选购了称心如意的二手楼以后，怎么样去完成一个按揭、过户的程序？当我们选定了满意的物业以后，通常会先与中介公司签定一个临时买卖合约或购楼意向书，交纳定金。之后，一般正规、大型一点的中介公司都会有按揭部来帮助客户完成按揭和过户的程序。

　　这个程序的第一步是完成按揭申请。申请按揭时，银行需要买方出具一份收入证明和个人身份证。香港居民和一些外籍人士也同样可以在内地买房，贷款人民币。香港居民只要提供税单，收入证明，还有香港的身份证；外籍人士要提供在中国公司的收入证明，或者在中国的居住权的证明以及护照，这样就可以向银行申请贷款了。准备好这些相关的资料以后，银行的工作人员会安排填写一些银行要求的相关的个人资料，包括亲属资料、银行借款借据、借款合同，还有转入账户的确认书等等相关资料。特别说明一下，如果借款人与抵押人为分离状态，只要他们分别同银行签定借款协议和抵押协议也就可以了。在按揭申请完成后，银行会根据借款人的情况审批贷款额度和年限。在这个过程中还需要注意一些问题。

　　首先是在办理按揭过程中要注意的事项。银行目前规定，对二手楼的贷款年限和贷款成数最高不得超过8成20年。那么对于比较新的物业，可以提供到25年，甚至是30年的贷款。8成的贷款是结合评估报告、根据市场价格而定的，而并不是由成交价而定，比如说有些物业本身成交的金额比较低，业主急着卖，实际上它的市场价值还是相当高，那它贷款的成数有可能会超过它的价格。除了住宅，银行对于商铺还有别墅、厂房、写字楼等的贷款年限和成数一般规定是不超过6成10年。

　　其次是还款方式，有等额本金和等额本息的两种还款方式。很多人就错误地认为等额本金比等额本息要划算。但实际上只是方式不同的两种还款方式。比较两种还款方式，等额本息的还款金额是固定的，比较直观，比较便于业主根据自己的收支状况合理安排个人理财计划。再就是买了房以后，业主还需要装修，借款人的资金更显得不充裕，而这种等额本息的还款方式前期还款负担是比较轻的，就是说，借款人可以将多出来的资金用在其他方面。如果利息下调的话，等额本息还款方式是比较有利的。因为采用等额本息还款方式，业主占用银行的资金比较多，利率下调的话，也就相当于资金的价格下降了。这种还款方式的劣势就是由于多占用了银行资金，要付出的利息也就相对要多一些。而等额本金还款方式的最大优势就是占用银行资金小，付出的利息就少，但前期的还款负担会比较重，而且每月还款金额不同，是在不断的递减，也不是太直观。这样对于买房人来说不利于按期、按金额还款。如果借款人的资金比较充裕，而且没有一个更好的渠道投资的话，可以考虑这种还款方式，因为这样毕竟可以减少应付利息。借款人在了解了这两种还款方式以后，完全可以依据自己的财务状况和资金的支出状况来做一个选择。目前银行都提供这两种还款方式，可以在做按揭的时候选择。