8月份，广州二手搂市进入新一轮的旺季，各区二手房交易各有特点，其中天河区、海珠区争相角逐，在租售方面都有较好的表现，成交量较7月有了明显增加；而东山和荔湾成交价及推货量保持平稳；白云区成交物业较为多元化，成交量呈上升趋势。

　　天河　二手房租售一路走红

　　天河区8月二手房租售一路走旺，呈现出以天河北为龙头，周边路段为补充的活跃成交局面。天河北比较旺销的户型基本上是以100~130平方米为主。据有关数据显示，中信公寓高层大单位，二手成交单价保持8000元／m2左右，仍供不应求。天河北租赁畅旺的小区物业集中在金田花苑、金海花园、芳草园、侨怡苑等，以两房和一房中小户型为主，面积80平方米以下。该类物业二手租赁单价为35元／m2／月，比7月份增加了9％，如金海花园某低层单元，72平方米租金为3200元／月，单价比同类物业高出13％。

　　天河北二手房租售带旺了周边路段如龙口西路、天河东路、林和路、广州大道北、粤垦路等的二手房，尤其粤垦路“傍着”天河北的旺气，路段上的金燕花苑、五星阁、春晖苑等楼盘成交逐渐活跃。

　　海珠　房改房成交大幅上升

　　8月，海珠区二手房上市量明显增加，其中宝岗路、江南西、江南大道、工业大道、前进路等出现二手楼市“大面积撒网”的局面。而房改房占去整个区域大部分成交份额，二手房买卖成交均价保持在3000元／ m2,与去年同期相比有4％的提升。客户群仍是以本区居民为主，天河、芳村等区域买家及外来人员为辅。尤其是前进路，据中原地产数据显示，楼龄一般，单价为2600~3000元／ m2的散住宅成交较活跃，成交宗数比7月增加一倍。

　　新港西路以小区商品房租赁为主，富景花园50平方米以下一房一厅，租赁价约33元／ m2／月，稳中有升，相比路段同户型但质素一般的散住宅高出50％以上，是中大等高校学生客户为主。

　　东山　东风东路二手房兴旺

　　东山区8月成交活跃的路段层次分明。淘金路活跃楼盘如丽晶大厦、淘金华庭等不断有“新货”推出市场。大沙头一带随着布匹、电器等专业市场的成熟，二手房交易自成旺市。东风东路锦城花园和东风广场租售活跃，前者二手买卖成交单价为6700元／ m2,租赁成交单价为35元／ m2／月；后者租赁单价也保持在36元／m2／月的水平。

　　荔湾　宝华路二手房租售大热

　　荔湾区8月二手房租售双丰收，活跃路段集中在宝华路、龙津路、中山八路、康王路等，成交活跃的楼盘有世纪广场、恒宝华庭、惠城花园、富力广场及附近的富力半岛花园等，其中恒宝华庭在8月租赁市场中创下新高，其第5座某高层，南向望园景带齐家电64平方米单元，租金高达3650元／月，单价为56.68元／ m2,与前几个月该楼盘同类面积物业相比租金高出50％以上。

　　白云　二手房市场也逐渐活跃

　　白云区黄石路、机场路、白云大道、广园路、解放北路等路段的二手房市场逐渐兴旺，如黄石路由于地理位置等因素，综合素质较高的小区物业较天河区同类物业而言，二手房价格相对实惠，如祥景花园、白云高尔夫花园、汇侨新城等二手房成交价2500~3500元／m2之间，而且选择空间大，商业气氛浓，很受附近专业市场商家追捧。如白云高尔夫花园云涛阁中层，80平方米两房单位，价格24万元，很快出售。

各区活跃路段二手房租售个案

路段	性质	面积	租售	成交价（元）
天河北	商住楼高层	124m2	售	100万
	商住楼低层	41m2	租	2300元／月
粤垦路	小区低层	72m2	售	26.5万
中山大道	小区高层	147m2	售	63.4万
	小区低层	96m2	售	42.5万
新港西	小区高层	95m2	售	42万
	小区中低层	32m2	租	1300元／月
宝岗路	小区中层	68m2	租	1600元／月
	小区高层	29m2	租	1700元／月
东风东路	小区高层	70m2	租	2500元／月
	小区低层	87m2	售	57万
东华路	小区中层	78.3m2	售	27.5万
淘金路	小区高层	103m2	售	71万
白云大道	小区中高层	223m2	租1	万／月

　　资料提供：中原地产