陈太在今年2月以87万元的成交价，承购了傅先生的一套位于珠江新城的156平方米的豪宅物业。当时业主只能出示“预售契约”，因整栋大厦正在办理确权，预计房产证要两个月后才能批出，买卖双方均表示可以先确立买卖关系，约定在两个月后再办理买卖转名手续。

　　于是，陈太与傅先生签署了《临时买卖合同》，并支付了部分定金。但当房产证出来后，所登记的面积比“预售契约”上所述的面积足足少了4平方米。而买卖双方同时获悉发展商将要退回2万多元的赔偿，但双方都认为该笔楼款应该属于自己，各执一词导致买卖几乎终止。

　　陈太和傅先生之间的纠纷应如何避免呢？合富置业有关人士表示，像陈太这样的购房个案屡见不鲜，而中介机构在操作时，如遇持“预售契约”进行买卖的情形，一般都会在签约前，让双方就面积差异问题作协商，并提醒双方会有两种情况出现（一种是上述陈太的例子，另一种是房产证面积多于“预售契约”面积时，需支付面积差额的楼款给发展商），令双方在签约前达成协议，并将协议内容与条款清楚注明在合约上，这样便可避免不必要的纠纷了。