的房子已经华隆公司售出，并与业主签订了商品房买卖合同，但广地房地产开发有限公司却在另一边与债务单位签订了这套房子的买卖合同。

□　业主声音
    政府银行都应负责！
　　广地花园的业主对发展商恨不恨？一位业主告诉记者说，她见了发展商真想“咬”他们一口。这位业主对广地花园发展商的态度其实就代表了广地花园所有受骗业主。
　　对于广地花园发生的性质如此严重的抵押房、假按揭问题，业主们在向坑害自己的发展商追讨责任的同时，也提出“政府负有不可推卸的责任！”
　　广地花园维权临时业主委员会有关人士称，广地花园做假按揭、销售抵押房的时间长达四年之久，涉及银行和业主众多，骗取资金巨大，难道主管的政府部门就一直没有察觉？政府本来是替业主把关的，但政府监管的不力使广地花园发展商有机可乘，以至造成今天的局面。
　　他们认为，在广地花园整个诈骗过程中，相关政府部门、银行、公证处等都付有不可推卸的责任。
　　
□　质疑
    监管缺位缘何如此严重？

　　了解了广地花园诸多业主的购房经历，看了他们的购房资料，再透过广地花园销售抵押房表面的纷争分析广地花园何以能售出如此大面积的抵押房，并且一套房子出现多次抵押的原因，不禁感觉内幕的纷繁复杂。这正是广地花园众多业主追查的问题，也是众多关注广地花园诈骗事件的人所关注的。广地花园的一些受害业主认为，个中原因除了自身缺乏购房知识、自我保护意识和过分相信广地花园的实力外，应该还有为其提供成功交易的环境，背后应该还有诸多疑云有待调查。　

　　一问假按揭究竟有多少？
　　目前，广地花园有多少房子被查封？又有多少被查封的房子售出？这些问题记者还无法找到确切答案。一位业主向记者透露说，广地花园一位中层主管人员曾告诉他说，广地花园被法院查封的房子确实有，债权人多是为广地花园做工程的单位，但具体数目，却极难知晓。

　　二问长期欺诈缘何无人知晓？
　　广地花园在开发报建时，共开发多少套房子、每套房子的编号是什么，这些都会在相关的政府部门做登记。在房子售出后，广地花园拿到国土房管局有关部门做鉴证的每套房子的商品房买卖合同上的房屋编号也应该与开发报建的房屋编号相同，发展商拿来备案的房子的数量也应该能对上号。
　　那为什么广地花园还能把多套房子重复出售，并且一套房子做两次确权，甚至是发多个房产证？难道政府有关部门在广地花园作弊４年的时间里没有察觉到广地花园一房多售和假按揭的问题？番禺区国土局的一位工作人员曾经这样向前来查询房产情况的广地花园一位业主解释说：我们的电脑对一套房子使用两个编号做登记识别不出来。

　　三问政府主管部门监管何在？
　　广地花园把已经做了假按揭、已经抵押给银行的房子再次售出，广地花园又通过什么渠道拿到商品房买卖合同？为什么政府部门在这方面没有足够力度的监管？广地花园的一些房子既然已被法院查封，为什么法院不贴出查封封条，以防这些房子售出？

　　四问银行监管缘何形同虚设？
　　广地花园在某银行做了假按揭后，为何之后有个别被假按揭的房子在售出后，又经该银行同一部门为购买了这套已经抵押给该银行的房子的业主办理了按揭贷款。该银行难道没有注意到一房多卖的问题吗？