位于天河核心位置的粤垦路素有天河北后花园的美誉，与天河北仅隔着短短的一条天寿路，是一个闹中取静、空气清新的区域，十分适合居住，加上二手楼价与天河北繁荣地段低出令人心动的一大截，不管是对于在天河上班的白领还是附近一带工作的人来说，都有相当大的吸引力。
　　今年以来，由于享受到各方面利好，中原地产、满堂红等多家二手中介行的成交案例都显示，粤垦路段二手楼价和租价都出现了不同程度的增幅，其中楼价增长约８００元／平方米，租价增长约３００元／月。
　　
　　“五脏俱全”拔高楼价
　　由于粤垦路正好处于广州新城市中轴线上，其便利的交通便成为该路段二手楼盘的统一首要卖点，这一带与南部广州繁华路段天河北车程不过两三分钟，而北部则有广州主要交通入口广从公路，且与广汕路、广园路两条主干道相交，又有多条公交线路经过，交通便利。
　　短短几百米长的粤垦路段集中了早期开发的瑞心苑、五星阁、春晖苑、金燕花苑等多个小区，入住率都达到９０％，高入住率提升了该区的消费潜力，也带动了周边各种生活设施的日渐完善，如家谊超市、７－１１便利店、苏宁电器等进入了粤垦路小区的裙楼；另外，一些酒楼、食肆、药店、凉茶铺也在粤垦路“安家落户”，使该路段的生活氛围日渐浓郁，居民日常生活也更加方便。
　　此外，粤垦路一带不仅分布了有暨大华文学院、华南理工大学、农工商管理学院等高等院校，也有金燕幼儿园、红英小学、长征小学等基础教育设施，其浓厚的学府气息也使二手市场活跃起来。

　　优质盘二手价格突破５０００元／平方米
　　近期，随着粤垦路作为广州新城市中轴线北端起点的政府规划逐渐实施，该区域二手买卖和租赁市场日渐活跃，来自多家二手中介行的成交案例显示，该片区成交价格明显比去年提升，如售价升了８００元／平方米左右，月租价升了３００元／月左右，其中二手楼售价在３８００－５２００元／平方米之间，而二房单位的平均租价为１５００元／平方米。
　　记者在中原地产了解到，大约一年前，金燕花园某套单位二手交易价格约在３０００元／平方米，而现在同样一套单位的二手成交价格已升到３８００元／平方米左右。在租赁市场方面，去年两房单位的租价都在８００－１０００元／月左右，而今年就提升了１２００－１３００元／月。另外，瑞心苑是目前粤垦路楼盘档次最高的小区，由于配套较齐全，生活环境较好，该盘二手成交价格达到５０００多元／平方米左右，带家私的两房单位可以租１８００－２５００元／月，随着政府规划带旺周边的商业带，其价格还有很大的上涨空间。
　　
　　单身公寓“抢滩”二手市场
　　粤垦路板块目前有不少的二手楼盘，较大的如金燕花苑、天一新村等，其主力户型为两房两厅到三房两厅，面积从５０多到１００多平方米，新近二手市场推出了２０多平方米的单身公寓，使该地段的住宅整体层次分明，可以满足不同消费者的需要。　中原地产负责人李小姐对目前粤垦路附近的二手楼盘进行了分析，从户型设计和小区绿化率的角度来看，粤垦路二手楼盘的整体素质都与广园东路对面的天河北相当，虽然路段较远，但其每平方米的单价比天河北低了近２０００元，如新燕花园和金燕花苑均价约为４０００元／平方米左右，天一新村为４６００／平方米左右，与天河北一带６０００多元／平方米的楼价相比有着明显的差别。如果按每平方米４０００元左右的价格计算，在粤垦路买一套单身公寓也只是十万块钱左右，因而吸引了不少顾客投资。此外，由于粤垦路区域作为高校的附属场地，并借助附近的高科技公司，该地段的二手楼市将会进一步吸纳相关的从业人员，单身公寓租赁价格自然是“水涨船高”。
　　
　　租赁市场“敢抢”天河北客
　　粤垦路二手市场的客源主要是附近经商的一批外来人口和天河北的年轻白领以及附近一些高校的员工。租赁方面，其客户多是在天河北工作的外来人员，其中还有不少是外籍人士，另外，还有很多政府部门的人员在此租赁房子居住。据悉，由于居住在粤垦路的人口素质较高，区域整体环境比较安静，使该区域的居住档次有较大的提高。　　
　　由于暨大华文学院学生及其他外来人口的支持，粤垦路的住宅出租市场相当活跃，其租金非常理想。据满堂红负责人介绍，粤垦路的楼盘基本是居住型小区，随着房改房政策的放宽，其租赁市场的释放量逐渐扩大，如附近的一些科研单位的房改房，价格较为实惠，一般有部分家电的两房单位，月租大概１２００元左右，而三房月租则要１５００元。另外，由于整体居住环境出色，租价也比天河北低得多，因而受到不少天河白领的追捧。如不带家私的二房一厅单位租金约在１２００元／月左右，一房一厅也可租到８００元／月，租客大多是在天河工作的白领一族和附近高校的学生；而把这类单位作为投资，其回报率约在５％－７％左右。
　　
　　９月租赁市场“锦上添花”
　　据悉，天河区政府把后天河北一带定位为文教居住中心，在粤垦路一带，瑞心苑紧邻红英小学、农垦管理学院、暨大华文学院，而天一新村、丽晴轩、九州文化家园毗邻华南理工、华南农业大学、广东工业大学分校，另外还有许多研究院驻扎在此地，浓厚的学府气息吸引了众多高素质的买楼者。因此粤垦路周边二手楼盘频频入市，将“文化”作为一大卖点，促使粤垦路二手市场成交活跃，如邻近高校的二手楼价格多在４２００－６０００元／平方米之间，即使价格较高，但投资者和首次置业者也趋之若骛。
　　９月份开学正是粤垦路一带的二手房市场租赁旺季，学生们都选择此时租房。据了解，大学生们租房主要是为得到一个更好的生活和学习环境，因此青睐治安环境好的小区盘，他们一般会选择在学校附近的小区租住两房或三房单位，要求租金平均为４００－７００元／月，如果两人或三人合租一套单位，租金在１２００－１５００元／月左右也可以接受。此外，学生们一般都会选择半年租约，也有为了应付考试而求租１－３个月；还有的学生也会按自己实际情况，在租赁的协议上，附加了一些额外的条款，如在租赁期间，因为要考试等原因可以中途退房等。