二手楼市又迎来“多事之秋”，“重大的”事件接二连三地发生，业界明显感到一股股的“火药味”。今年4月，大型中介纷纷抢滩前进路，开始了新一轮的“圈地运动”，业内人士预言又是新一轮的“优胜劣汰”，此后虽然政府部门出台了一系列利好的政策，但二手楼市的资源整合速度同时加快。

　　中原地产、满堂红和中立地产等与商业银行结盟，全面抢占二手市场。但是，这仅仅是“大时代”的序幕，现时表演才正式开始。

　　大中介悄然“变脸”

　　对于二手楼市而言，最轰动的事件之一就是美好置业“投靠”富力地产，前者是楼市中介的“一级人马”，后者则是房地产的“大佬”。开发商的说法是“合作伙伴关系”，而不断有小道消息则称是“收购”，但不管资本性质如何，富力地产高姿态介入二手楼市，“大鸡也吃小米”，足令业内人士寻找“破局”的锦囊。美好置业副总经理陈洁英支持了开发商的这个说法，但她表示，新公司将改称富力美好置业，作为富力地产的子公司重新注册，并增加商业投资和招商的功能。

　　广房置换总经理张驰也在多个场合进行辟谣，表示外界有关公司某些高层人员的变动并不确切，广房置换已成功实行转制，“新广房”将会有一系新的动作。而美联物业的总经理职位在早些时候出现人事变动，新上任的总经理黄文杰现时加紧“攘外必先安内”，今后的美联物业将以强势出击。

　　“圈地运动”白热化

　　地铺扩张与佣金收取标准，一直是业界极具争议的话题。但是，争议归争议，扩张归扩张，而且是呈现加速度，如中原地产入户广州的前10年，地铺的数量在20多家，但现时一年之内可开10家；德诚行则一日同时开设7家，更创下单项冠军。现时中介达到或超过30家的有满堂红和中原地产，但不少中介正暗中发力，向20家、30家冲刺。但最具震撼的是顺驰房地产的“百米速度”，它从天津初来乍到广州就开了10家分行，这也是二手楼市的新纪录。顺驰房地产总经理魏子义表示，明年上半年开设60家、下半年40家的目标仍然不变。但他同时认为，广州是全国最难拓展的市场，主要是由于语言的沟通造成的。

　　此外，富力美好置业表示，在明年开设20-30家分行；21世纪不动产在30家左右；中立地产在10家左右；美联物业在5家左右。而中原地产、满堂红、德诚行和合富置业等则表示“无可奉告”，但以这些中介的一贯作风，却是“一切尽在不言中”。

　　“半月佣”浮上水面

　　本月二手楼市另一个最具轰动效应的是满堂红推出“半月佣”。此招一出立即招致业界的猛烈“抨击”，质问是否挑起“价格战”，令原来就无序的二手楼市更加无序。其实，“半月佣”早已在二手楼市流行，而且房屋的买卖也存在“减佣”，甚至还可以减免律师费之类，但这些“只能做，不能说”。而满堂红的“说法”无非将之明朗化。

　　满堂红总经理陈戎表示，“半月佣”有利于提高租赁市场效率，从而达到客户和中介的双赢，是行业发展的必然趋势。而根据政府相关规定，“半月佣”是租赁代理收费标准的下限，同时规模经济效应使得满堂红仍能保持一定利润水平，并非恶性竞争。

　　二手楼市叫嚷多年的“优胜劣汰”应该到来了，有行家甚至预言在未来3年将剩下三五家大型中介垄断二手楼市；也有许多行家并不这样认为，因为广州的二手楼市太庞大了。但不管怎样，“大乱”能达到“大治”，由此付出的高昂代价仍然是值得的。