广州二手楼交易每年旺季都在年尾，今年也不例外。很多人为迁“新居”过新年，都选择在此期间购楼装修。从今年广州二手楼市看，各区亮点频出，成交活跃。特别是如商圈附近、地铁沿线、教育学区、公园附近、配套完善的大型社区二手房更抢手。此外，个别区成交也“异军突起”，买家可根据自己的需求和承受能力选择合适的入市区域。专家估计，在未来几个月，广州二手房成交量呈上扬趋势。

　　东山：教育配套好楼价高

　　今年上半年，东山二手住宅成交均价最高达4504.5元／m2,均价较番禺二手房均价高出两倍多。虽然上半年东山二手住宅成交量仅为150104平方米，远少于番禺成交量，但东山二手房成交金额远大于番禺。

　　东山二手楼价高企，其商业与市政配套环境有其它区域无法比拟的优势，而教育强区的概念更令其它区域无法比拟。如东川路某10多年楼龄的老房子，可入读东川路小学而卖出3800多元／m2的价位。据了解，不少在其它区域已经买了豪宅别墅的富裕人士，也会在东山区买二手房，以便让小孩入读东山区名校。但在东山一些十多年楼龄、不邻近名校的老房子价格较便宜，单价仅卖到2500元／m2。

　　越秀：房改房大量上市

　　据了解，今年上半年，越秀区二手房均价高达3767元／m2,是除东山区外成交均价最高的一个区。越秀区今年上半年二手房成交总量虽不算大，但增幅巨大（同比增长92.6％）。这主要是因为今年该区房改房上市量增大所致。

　　据统计数据显示，由于房改房上市政策不断“松绑”，越秀区二手房今年上市量大幅增加，再加上该区一手楼上市量极少，使今年上半年中有4个月出现二手房成交量大于一手房的情况。

　　番禺：小区房价低易入市

　　上半年，番禺二手住宅成交360253平方米，占全市10区总成交量的24.8％。有专家分析，番禺二手楼市的火爆，应归功于该区域盘多价低。据悉，今年上半年番禺二手住宅成交均价仅为1301.5元／m2。其中华南板块与洛溪大盘二手住宅价位多在每平方米2000元~3000多元之间。

　　不过，入市番禺二手房要慎重，因为番禺不少楼盘都不能解决二手买家子女入学问题，同时要考虑自己的生活作息时间是否适合郊区置业。

　　天河海珠：房屋档次齐全

　　今年上半年，天河与海珠二手房成交量大，分别为251808平方米与233810平方米，分别占全市总量的17.4％与16.1％，并一直保持稳健增长趋势；两区二手房均价都处于全市中上水平，分别为3726元／ m2与2938元／m2,虽然价格上涨可能性不大，但下降的可能性也较小。有专家指出，二手买家只要看准机会，投资两区的商务旺街都会有赢利机会。

　　由于天河、海珠两区既有大量高档豪宅，也有不少边远低价房，其均价波幅较大：一些楼龄较短的二手房，价格往往与新房价格相差不大；一些高素质小区二手房，其售价甚至高过其当时的买入价，买这类二手楼的买家应该多考察该小区将来的升值空间。