回顾9月黄金周前，广州楼市各大发展商大打促销战，吸聚不少人气，在此带动下，二手楼市租售成交也呈现旺势。天河推货量大，亮点纷呈，海珠俏租旺销，老城区及白云、番禺等交投活跃，客流量出现明显增长。

　　天河各路段租售看涨

　　天河9月二手楼市整体走势稳中看涨，推货量明显放大，林和中路、岗顶、龙口路、中山大道、天河东、黄埔大道等路段租售成交较活跃，成交量分布相对均匀。天河北租售成交两旺，成交量较8月有所提升，二手房成交价有一定升幅，中高档小区物业租赁均价一直保持在36元／ m2／月，较上月有2.8％的小幅提升，而帝景苑二手房租赁价则高达65元／m2／月。

　　体育东路二手房售价约4000元／m2左右，租价在25元／m2／月，二手成交相当活跃。黄埔大道翠湖山庄本月成交活跃，从数据显示：该小区临路边的中低层物业租赁均价一般为20元／m2／月，小区内围高层物业则站稳了27元／m2／月。而黄埔大道西租售势头也很旺，单价在3500元~4000元／m2的散住宅和房改房成交频繁。

　　滨江东江南大道租赁旺

　　9月，滨江东路二手买卖成交量与上月基本持平，而租赁则持续畅旺，成交量较8月有近76％的提升，海琴湾、金雅苑、嘉仕花园、海珠半岛花园、珠江广场、中海锦苑等江景小区盘成交活跃，尤以中海锦苑销路极佳，中原地产在9月有多套租赁交易，其中有三套140平方米大单位，月租赁均价为54.28元／m2,租金最高的一套北向全江景高层单位8500元／月，折合60.17元／m2,可与天河北一些高档洋房的租赁价媲美。

　　江南大道因有地铁站，又毗邻江南大道———江南西商圈，因而带旺该路段二手租售市场，如江南大道中蓝色快线 C座某高层68平方米单元，月租金为2500元，年回报率为8.1％。此外，新港西路、江南西路、宝岗大道、工业大道等路段二手房成交也很畅旺。

　　东山二手房供不应求

　　9月淘金路、东风东路、环市东路、大沙头三马路及新河浦一带，由于配套成熟，生活氛围浓，二手租售成交较活跃，亮点较多，二手价在4000元~5200元／m2的小区商品房，市场需求量呈现放大趋势，但推货量较少。

　　如大沙头三马路中高层小区房或商住物业，租赁价保持25元／m2／月，一套86平方米的高层物业，放盘3天就觅得租客，月租金2300元，较上月同类物业租赁价提升了8％左右。

　　荔湾70m2两房受欢迎

　　该区二手交易活跃的路段集中在宝华路、龙津东路、龙津西路、中山八路、康王路等路段，租售畅旺的楼盘有世纪广场、恒宝华庭、惠城花园、富力广场等，70平方米左右的两房单位占上述楼盘中总成交的四分之三左右。而龙津东路因有不少楼龄较长的住宅笋盘因价格实惠，均价约3300元／m2,因此吸引了不少收入不高的当地买家甚至一些拆迁户入市。

　　白云解放北路租价上升

　　白云区黄石路、机场路、白云大道、广园路等路段二手交易量与上月基本持平，而解放北路“异军突起”热租旺售，如金桂园某低层单位77.42平方米，月租价2880元，高出区域内同类物业租赁价格的48％，但市场承接力依然很强，中原地产9月连续有多宗成交，较8月增加了1倍以上。此外，三元里地区二手租售市场也逐渐出现旺势。

‘　　番禺小区二手盘买卖旺

　　9月，番禺二手租赁势头平稳，一些大型小区楼盘如广州奥园、丽江花园、南国奥园、洛溪新城、祈福新村、碧桂园、南浦海滨花园等在买卖方面人气足，成交热。尤其是该类大型小区盘中一些早期开发、楼龄5年以上的二手物业，成交价在2200元~3300元／ m2,迎合了不少广州或外来人员的投资、居住、休闲度假或养老需求。

活跃路段二手房成交行情

路段	性质	面积（ m2）	租售价
天河北	中层	59	售37万元
	商住楼	123租	7000元／月
	商住楼	117	租5200元／月
体育东路	商住楼	86	租2000元／月
龙口西路	小区房	123	售83.4万元
	小区房	213	售149万元
黄埔大道	小区房	104	租3000元／月
	小区房	73	售31万元
滨江东路	小区房	131	售95万元
	小区房	144	售123万元
	小区房	126	售110万元
江南大道中	高层	68	租2500元／月
	高层	39.1	租1300元／月
淘金路	小区房	103	租3500元／月
	商住楼	92	租3300元／月
大沙头	中高层	86.4	租2300元／月
	小区房	119	售58万元
中山八路	小区房	106	售49.8万元
	小区房	73	租2800元／月